NOI (Net Operating Income) je ukazovateľ, ktorý meria čistý prevádzkový príjem nehnuteľnosti alebo investičného portfólia pred zohľadnením úrokov, daní, odpisov a amortizácie. Vypočíta sa ako rozdiel medzi celkovými príjmami z nehnuteľnosti (napr. nájomné) a prevádzkovými nákladmi (napr. údržba, správa). NOI poskytuje prehľad o rentabilite a efektívnosti prevádzkovania nehnuteľnosti a je dôležitým ukazovateľom pri hodnotení jej investičnej výkonnosti.
- Finančný slovník
NOI
NOI
Súvisiace pojmy
| Pojem | Vysvetlenie |
|---|---|
| OTC (over-the-counter) | Skratka OTC sa bežne používa v burzovom (brokerskom) prostredí a predstavuje anglické súslovie over-the-counter. V praxi sa jedná o decentralizovaný trh, kde sa stretáva ponuka a dopyt jednotlivých obchodníkov či investorov. Tí spolu obchodujú s cennými papiermi, prípadne inými finančnými inštrumentmi a produktmi. V dnešnej dobe účastníci tohto decentralizovaného trhu robia svoje rozhodnutia spravidla prostredníctvom moderných technologických a komunikačných nástrojov, ako sú telefóny, e-maily či špecializované obchodné platformy. Mnoho transakcií sa dnes vykonáva online práve týmto spôsobom, čo platí najmä pre retailových obchodníkov a investorov. Pre OTC trhy je charakteristické aj to, že majú svojho dílera, tzv. tvorcu trhu (často označovaným anglickým súslovím market maker), ktorý obchody vysporiadava a zaisťuje ďalšie nutné procesy v pozadí (od zaistenia likvidity a cenových kotácií, cez IT infraštruktúru až po nutný regulačný rámec a pod.). Treba však povedať, že OTC trhy sú spravidla menej transparentné a menej regulované v porovnaní s klasickými burzami – môžu tu totiž prebiehať transakcie bez toho, aby bolo ostatným známe, pri akej cene k nim skutočne došlo. |
| Otvorený podielový fond | Otvorený podielový fond je typ investičného fondu, ktorý umožňuje investorom kupovať a predávať podiely v podstate kedykoľvek. Tento typ fondu neobmedzuje počet podielov, ktoré môžu byť emitované, a jeho cena je pravidelne aktualizovaná na základe hodnoty aktív fondu, zvyčajne na konci obchodného dňa. Otvorené podielové fondy poskytujú investorom flexibilitu, likviditu a prístup k diverzifikovanému portfóliu rôznych investícií. Sú riadené profesionálnymi správcami fondu, ktorí sa starajú o investičnú stratégiu a výber aktív. |
| Podiel | Podiel je jednotka vlastnictva v investičnom fonde alebo spoločnosti. V prípade investičných fondov, podiel predstavuje časť celkového majetku fondu, ktorý patrí investorovi. Hodnota podielu sa mení v závislosti od výkonnosti fondu a hodnoty jeho aktív. V prípade akcií spoločnosti, podiel označuje vlastnícky podiel v spoločnosti, ktorý poskytuje akcionárovi právo podieľať sa na jej ziskoch (napríklad vo forme dividend) a hlasovať na valných zhromaždeniach. |
| Podielový fond | Podielový fond je investičný fond, ktorý zhromažďuje prostriedky od väčšieho počtu investorov a investuje ich do diverzifikovaného portfólia aktív, ako sú akcie, dlhopisy, komodity alebo iné investičné nástroje. Investori za svoje prostriedky získavajú podielové listy, ktoré predstavujú ich podiel na majetku fondu. |
| Podnikový dlhopis | Podnikový dlhopis je cenný papier vydávaný spoločnosťou na získanie kapitálu od investorov. Pri nákupe podnikového dlhopisu investor poskytuje spoločnosti pôžičku, ktorá musí byť splatená v určenej lehote, pričom spoločnosť sa zaväzuje pravidelne vyplácať úroky (kupóny) počas doby trvania dlhopisu. Podnikové dlhopisy môžu mať rôznu úrokovú sadzbu a splatnosť a môžu byť zabezpečené alebo nezabezpečené, čo ovplyvňuje ich rizikovosť a výnos. Investori v podnikových dlhopisoch získavajú pravidelný príjem z úrokov a môžu profitovať z prípadného zvýšenia hodnoty dlhopisu, ak sa jeho cena na trhu zvýši. |