NAV

NOI (Net Operating Income) je ukazovateľ, ktorý meria čistý prevádzkový príjem nehnuteľnosti alebo investičného portfólia pred zohľadnením úrokov, daní, odpisov a amortizácie. Vypočíta sa ako rozdiel medzi celkovými príjmami z nehnuteľnosti (napr. nájomné) a prevádzkovými nákladmi (napr. údržba, správa). NOI poskytuje prehľad o rentabilite a efektívnosti prevádzkovania nehnuteľnosti a je dôležitým ukazovateľom pri hodnotení jej investičnej výkonnosti.

Otvorený podielový fond je typ investičného fondu, ktorý umožňuje investorom kupovať a predávať podiely v podstate kedykoľvek. Tento typ fondu neobmedzuje počet podielov, ktoré môžu byť emitované, a jeho cena je pravidelne aktualizovaná na základe hodnoty aktív fondu, zvyčajne na konci obchodného dňa. Otvorené podielové fondy poskytujú investorom flexibilitu, likviditu a prístup k diverzifikovanému portfóliu rôznych investícií. Sú riadené profesionálnymi správcami fondu, ktorí sa starajú o investičnú stratégiu a výber aktív.

Podiel je jednotka vlastnictva v investičnom fonde alebo spoločnosti. V prípade investičných fondov, podiel predstavuje časť celkového majetku fondu, ktorý patrí investorovi. Hodnota podielu sa mení v závislosti od výkonnosti fondu a hodnoty jeho aktív. V prípade akcií spoločnosti, podiel označuje vlastnícky podiel v spoločnosti, ktorý poskytuje akcionárovi právo podieľať sa na jej ziskoch (napríklad vo forme dividend) a hlasovať na valných zhromaždeniach.

Podielový fond je investičný fond, ktorý zhromažďuje prostriedky od väčšieho počtu investorov a investuje ich do diverzifikovaného portfólia aktív, ako sú akcie, dlhopisy, komodity alebo iné investičné nástroje. Investori za svoje prostriedky získavajú podielové listy, ktoré predstavujú ich podiel na majetku fondu.

Hodnota podielových listov sa odvíja od aktuálnej hodnoty aktív, do ktorých podielový fond investuje. Ak hodnota portfólia rastie, zvyšuje sa aj hodnota podielu investora, a naopak.

Podielové fondy sú spravované profesionálnymi portfólio manažérmi, ktorí rozhodujú o investičnej stratégii a výbere jednotlivých investícií. Investori tak môžu využívať odborné riadenie portfólia bez nutnosti aktívne spravovať svoje investície.

Existujú rôzne typy podielových fondov, napríklad otvorené a uzavreté fondy, ktoré sa líšia najmä spôsobom vydávania a odkupu podielových listov alebo mierou likvidity. Podielové fondy patria medzi najrozšírenejšie formy kolektívneho investovania a umožňujú investorom jednoduchšiu diverzifikáciu investícií.

Podnikový dlhopis je cenný papier vydávaný spoločnosťou na získanie kapitálu od investorov. Pri nákupe podnikového dlhopisu investor poskytuje spoločnosti pôžičku, ktorá musí byť splatená v určenej lehote, pričom spoločnosť sa zaväzuje pravidelne vyplácať úroky (kupóny) počas doby trvania dlhopisu. Podnikové dlhopisy môžu mať rôznu úrokovú sadzbu a splatnosť a môžu byť zabezpečené alebo nezabezpečené, čo ovplyvňuje ich rizikovosť a výnos. Investori v podnikových dlhopisoch získavajú pravidelný príjem z úrokov a môžu profitovať z prípadného zvýšenia hodnoty dlhopisu, ak sa jeho cena na trhu zvýši.