Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy – najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad dopyt a ponuka, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa teda ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ? V aktuálnej analýze sa Eva Sadovská, analytička WOOD & Company pozrela na aktuálne údaje Eurostatu, ktoré odhaľujú zaujímavé rozdiely vo vývoji cien nehnuteľností v krajinách EÚ.
V analýze sa dozviete:
- Ako sa na Slovensku vyvíjajú ceny bytov a domov v porovnaní s krajinami EÚ?
- Čo aktuálne vplýva na vývoj cien nehnuteľností?
- Koľko Slovákov plánuje v horizonte 5 rokov nové bývanie?
- A akú rolu zohráva kvalitný rezidenčný development?
Na Slovensku býva vo vlastnom byte alebo dome až 94 % Slovákov a Sloveniek. Kúpa bývania je pre drvivú väčšinu najväčšou životnou investíciou. Pohyb cien na realitnom trhu je preto prirodzene v centre pozornosti širokej verejnosti. Ako sa vyvíjajú ceny bytov a domov u nás v porovnaní s krajinami EÚ?
Ceny bytov a domov vlani na Slovensku medziročne vzrástli o 3,8 %. Je to nad priemerom eurozóny aj EÚ
Ceny nehnuteľností určených na bývanie vlani na Slovensku medziročne vzrástli o 3,8 %. Kým v prvom kvartáli 2024 ceny bytov a domov na Slovensku medziročne klesli o – 3,0 %, tak v poslednom štvrťroku 2024 si už na svoje konto pripísali medziročný nárast o 7,9 %. V prípade novostavieb prišlo vlani k nárastu cien o 2,2 %, u existujúcich bytov a domov bolo evidované medziročné zdraženie o 4,1 %. Za posledných 10 rokov ceny bytov a domov na Slovensku prevažne rástli - v rokoch 2015 až 2022 bolo priemerné ročné tempo rastu na úrovni 8 %. V roku 2023 ceny medziročne klesli v priemere o – 0,2 %. Vyplynulo to z najaktuálnejších údajov Eurostatu (House price index).
Rast cien bol vlani na Slovensku rýchlejší v porovnaní s priemerným rastom v eurozóne (2,0 %) a v EÚ (3,3 %). Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali najvýraznejší medziročný nárast Bulharsko (16,5 %), Poľsko (15,0 %), Maďarsko (12,8 %) a Chorvátsko (10,4 %). Naopak, pokles cien nehnuteľností určených na bývanie vlani vykázali v Rakúsku o – 0,2 %, v Nemecku o – 1,6 %, vo Fínsku o - 3,5 %, vo Francúzsku o – 3,7 % a v Luxembursku o – 5,2 %. Vo všetkých týchto spomenutých krajinách bol pokles cien zaznamenaný už druhý rok po sebe.
Rast cien bytov a domov na Slovensku v prvom kvartáli 2025 zrýchlil
Na prelome mesiacov máj a jún zverejnil Štatistický úrad SR vývoj realizačných cien nehnuteľností určených na bývanie a údaje o výstavbe bytov za prvý kvartál 2025. Byty a domy sa v tomto období predávali o 13,2 % drahšie ako pred rokom a išlo tak o najvýraznejší nárast od 3. kvartálu 2022. V prípade existujúcich nehnuteľností prišlo k zdraženiu o 13,9 %, v prípade nových nehnuteľností o 10,1 %. Ceny išli hore vo všetkých regiónoch, pričom dvojciferné tempo zdražovania evidovalo až 5 krajov. Najviac išli ceny hore v Bratislavskom kraji a to o 27,2 %.
Výstavba bytov počas prvých troch mesiacov 2025 poklesla. Počet dokončených bytov sa medziročne, ale aj v porovnaní s dlhodobým priemerom rovnakých období, znížil o cca štvrtinu. Počet začatých bytov medziročne klesol o - 17 %, oproti dlhodobému priemeru bol pokles vykázaný až o - 27 %.
Čo ťahá ceny nehnuteľností nahor?
Na slovenskom realitnom trhu aj naďalej prevláda dopyt nad ponukou. Pokles úrokových sadzieb, ešte v druhej polovici 2024, zvýšil dopyt po úveroch na bývanie, resp. po hypotékach. Záujem o nehnuteľnosti je podporovaný opätovným reálnym rastom platov a pretrvávajúcou nízkou mierou nezamestnanosti. Domácnosti majú zároveň tendenciu očakávať rast cien nehnuteľností a to ich motivuje neodkladať príliš rozhodnutie o novom bývaní a realizovať kúpu v dohľadnej dobe. Dôležitú rolu pri vývoji cien zohráva aj samotný región, resp. lokalita.
V horizonte 5 rokov plánuje kúpu bytu alebo domu až 23 % Slovákov
Zaujímavé odpovede na otázky týkajúce sa plánov a rozhodujúcich kritérií Slovákov a Sloveniek ohľadom kúpy nehnuteľnosti v horizonte 5 rokov priniesol aj aktuálny prieskum spoločnosť Ipsos, ktorý bol realizovaný na reprezentatívnej vzorke 1 003 respondentov a respondentiek starších ako 18 rokov v dňoch 27.10. až 1.11.2024 pomocou on-line zberu dát. Podľa výsledkov prieskumu záujem Slovákov a Sloveniek o kúpu nového bývania v najbližších rokoch pretrváva.
|
· Nové bývanie plánuje 22,6 % Slovákov, ide najmä o byty a domy · Viac plánujú muži (24,8 %) ako ženy (20,7 %) · Najväčší záujem je u mladých do 34 rokov – až polovica plánuje kúpu · Najviac plánov majú obyvatelia v Bratislavskom (39,5 %), Banskobystrickom (25,9 %) a Trenčianskom kraji (22,0 %) · Väčší záujem preukazujú ľudia s vyššími príjmami a na vedúcich pozíciách · Rozhoduje najmä cena (47,4 %) a lokalita (33,3 %), ale aj úspory, energetická náročnosť a dostupnosť služieb Zdroj: Prieskum IPSOS |
Kľúčovým prvkom zdravého trhu s bývaním je kvalitný rezidenčný development
Slovenský rezidenčný trh aktuálne prechádza zásadnými zmenami, ktoré odzrkadľujú novú dynamiku dopytu – najmä zo strany mladšej generácie kupujúcich. „Na trh rezidenčného developmentu sme vstúpili v roku 2021 prostredníctvom spoločných podnikov s renomovanými developermi a dnes patríme medzi významných hráčov v tomto segmente. V uplynulom roku sme našu pozíciu posilnili investíciami do strategických projektov v atraktívnych lokalitách. V súčasnosti pripravujeme alebo realizujeme viac než 3 500 bytových jednotiek,“ uvádza Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company. Medzi kľúčové projekty spoločnosti WOOD & Co. v Bratislave patrí Millhaus v oblasti Mlynských Nív, Rezidencia Kuchajda a Lakeside Park 03 pri jazere Kuchajda, ako aj Slnečnice – Nad Mestom v Petržalke. Súčasťou portfólia je aj projekt Nová Merina v Trenčíne.
„Skúsenosti s mladšou generáciou kupujúcich nás presvedčili, že medzi rozhodujúce faktory pri výbere bývania patrí výborná dopravná dostupnosť a kvalitná infraštruktúra. V projekte Slnečnice – Nad Mestom bude doprava zabezpečená plánovanou električkovou linkou, ktorej spustenie sa predpokladá v auguste 2025. Projekty v blízkosti Kuchajdy sú už dnes napojené na centrum mesta električkou a vďaka nákupnému centru Vivo! majú obyvateľom k dispozícii bohatú občiansku vybavenosť. V prípade Novej Meriny revitalizujeme rozsiahle územie v širšom centre Trenčína, ktoré už dnes ponúka kompletnú infraštruktúru,“ dodáva Šmigura. Investičné portfólio WOOD & Company zahŕňa široké spektrum rezidenčných nehnuteľností – od dostupnejších bytov až po prémiové bývanie, čím dokáže oslovovať rozličné cieľové skupiny na trhu.