Bratislava, 12. marca 2026 – WOOD & Company Residential podfond vygeneroval investorom v minulom roku dvojciferný výnos a navýšil hodnotu čistého majetku (NAV) na 34 miliónov eur. Portfólio podfondu sa aktuálne rozširuje o rezidenčný projekt Šárka v pražskej štvrti Vokovice, ktorý vzniká v spolupráci s developerským partnerom Crestyl.
Založením WOOD & Company Residential podfondu v septembri 2024 skupina rozšírila investičné portfólio o ďalší segment, ktorý je medzi investormi vyhľadávaný. „Reagujeme na dlhodobú nerovnováhu na rezidenčnom trhu a zároveň ponúkame investorom produkt so zaujímavým výnosom. Okrem tímov špecializujúcich sa na naše investičné kotvy, t. j. kancelárske a maloobchodné priestory, sme zostavili tím expertov, ktorý je zameraný výlučne na rezidenčné projekty,“ komentuje Jiří Hrbáček, portfólio manažér WOOD Real Estate.
Stratégiou tohto podfondu sú investície do kvalitných rezidenčných developerských projektov v spolupráci s renomovanými developermi. Fond je určený pre kvalifikovaných investorov, je uzavretý na prvých 5 rokov s odporúčaným investičným horizontom 7 rokov. Ponúka investície v oboch triedach CZK aj EUR a cieli na priemerný čistý ročný výnos 12-15 %.
„Máme za sebou prvý ucelený rok fungovania rezidenčného podfondu a teší nás, že sa nám už teraz podarilo dosiahnuť plánovaný dvojciferný výnos pre investorov v oboch menách. Po úspešnom dokončení akvizície prvej etapy projektu Yards Žižkov, ktorý zahŕňa 520 bytov, dosahuje súčasná hodnota čistého majetku fondu (NAV) 34 miliónov eur,“ hovorí Martina Jůzová, investičná riaditeľka WOOD Real Estate.
Úspešné investičné kolo v objeme 43 miliónov eur na konci januára podľa Jůzovej potvrdzuje pretrvávajúci záujem investorov o rezidenčný segment aj o spoluprácu s tímom expertov WOOD Real Estate. „Súbežne prebiehajú rokovania o spolupráci s ďalšími developerskými partnermi. Naším cieľom je v priebehu tohto roka navýšiť hodnotu majetku fondu na 80 až 100 miliónov eur a výhľadovo v horizonte dvoch až troch rokov až na 200 miliónov eur,“ uzatvára Martina Jůzová.
Novou akvizíciou WOOD & Company Residential podfondu je projekt Šárka v časti Praha 6
Najnovším prírastkom portfólia Residential podfondu je projekt Šárka, ktorý vzniká v pražskej štvrti Vokovice na území bývalého priemyselného a logistického areálu Aritma. Projekt realizuje významná developerská skupina Crestyl, WOOD & Company do nej vstupuje ako strategický spoluinvestor.
„Rovnako ako v prípade projektu nákladovej stanice Žižkov, aj tu premeníme schátraný areál na byty a domy, ktoré budú citlivo zakomponované do okolitej zelene. Súčasťou projektu je aj materská škola a priestor pre služby a obchody, aby sme naplnili urbanistický princíp 15-minútového mesta,“ komentuje Martina Jůzová.
Rezidenčný projekt, ktorý bude voľne prístupný, ráta s výstavbou 18 viladomov s celkovým počtom 224 bytov a šiestich rodinných domov hraničiacich s lesnými pozemkami. Parkovacie plochy budú umiestnené v podzemí, takže celý areál bude zároveň maximálne bezpečný.
Akvizícia bude realizovaná v priebehu marca a apríla tohto roku. Projekt disponuje právoplatným stavebným povolením pre obe etapy výstavby. Zahájenie prvej etapy, v rámci ktorej vznikne 98 bytov, je naplánované na koniec tohto roka s termínom dokončenia koncom roka 2028. Predpredaj bytov z prvej etapy začne v druhom štvrťroku tohto roku a druhá etapa by na to mala plynule nadviazať v roku 2027. Celková investícia presiahne 164 miliónov EUR.
„Sme veľmi radi, že sa skupina WOOD & Company rozhodla investovať práve do projektu Šárka. Naším zámerom je nahradiť zanedbaný uzavretý priemyselný areál pokojnou a voľne prístupnou rezidenčnou štvrťou so zeleňou, pretože vo všetkých našich projektoch kladieme dôraz na verejný priestor. Takto sme pristúpili aj k tomuto územiu a celý projekt sme pripravili tak, aby rešpektoval svoje okolie a bol prirodzene prepojený so Šáreckým lesom,“ hovorí Simon Johnson, CEO Crestyl Group.
Projekt Šárka tak dopĺňa dva existujúce projekty, ktoré už sú súčasťou portfólia podfondu. Prvým z nich je projekt Polská 7, ktorý je realizovaný v spolupráci s developerským partnerom Satpo. Nachádza sa v prestížnej lokalite pražských Vinohradov, v ktorej pretrváva vysoký dopyt po nadštandardnom bývaní. V súčasnosti je predaných približne 65 % z celkového počtu 33 ponúkaných jednotiek, pričom cenová hladina bytov v tomto lukratívnom butikovom projekte sa pohybuje na úrovni vyše 10 000 EUR za meter štvorcový. Kvalitu projektu potvrdila aj odborná verejnosť, keď Polská 7 získala prestížne ocenenie Cenu verejnosti v súťaži Realitný projekt roka 2024 v časti Praha 2. Stavebné práce prebiehajú podľa plánu a dokončenie projektu je naplánované na tretí štvrťrok 2026.
Druhým projektom v portfóliu podfondu je výstavba Yards Žižkov. Ide o rozsiahly rezidenčný projekt, ktorý vzniká na mieste bývalej nákladovej stanice Žižkov. Skupina WOOD & Company tu pôsobí ako spoluinvestor spoločne s Cresco Real Estate, najväčším slovenským developerom rezidenčných projektov. Projekt je koncipovaný ako plnohodnotná mestská štvrť s celkovým počtom 1 100 bytov a je rozdelený do siedmich etáp, z ktorých prvé tri už majú vydané právoplatné stavebné povolenia. Predpredaj prvej etapy bude spustený v najbližších týždňoch s plánovaným začiatkom výstavby v lete 2026.