Slovensko s piatym najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ. Čo za tým stojí?

Ceny bytov a domov v 3. štvrťroku 2025 medziročne vzrástli o 13,4 %. Ide o piaty najrýchlejší nárast v EÚ

Najaktuálnejšie údaje Eurostatu ukazujú, že ceny nehnuteľností určených na bývanie v 3. štvrťroku 2025 na Slovensku medziročne vzrástli o 13,4 %. Tento nárast potvrdzuje pokračujúci trend výrazného rastu cien nehnuteľností pozorovaný od začiatku roka 2025, keď v prvom a druhom štvrťroku 2025 bol zaznamenaný medziročný nárast o 12,2 %, respektíve 11,3 %. Rast cien bol v treťom štvrťroku 2025 plošný naprieč trhom, pričom ceny novostavieb medziročne vzrástli o 11,8 %, zatiaľ čo existujúce byty a domy zaznamenali zdraženie o 13,7 %.

Rast cien na Slovensku bol rýchlejší v porovnaní s priemerným rastom v eurozóne (5,1 %) a v EÚ (5,5 %). Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali najvýraznejší medziročný nárast Maďarsko (21,1 %), Portugalsko (17,7 %) a Bulharsko (15,4 %). Slovensko s nárastom cien o 13,4 % dosiahlo piaty najvýraznejší medziročný nárast spomedzi krajín EÚ. Naopak, pokles cien nehnuteľností určených na bývanie vykázali iba vo Fínsku o - 3,1 %. Na Cypre, vo Švédsku a vo Francúzsku bol evidovaný len veľmi mierny nárast a to o 0,1 %, 0,5 % a 0,7 %.

Bratislava a Praha s nadpriemerným rastom cien bytov a domov. Prečo je tomu tak?

Zaujímavý je aj pohľad na vývoj realizačných cien bytov a domov v hlavných mestách SR a ČR, prípadne v ich bezprostrednom okolí. V treťom kvartáli 2025 bol v Bratislavskom kraji vykázaný nárast cien novostavieb o 12,7 %, v prípade existujúcich nehnuteľností išlo o nárast 14,1 %. V Prahe bol vykázaný ešte výraznejší nárast cien nehnuteľností, nakoľko nové byty a domy medziročne zdraželi o 16,6 %, existujúce o 13,4 %. Každá z analyzovaných metropol tak dosiahla nárast cien vyšší v porovnaní s priemerným tempom rastu v samotných ekonomikách. Vyplynulo to z najaktuálnejších údajov Štatistického úradu SR a Českého štatistického úradu.

Dôvody zvyšovania cien nehnuteľností určených na bývanie či už v Bratislave alebo v Prahe (rovnako ako aj v SR či v ČR) sú veľmi podobné. Naďalej totiž výrazne prevláda dopyt nad ponukou – faktom je, že v posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov. Pokles úrokových sadzieb ešte v druhej polovici roka 2024 podporil rast záujmu o hypotekárne úvery a ten pokračoval aj počas uplynulého roka 2025. Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach bol posilnený nominálnym, ale i reálnym rastom miezd a pretrvávajúcou nízkou mierou nezamestnanosti. Zásadnú rolu tak na rezidenčnom trhu zohráva kvalitný rezidenčný development, ktorý musí byť postavený na troch kľúčových aspektoch: kvalita projektov, dobrá lokalita a dopravná dostupnosť.

Rezidenčný development prináša zaujímavé investičné príležitosti

V minulosti zvykli Slováci aj Česi investovať do realít hlavne prostredníctvom kúpy investičného bytu. Postupný rast cien nehnuteľností, ktorý sa premieta do vyšších vstupných nákladov a nižšej dostupnosti bývania, v posledných rokoch mení správanie investorov, pre ktorých sa čoraz obľúbenejšou alternatívou stáva investovanie do realitných fondov alebo do projektov rezidenčného developmentu.

Investovanie do projektov rezidenčného developmentu je určené pre skúsených, resp. kvalifikovaných investorov. Tí sa prostredníctvom neho môžu podieľať na celom developerskom procese, od nákupu pozemku, získania stavebných povolení a samotnej výstavby až po predaj hotových bytov. Výnos investície je naviazaný na developerský profit, čo umožňuje dosahovať vyššie zhodnotenie kapitálu (v niektorých prípadoch dlhodobý cielený výnos 12 - 15 % p.a.), za cenu vyššej miery rizika. Investičný horizont je aspoň 7 rokov a vstupná investícia minimálne 50 tis. eur alebo 1 mil. českých korún.