Ďalší úspešný exit: WOOD & Company predáva kancelársku budovu BBC1

Budova BBC1 sa stala súčasťou portfólia WOOD & Company Office podfondu v marci 2021, v období náročných trhových podmienok ako aktívum s nižšou obsadenosťou. Strategickým cieľom bolo stabilizovanie aktíva a zvýšenie dlhodobej hodnoty prostredníctvom aktívneho asset managementu. Kľúčovým prvkom bol dôraz na leasing a úspešná implementácia neservisovaného flexibilného kancelárskeho konceptu. Úspešný koncept FlexiSpace funguje naprieč troma podlažiami a vďaka flexibilným nájomným zmluvám oslovil široké spektrum menších nájomcov. Vďaka aktívnemu a  dôslednému prístupu zo strany vlastníka sa podarilo zvýšiť obsadenosť budovy na približne 90 %. Atraktivitu budovy zároveň podporuje aj jej poloha v lokalite Mlynské Nivy, ktorá prechádza výraznou transformáciou. Súčasťou plánovaných investícii v lokalite je električková trať, ktorá prepojí územie s  centrom mesta, ako aj pribúdajúce rezidenčné projekty prispievajúce k rozvoju a atraktivite štvrte.

„Dlhodobé výnosy dosahujeme kombináciou kvalitného asset managementu a strategickej rotácie portfólia. Projekt BBC1 je príkladom aktíva, ktoré sme dokázali v náročnom období stabilizovať, zvýšiť jeho obsadenosť a následne ho úspešne predať.“ uvádza Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company.

Práve tento prístup k správe budovy a stabilizácia jej prevádzkových parametrov vytvorili investičný profil, ktorý bol atraktívny pre kupujúceho. Spoločnosť Amigal Group sa dlhodobo zameriava na akvizície menších kancelárskych nehnuteľností ktoré nájomcom ponúkajú alternatívu flexibilných nájomných zmlúv. Budova BBC1 tak svojimi parametrami a nastavením presne zapadla do akvizičnej stratégie kupujúceho.

Právne zastúpenie na strane predávajúceho zastrešila advokátska kancelária Bartošík Šváby a daňové poradenstvo zabezpečovala spoločnosť EY.

Martin Opluštil za skupinu Amigal Group uviedol: „Administratívnu budovu „Bratislava Business Center 1“ (BBC1) sme mali v hľadáčiku už dlhší čas. Vyhovuje nám nielen svojou variabilitou v rámci dispozičných riešení a skladbou nájomcov, ale predovšetkým čoraz viac sa rozvíjajúcou lokalitou Mlynské Nivy, ktorá združuje súbor administratívnych budov a centier, čím sa stáva čoraz atraktívnejšou nielen v kancelárskom sektore v Bratislave, na ktorý je skupina Amigal Group z veľkej časti zameraná.

Zároveň nám budova BBC1 a lokalita Mlynské Nivy pokrývajú časť v Bratislave, ktorá nám vyhovuje a v ktorej vidíme potenciál v rámci budúceho rozvoja administratívneho sektora. Veľkým prínosom pre naše rozhodnutie je aj nové sídlo Mestského súdu 3 a 4 v Bratislave, ktoré sa sťahuje do susednej budovy BBC1 Plus.

Portfólio budov BBC1 a Westend Tower, ktoré naša skupina odkúpila od finančnej skupiny WOOD & Company, plne zapadá do našej investičnej stratégie.“

Skupina sa zameriava na akvizície kvalitných kancelárskych nehnuteľností, ich aktívnu správu a následný predaj pri vhodných trhových podmienkach. BBC1, podobne ako predtým Westend Tower, predstavovala z pohľadu ďalšieho rastu Office podfondu tzv. „non-core“ aktívum, ktorého predaj umožňuje realokovať uvoľnený kapitál do nových investičných príležitostí, ktoré lepšie zapadajú do dlhodobej stratégie podfondu.

WOOD & Company už od roku 2017 systematicky buduje diverzifikované portfólio kancelárskych nehnuteľností v hlavných mestách regiónu CEE. V súčasnosti vlastní 9 kancelárskych budov a WOOD & Company Office podfond dosiahol k  30.9.2025 anualizovaný výnos od založenia 9,82 % v eurovej triede, čím dlhodobo napĺňa deklarovaný cieľ 6–8 % p.a. Skupina plánuje uvoľnené prostriedky alokovať do ďalších akvizícií kancelárskych aktív najmä v hlavných mestách Českej republiky a Poľska, pričom zvažuje aj ďalšie trhy v regióne.