Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy a to najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad dopyt a ponuka, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa tieto ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ? V aktuálnej analýze sa Eva Sadovská, analytička WOOD & Company, pozrela na aktuálne údaje Eurostatu za 2. štvrťrok 2025.
V analýze sa dozviete:
- O koľko medziročne vzrástli ceny bytov a domov na Slovensku v 2. štvrťroku 2025?
- A ako sme na tom v porovnaní s inými krajinami EÚ?
- Čo aktuálne vplýva na vývoj cien nehnuteľností?
- A akú rolu zohráva na Slovensku kvalitný rezidenčný development?
Na Slovensku býva vo vlastnom byte alebo dome až 94 % Slovákov a Sloveniek. Kúpa bývania je pre drvivú väčšinu najväčšou životnou investíciou. Pohyb cien na realitnom trhu je preto prirodzene v centre pozornosti širokej verejnosti. Ako sa vyvíjajú ceny bytov a domov u nás v porovnaní s krajinami EÚ?
Ceny bytov a domov v 2. štvrťroku 2025 medziročne vzrástli o 11,3 %. Ide o šiesty najrýchlejší nárast v EÚ
Ceny nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2025 na Slovensku medziročne vzrástli o 11,3 %. V prípade novostavieb prišlo vlani k nárastu cien o 10,5 %, u existujúcich bytov a domov bolo evidované medziročné zdraženie o 11,4 %. Vyplynulo to z najaktuálnejších údajov Eurostatu (House price index). Vlani ceny bytov a domov dosiahli na Slovensku medziročné tempo zdražovania na úrovni 3,8 %. V prvom tohtoročnom štvrťroku sa ich ceny zvýšili o 12,2 %.
Rast cien na Slovensku bol rýchlejší v porovnaní s priemerným rastom v eurozóne (5,1 %) a v EÚ (5,4 %). Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali najvýraznejší medziročný nárast Portugalsko (17,2 %), Bulharsko (15,5 %) a Maďarsko (15,1 %). Slovensko s nárastom cien o 11,3 % dosiahlo šiesty najvýraznejší medziročný nárast spomedzi krajín EÚ. Naopak, pokles cien nehnuteľností určených na bývanie vykázali iba vo Fínsku o - 1,3 %. Vo Francúzsku, Švédsku a na Cypre bol evidovaný len veľmi mierny nárast a to o 0,5 až 1,0 %.
Čo ťahá ceny bytov a domov nahor?
Na slovenskom realitnom trhu naďalej prevažuje dopyt nad ponukou. Pokles úrokových sadzieb ešte v druhej polovici roka 2024 podporil rast záujmu o úvery na bývanie, najmä o hypotekárne financovanie. Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach zároveň posilňujú opätovný reálny rast miezd a pretrvávajúca nízka miera nezamestnanosti. Domácnosti pritom vo všeobecnosti očakávajú ďalší rast cien nehnuteľností, čo ich motivuje neodkladať rozhodnutie o kúpe a realizovať investíciu do bývania v relatívne krátkom horizonte. Vývoj cien však naďalej výrazne ovplyvňuje samotný región a konkrétna lokalita.
|
V horizonte 5 rokov plánuje kúpu bytu alebo domu až 23 % Slovákov a Sloveniek · Nové bývanie plánuje 22,6 % Slovákov, ide najmä o byty a domy · Viac plánujú muži (24,8 %) ako ženy (20,7 %) · Najväčší záujem je u mladých do 34 rokov – až polovica plánuje kúpu · Najviac plánov majú obyvatelia v Bratislavskom (39,5 %), Banskobystrickom (25,9 %) a Trenčianskom kraji (22,0 %) · Väčší záujem preukazujú ľudia s vyššími príjmami a na vedúcich pozíciách · Rozhoduje najmä cena (47,4 %) a lokalita (33,3 %), ale aj úspory, energetická náročnosť a dostupnosť služieb Zdroj: Prieskum IPSOS |
Pre zdravý trh s bývaním je nevyhnutný kvalitný rezidenčný development
Slovenský rezidenčný trh v súčasnosti prechádza významnými zmenami, ktoré odzrkadľujú novú dynamiku dopytu – najmä zo strany mladšej generácie kupujúcich. „Na trh rezidenčného developmentu sme vstúpili v roku 2021 prostredníctvom spoločných podnikov s renomovanými developermi a dnes už patríme medzi významných hráčov v tomto segmente. Počas predchádzajúceho roka sme svoju pozíciu ďalej posilnili investíciami do strategických projektov v atraktívnych lokalitách. Aktuálne pripravujeme alebo realizujeme viac ako 3 500 bytových jednotiek,“ uvádza Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company. K najvýznamnejším projektom spoločnosti WOOD & Company v Bratislave patria Millhaus v oblasti Mlynských Nív, Rezidencia Kuchajda a Lakeside Park 03 pri jazere Kuchajda, ako aj Slnečnice – Nad Mestom v Petržalke. Súčasťou portfólia je aj projekt Nová Merina v Trenčíne.
„Naše skúsenosti ukazujú, že pre mladšiu generáciu kupujúcich sú pri výbere bývania rozhodujúce najmä výborná dopravná dostupnosť a kvalitná infraštruktúra. V projekte Slnečnice – Nad Mestom je doprava zabezpečená zavedenou a už spustenou električkovou linkou. Projekty v okolí Kuchajdy sú taktiež napojené na centrum mesta električkou a vďaka nákupnému centru Vivo! ponúkajú obyvateľom širokú občiansku vybavenosť. V prípade Novej Meriny revitalizujeme rozsiahle územie v širšom centre Trenčína, ktoré už v súčasnosti disponuje kompletnou infraštruktúrou,“ dodáva Šmigura. Investičné portfólio WOOD & Company zahŕňa širokú škálu rezidenčných nehnuteľností – od cenovo dostupnejších bytov až po prémiové bývanie. Vďaka tomu spoločnosť dokáže oslovovať rôzne cieľové skupiny na trhu.