Finančný slovník

Akciový fond je typ podielového fondu, ktorý investuje väčšinu svojho majetku do akcií spoločností. Cieľom akciového fondu je dosiahnuť rast hodnoty investície prostredníctvom zhodnotenia akcií, a to buď formou kapitálového zisku (rast ceny akcií) alebo dividend (výplaty zisku spoločností). Tento typ fondu môže byť zameraný na konkrétne odvetvia, regióny alebo veľkosť spoločností.

Akvizícia je proces, pri ktorom jedna spoločnosť nadobúda kontrolu nad inou spoločnosťou prostredníctvom kúpy jej akcií alebo aktív. Cieľom akvizície môže byť rozšírenie podnikania, vstup na nové trhy, získanie nových technológií alebo zvýšenie trhovej sily. Akvizícia môže byť "priateľská" (friendly takeover), ak s ňou súhlasia obe strany, alebo "nepriateľská" (hostile takover), ak prebieha proti vôli manažmentu cieľovej spoločnosti.

Anualizovaný výnos je priemerný ročný výnos z investície za určité obdobie, prepočítaný na ročnú bázu. Umožňuje porovnanie výkonnosti investícií, ktoré môžu mať rôzne dĺžky trvania. Anualizovaný výnos zohľadňuje kumuláciu výnosov v priebehu času, čím poskytuje realistickejší obraz o dlhodobej ziskovosti investície.

Asset deal je transakcia, pri ktorej kupujúci získa konkrétne aktíva spoločnosti (napr. nehnuteľnosti, zariadenia) namiesto akcií firmy. Tým sa vyhne preberaniu záväzkov firmy a získa len to, čo je pre neho dôležité. Tento typ dohody poskytuje väčšiu kontrolu nad získanými aktívami, ale pre predávajúceho môže byť daňovo menej výhodný.

Asset management (správa aktív) je profesionálna správa investícií, ako sú akcie, dlhopisy, nehnuteľnosti a iné cenné papiere, s cieľom dosiahnuť čo najlepšie výnosy pre klienta. Správcovia aktív analyzujú finančné trhy, hodnotia riziká a aktívne rozhodujú o nákupe alebo predaji aktív v portfóliu. Správa aktív môže byť poskytovaná jednotlivcom, inštitúciám alebo investičným fondom, ktorý si za svoje služby účtuje poplatok.

Asset management company, teda spoločnosť na správu aktív, je finančná inštitúcia, ktorá spravuje investície v mene svojich klientov. Asset management company zhromažďuje prostriedky od jednotlivcov alebo inštitucionálnych investorov a alokuje ich do rôznych aktív, ako sú akcie, dlhopisy, nehnuteľnosti alebo iné cenné papiere. Cieľom je optimalizovať výnosy pri dodržiavaní investičných cieľov a rizikového profilu klientov. Za svoje služby si zvyčajne účtuje poplatky na základe objemu spravovaných aktív (AUM).

Overovanie investičných stratégií na historických dátach. Backtest je proces testovania investičnej stratégie alebo modelu pomocou historických údajov, aby sa zistilo, ako by táto stratégia fungovala v minulosti. Cieľom backtestu je overiť výkonnosť a spoľahlivosť stratégie pred jej použitím v reálnych trhových podmienkach. Hoci pozitívne výsledky backtestu nezaručujú budúci úspech, môžu pomôcť identifikovať slabé miesta a optimalizovať investičný prístup.

Bankové dlhopisy sú dlhové cenné papiere vydávané bankami s cieľom získať financie od investorov. Držiteľ dlhopisu požičiava banke peniaze na stanovené obdobie a za to dostáva pravidelné úrokové platby (kupóny). Po splatnosti dlhopisu banka vyplatí jeho nominálnu hodnotu. Tieto dlhopisy môžu byť zabezpečené aktívami banky alebo vydané ako nezabezpečené a slúžia na financovanie bankových operácií či posilnenie likvidity.

Bear market (medvedí trh) je obdobie, keď ceny finančných aktív, najmä akcií, klesajú o 20% alebo viac od svojich predchádzajúcich maxím. Toto obdobie môže trvať niekoľko mesiacov až rokov a je často sprevádzané pesimizmom investorov, ekonomickými problémami alebo hospodárskou recesiou. Počas medvedieho trhu investori často hľadajú bezpečnejšie investície alebo znižujú svoje expozície na rizikovejšie aktíva.

Benchmark je referenčná hodnota, voči ktorej sa porovnáva výkonnosť investície alebo portfólia. Bežne ide o index, ktorý reprezentuje konkrétny trh alebo sektor, napríklad S&P 500 pre americké akcie. Benchmark pomáha investorom hodnotiť, či ich investície dosahujú lepšie alebo horšie výsledky ako trh, a môže slúžiť ako základ pre rozhodovanie o investičných stratégiách.

Blockchain je decentralizovaná digitálna databáza (reťaz blokov), ktorá uchováva záznamy o transakciách v chronologickom poradí. Každý blok obsahuje údaje o transakciách, časovú pečiatku a odkaz na predchádzajúci blok, čím vzniká bezpečný a nemenný reťazec. Blockchain technológia je základom kryptomien, ako je Bitcoin, ale nachádza uplatnenie aj v iných oblastiach, kde je potrebná transparentnosť, bezpečnosť a nemennosť dát, ako sú finančné služby, dodávateľské reťazce a zdravotníctvo.

Brick & mortar označuje tradičné kamenné obchody alebo firmy, ktoré majú fyzické prevádzky, kde zákazníci môžu osobne nakupovať alebo využívať služby. Tento pojem sa používa na odlíšenie od online obchodov (e-commerce), ktoré pôsobia výlučne na internete. Brick & mortar podniky sa často kombinujú s digitálnymi kanálmi, aby oslovili širšie publikum a poskytli zákazníkom možnosť nakupovať podľa ich preferencií.

Bull market (býčí trh) je obdobie, keď ceny finančných aktív, najmä akcií, rastú o 20% alebo viac od svojich predchádzajúcich miním. Tento rast je často sprevádzaný pozitívnym sentimentom investorov, optimizmom a zlepšením hospodárskych podmienok. Bull market môže trvať niekoľko mesiacov až rokov a môže byť spojený s obdobím ekonomického rastu a nízkou nezamestnanosťou.

CAGR (Compound Annual Growth Rate) ukazuje priemerný ročný výnos investície počas určitého obdobia, ak by tento výnos bol rovnomerne rozložený každý rok. Je to užitočný nástroj na porovnanie výkonu rôznych investícií alebo projektov, pretože zohľadňuje efekt zloženého úroku. Pomáha investičným profesionálom a jednotlivcom pochopiť, ako sa ich investície vyvíjali v čase.

Cash flow je ukazovateľ, ktorý sleduje pohyb peňažných prostriedkov do a z firmy počas určitého obdobia. Vyjadruje schopnosť podniku generovať hotovosť na pokrytie výdavkov, splácanie dlhov alebo investície. Rozdeľuje sa na operatívny, investičný a finančný cash flow, pričom každý odráža peňažné toky z konkrétnych oblastí činnosti firmy.

Celkový výnos fondu od založenia je percentuálny nárast hodnoty investície v fonde od jeho vzniku až po aktuálny dátum. Tento výnos zohľadňuje všetky zmeny v hodnote fondu vrátane prípadných dividend, úrokov a zhodnotenia aktív. Poskytuje investorom prehľad o dlhodobej výkonnosti fondu a pomáha im posúdiť, ako efektívne fond využíva investovaný kapitál v priebehu času.

Diverzifikácia je investičná stratégia, ktorá spočíva v rozložení investícií medzi rôzne aktíva alebo investičné nástroje s cieľom minimalizovať riziko a znížiť volatilitu portfólia. Namiesto investovania všetkých prostriedkov do jedného typu aktíva, diverzifikované portfólio obsahuje kombináciu akcií, dlhopisov, nehnuteľností a iných tried aktív. Týmto spôsobom sa riziko straty znižuje, pretože nie všetky investície reagujú rovnako na trhové zmeny.

Dividenda je časť zisku spoločnosti, ktorá je rozdelená medzi jej akcionárov. Dividenda sa vypláca pravidelne, zvyčajne štvrťročne alebo ročne, a môže mať formu peňazí (hotovostná dividenda) alebo dodatočných akcií (akciová dividenda). Dividenda je spôsobom, ako spoločnosti odmeňujú svojich akcionárov za ich investície a poskytujú im stabilný príjem. Výška dividendy sa môže líšiť v závislosti od ziskovosti a politiky spoločnosti.

Due diligence je proces dôkladného overovania a hodnotenia informácií pred vykonaním dôležitého rozhodnutia, ako je nákup spoločnosti, investícia alebo uzavretie zmluvy. Cieľom due diligence je identifikovať možné riziká, nesúlad a ďalšie faktory, ktoré by mohli ovplyvniť rozhodovanie. Tento proces zvyčajne zahŕňa analýzu finančných správ, právnych dokumentov, operatívnych procesov a iných relevantných aspektov, aby sa zabezpečila transparentnosť a minimalizovali potenciálne problémy.

Earn-out schéma je dohodnutý mechanizmus v rámci fúzie alebo akvizície, kde predajca dostáva dodatočnú platbu na základe budúceho výkonu alebo výsledkov nadobudnutej spoločnosti. Tieto platby sa často viažu na dosiahnutie konkrétnych finančných alebo operatívnych cieľov počas určitého obdobia po uzatvorení transakcie. Earn-out schéma slúži na vyváženie rizika medzi predávajúcim a kupujúcim, a tiež motivuje predávajúceho, aby pokračoval v úspešnom vedení firmy po akvizícii.

EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization) je finančný ukazovateľ, ktorý meria zisk spoločnosti pred odpočítaním úrokov, daní, odpisov a amortizácie. EBITDA poskytuje obraz o prevádzkovej výkonnosti spoločnosti a jej schopnosti generovať zisk z bežných podnikateľských činností bez vplyvu neprevádzkových nákladov a účtovných praktík. Tento ukazovateľ je často používaný na porovnávanie výkonnosti medzi rôznymi spoločnosťami.

Equity (vlastný kapitál) je podiel vlastníka na aktívach spoločnosti po odpočítaní jej záväzkov. Je to hodnota, ktorú akcionári alebo vlastníci firmy vlastnia, a predstavuje rozdiel medzi celkovými aktívami a celkovými záväzkami spoločnosti. V kontexte akcií, equity odráža hodnotu akcií vlastníka v spoločnosti. V prípade jednotlivcov alebo domácností môže equity odkazovať na vlastný kapitál v nehnuteľnosti, teda hodnotu nehnuteľnosti po odpočítaní hypotéky alebo iných záväzkov.

ESG (Environmental, Social, and Governance) sú kritériá, ktoré hodnotia spoločnosti na základe ich environmentálnych, sociálnych a riadiacich praktík. Environmentálne faktory sa týkajú vplyvu spoločnosti na životné prostredie, ako sú emisie skleníkových plynov, využívanie prírodných zdrojov a odpady. Sociálne faktory sa zameriavajú na vzťahy spoločnosti so zamestnancami, zákazníkmi a komunitami, vrátane pracovných podmienok, rovnosti a podporovania rôznorodosti. Riadiace faktory sa týkajú spôsobu, akým je spoločnosť riadená, vrátane etiky, transparentnosti, správy rizík a vedenia. Investori a firmy čoraz častejšie zohľadňujú ESG kritériá pri rozhodovaní o investíciách, pretože tieto faktory môžu ovplyvniť dlhodobú udržateľnosť a výkonnosť spoločnosti.

ETF (Exchange-Traded Fund) je investičný fond, ktorý sa obchoduje na burze podobne ako akcie. ETF spravidla obsahuje rôzne aktíva, ako sú akcie, dlhopisy alebo komodity, a umožňuje investorom kúpiť a predávať podiely počas obchodných hodín. Tento typ fondu poskytuje diverzifikáciu, pretože obsahuje portfólio rôznych investícií, čím rozkladá riziko. ETF sú tiež likvidné, čo znamená, že ich podiely môžu byť obchodované kedykoľvek počas obchodného dňa, a zvyčajne majú nižšie poplatky v porovnaní s aktívne spravovanými fondmi. Existuje široká škála ETF, ktoré pokrývajú rôzne trhy, sektory alebo investičné stratégie.

Finančná páka je stratégia, ktorá využíva cudzí kapitál (dlh) na zvýšenie potenciálneho výnosu investície. Ide o použitie pôžičiek alebo iných formách financovania na zvýšenie objemu investícií, ktoré investor môže spravovať. Tento prístup môže výrazne zvýšiť zisk, ak investícia dosiahne pozitívny výnos. Avšak, finančná páka môže tiež zvýšiť riziko straty, pretože ak investícia nedosiahne očakávaný výkon, môže to viesť k vyšším stratám. Je preto dôležité starostlivo zvážiť potenciálne výhody a riziká pred použitím finančnej páky.

Finančný poradca je odborník, ktorý radí klientom v oblasti správy financií, investícií a plánovania na dosiahnutie ich finančných cieľov. Svoje služby poskytuje za poplatok, často založený na províziách alebo spravovanom majetku.

Finančný trh je miesto, kde sa stretávajú investori a emitenti finančných nástrojov, aby uskutočnili obchodovanie s rôznymi aktívami. Tento trh umožňuje obchodovanie s akciami, dlhopismi, komoditami, menami a ďalšími finančnými produktmi. Finančné trhy môžu byť rozdelené na kapitálové trhy, kde sa obchoduje s akciami a dlhopismi, a peňažné trhy, kde sa obchoduje s krátkodobými cennými papiermi a likvidnými aktívami. Finančný trh zohráva kľúčovú úlohu v ekonomike tým, že umožňuje alokáciu kapitálu, stanovuje ceny aktív a poskytuje likviditu, čo všetko prispieva k efektívnemu fungovaniu hospodárstva.

Fond kvalifikovaných investorov je investičný fond, ktorý je určený pre investorov, ktorí spĺňajú určité kritériá a majú dostatočné finančné prostriedky a skúsenosti na to, aby zvládli vyššie úrovne investičného rizika. Tieto fondy sú často menej regulované ako bežné investičné fondy, čo im umožňuje väčšiu flexibilitu v investičných stratégiách a možnostiach. Fondy kvalifikovaných investorov môžu investovať do rôznych aktív, vrátane rizikovejších alebo menej likvidných investícií. Tieto fondy sú zvyčajne spravované profesionálmi a môžu ponúkať vyššie potenciálne výnosy, ale aj vyššie riziká.

FX (Foreign Exchange) označuje obchodovanie s menami na devízovom trhu. Tento trh, známy aj ako forexový trh, je najväčší a najlikvidnejší finančný trh na svete, kde sa obchoduje s rôznymi menovými pármi, ako napríklad EUR/USD, GBP/JPY a ďalšími. FX trh umožňuje účastníkom, ako sú banky, korporácie, investori a jednotlivci, vymieňať jednu menu za inú. Môže byť použitý na zabezpečenie proti menovým rizikám, špekuláciu na zmeny menových kurzov alebo na vykonávanie medzinárodných obchodných a investičných transakcií.

GLA (Gross Leasable Area) je termín používaný v realitnom sektore na označenie celkovej plochy, ktorú je možné prenajímať v komerčných nehnuteľnostiach, ako sú kancelárske budovy, maloobchodné priestory alebo priemyselné objekty. GLA zahŕňa všetky oblasti, ktoré sú k dispozícii na prenájom, vrátane kancelárskych priestorov, predajných plôch a iných využiteľných priestorov, ale nezahŕňa spoločné alebo technické priestory, ako sú chodby, výťahy alebo toalety. Tento ukazovateľ je dôležitý pri hodnotení a porovnávaní komerčných nehnuteľností, pretože poskytuje informácie o potenciálnej výnosnosti z prenájmu.

Hedžové fondy sú investičné fondy, ktoré používajú rôzne stratégie, ako sú krátke predaje (short), páka a arbitráž, na maximalizáciu výnosov a minimalizáciu rizika. Investujú do širokého spektra aktív a sú zvyčajne určené pre kvalifikovaných investorov. Tieto fondy môžu byť menej regulované a flexibilnejšie než tradičné investičné fondy.

Indexový fond je typ investičného fondu, ktorý sa snaží replikovať výkonnosť konkrétneho burzového indexu, ako je napríklad S&P 500 alebo DAX. Tento fond investuje do akcií alebo dlhopisov, ktoré tvoria index, a jeho cieľom je dosiahnuť podobné výnosy ako index, ktorý sleduje. Indexové fondy majú zvyčajne nízke náklady na správu a sú populárne pre svoju jednoduchú a pasívnu investičnú stratégiu.

Information ratio je finančný ukazovateľ, ktorý meria schopnosť investičného manažéra dosahovať nadpriemerné výnosy v porovnaní s benchmarkom, pričom zohľadňuje volatilitu týchto nadpriemerných výnosov. Vypočíta sa ako pomer medzi prebytkovým výnosom fondu (rozdiel medzi výnosom fondu a výnosom benchmarku) a jeho tracking errorom (volatilita tohto prebytkového výnosu). Vyššie Information ratio naznačuje, že fond dosahuje vyššie nadpriemerné výnosy za menej rizika v porovnaní s benchmarkom.

Inštitucionálny investor je veľká organizácia, ktorá investuje kapitál v mene svojich klientov alebo členov. Tieto organizácie zahŕňajú banky, investičné fondy, dôchodkové fondy, poisťovne a univerzitné fondy. Inštitucionálni investori majú často značné finančné prostriedky a odborný kow-how, čo im umožňuje prístup k širšiemu spektru investičných príležitostí a stratégií, ako aj lepšie podmienky pri obchodovaní. Ich investičné rozhodnutia môžu mať významný dopad na finančné trhy.

Investičné akcie sú akcie spoločností, ktoré sú považované za atraktívne z hľadiska investovania kvôli svojmu potenciálu na rast a zisk. Tieto akcie sú často vyberané na základe analytických kritérií, ako sú silné hospodárske výsledky, inovácie, rastové potenciály alebo dobré vyhliadky do budúcnosti. Investičné akcie môžu poskytovať kapitálový zisk (zvýšenie hodnoty akcií) a potenciálne aj dividendy. Investorom umožňujú podieľať sa na úspechu spoločnosti a benefitovať z jej rastu.

Investičné bankovníctvo je oblasť bankovníctva, ktorá sa zaoberá poskytovaním odborných finančných služieb pre firmy, vlády a inštitúcie. Investment banking služby zahŕňajú poradenstvo pri fúziách a akvizíciách, pomoc pri emisiách cenných papierov, riadenie rizika, a obchodovanie s cennými papiermi. Investičné banky tiež pomáhajú pri reštrukturalizácii spoločností a poskytujú strategické poradenstvo. Ich cieľom je pomôcť klientom optimalizovať kapitálovú štruktúru, získať financovanie a dosiahnuť strategické ciele.

Investičný certifikát je finančný nástroj, ktorý poskytuje investorom prístup k výkonnosti rôznych aktív, ako sú akcie, dlhopisy, komodity alebo indexy, bez toho, aby museli priamo vlastniť tieto aktíva. Investičné certifikáty sú často vydávané bankami alebo inými finančnými inštitúciami a môžu mať rôzne formy, vrátane certifikátov s pevným výnosom, zaručeným minimálnym výnosom alebo s variabilným výnosom závislým od výkonu podkladových aktív. Tieto certifikáty umožňujú diverzifikáciu investícií a môžu poskytovať rôzne úrovne rizika a výnosu v závislosti od špecifikácií certifikátu.

Investičný horizont je časové obdobie, počas ktorého investor plánuje držať investíciu pred jej predajom. Tento horizont môže byť krátkodobý (niekoľko mesiacov), strednodobý (niekoľko rokov) alebo dlhodobý (desať a viac rokov). Dĺžka investičného horizontu ovplyvňuje investičnú stratégiu, výber aktív a toleranciu k riziku. Dlhší investičný horizont často umožňuje väčšiu flexibilitu a toleranciu k volatilite, zatiaľ čo kratší horizont môže vyžadovať konzervatívnejšie investície a menej rizikové aktíva.

Investor je osoba alebo organizácia, ktorá investuje svoje finančné prostriedky do rôznych aktív s cieľom dosiahnuť zisk alebo finančný výnos. Investori môžu investovať do akcií, dlhopisov, nehnuteľností, komodít a ďalších finančných nástrojov. Ich rozhodovanie je často založené na analýze potenciálnych výnosov a rizík, ako aj na ich investičných cieľoch a časovom horizonte. Investori môžu byť jednotlivci, inštitúcie, ako sú dôchodkové fondy a investičné banky, alebo korporácie, ktoré využívajú svoje kapitálové zdroje na generovanie ziskov a rozšírenie svojho portfólia.

Investovanie do kryptomien zahŕňa nákup digitálnych aktív, ako sú Bitcoin, Ethereum alebo iné altcoiny, s cieľom dosiahnuť zisk. Tento typ investovania je volatilný a riskantný, pretože ceny kryptomien môžu výrazne kolísať. Investori môžu kryptomeny nakupovať cez kryptoburzy, držať ich v digitálnych peňaženkách alebo využívať rôzne investičné produkty ako ETF alebo fondy, ktoré sa zameriavajú na kryptomeny. Tento trh je relatívne novší a neustále sa vyvíja, čo z neho robí atraktívnu, ale aj menej stabilnú investičnú príležitosť.

IPO (Initial Public Offering) je proces, pri ktorom spoločnosť prvýkrát ponúka svoje akcie verejnosti na obchodovanie na burze cenných papierov. Cieľom IPO je získať kapitál na financovanie rastu, splácanie dlhov alebo iné podnikateľské potreby. Po IPO sa akcie spoločnosti začnú obchodovať na verejných trhoch a stanú sa dostupné pre široký okruh investorov. Tento krok môže zvýšiť viditeľnosť a reputáciu spoločnosti, ale tiež jej prináša dodatočné regulačné povinnosti a verejnú kontrolu.

Joint venture (spoločný podnik) je obchodná dohoda medzi dvoma alebo viacerými nezávislými spoločnosťami, ktoré sa spájajú za účelom realizácie konkrétneho projektu alebo podnikateľskej činnosti. Každá spoločnosť prispieva svojím kapitálom, odbornými znalosťami alebo technológiou, a zdieľa zisky, straty a riziká vznikajúce z tejto spoločnej činnosti. Joint venture umožňuje partnerom kombinovať svoje zdroje a schopnosti, čím získajú prístup k novým trhom, technológiám alebo produktom, ktoré by mohli byť ťažšie dostupné samostatne. Spoločný podnik môže mať rôznu formu, od samostatnej právnickej osoby až po dočasné projektové spolupráce.

KII (Key Investor Information) sú kľúčové informácie pre investorov, ktoré poskytujú prehľad o investičnom produkte a jeho rizikách, výnosoch a nákladoch. Tento dokument je navrhnutý tak, aby investorom umožnil lepšie pochopiť podmienky a vlastnosti investície predtým, ako sa rozhodnú investovať. KII zvyčajne obsahuje informácie o investičnej stratégii, historickej výkonnosti, poplatkoch a rizikách spojených s investíciou. Je dôležitým nástrojom na zabezpečenie transparentnosti a informovaného rozhodovania pri investovaní.

Kmeňové akcie sú typ akcií, ktoré predstavujú vlastný kapitál spoločnosti a poskytujú akcionárom právo na podiel na zisku spoločnosti, často vo forme dividend, a na hlasovanie na valných zhromaždeniach. Držitelia kmeňových akcií majú právo podieľať sa na rozhodovaní o dôležitých otázkach týkajúcich sa spoločnosti, ako je voľba členov správnej rady alebo schvaľovanie fúzií a akvizícií. Kmeňové akcie majú tiež potenciál na rast hodnoty, čo môže viesť k kapitálovým ziskom, ak sa cena akcií zvýši. Na druhej strane, v prípade likvidácie spoločnosti majú akcionári kmeňových akcií nižšiu prioritu pri vyplácaní zvyšného majetku v porovnaní s držiteľmi preferenčných akcií a veriteľmi.

Kolaterál je majetok alebo aktíva, ktoré sú poskytnuté ako záruka na zabezpečenie úveru, pôžičky, alebo inej formy financovania. V prípade, že dlžník nesplní svoje záväzky, veriteľ môže kolaterál použiť na pokrytie strát. Kolaterál môže byť rôzneho druhu, vrátane nehnuteľností, akcií, dlhopisov alebo iných cenných papierov. Používanie kolaterálu pomáha znižovať riziko pre veriteľa a môže tiež ovplyvniť podmienky úveru, ako sú úrokové sadzby a požiadavky na zabezpečenie.

Komerčná nehnuteľnosť je nehnuteľnosť určená na podnikateľské účely, ako sú kancelárske budovy, maloobchodné priestory, sklady alebo priemyselné objekty. Tieto nehnuteľnosti generujú príjmy z prenájmu alebo podnikateľských aktivít a môžu byť kľúčovým prvkom obchodnej stratégie a investičného portfólia. Komerčné nehnuteľnosti sa líšia od rezidenčných nehnuteľností, ktoré sú určené na bývanie.

Kreditné riziko je riziko, že dlžník nebude schopný splniť svoje záväzky voči veriteľovi včas alebo vôbec, čo môže viesť k finančným stratám. Toto riziko sa môže vyskytnúť pri rôznych formách úverov a pôžičiek, ako sú firemné dlhopisy, osobné pôžičky alebo hypotekárne úvery. Kreditné riziko môže byť ovplyvnené rôznymi faktormi, vrátane finančnej stability dlžníka, jeho schopnosti generovať príjmy a vonkajších ekonomických podmienok. Na zmiernenie kreditného rizika veritelia často vykonávajú dôkladné hodnotenie bonity dlžníka a môžu požadovať kolaterál alebo vyššie úrokové sadzby ako kompenzáciu za zvýšené riziko.

Kvalifikovaný investor je osoba alebo inštitúcia, ktorá spĺňa špecifické finančné alebo odborné kritériá, ktoré jej umožňujú investovať do rizikovejších alebo špecializovaných investičných produktov, ako sú hedžové fondy, private equity, ale aj niektoré realitné fondy. Tieto kritériá zahŕňajú výšku majetku, príjem alebo investičné skúsenosti.

LTV (Loan-to-Value) je finančný ukazovateľ, ktorý meria pomer medzi výškou úveru a hodnotou zabezpečeného majetku, zvyčajne nehnuteľnosti. LTV sa často používa pri poskytovaní hypoték alebo iných typov úverov, aby sa vyhodnotilo riziko a stabilita úveru. Vypočíta sa ako podiel úveru na hodnote nehnuteľnosti, vyjadrený v percentách. Napríklad, ak je úver 80 000 EUR a hodnota nehnuteľnosti je 100 000 EUR, LTV je 80%. Nižšie LTV naznačuje menšie riziko pre veriteľa, pretože dlh predstavuje menší podiel z hodnoty majetku, zatiaľ čo vyššie LTV môže znamenať vyššie riziko a často vedie k vyšším úrokovým sadzbám alebo prísnejším podmienkam.

M&A (Mergers and Acquisitions) označuje fúzie a akvizície, teda procesy, kde sa dve alebo viac spoločností spájajú (fúzia) alebo jedna spoločnosť preberá inú (akvizícia). Cieľom je rast, zlepšenie efektivity, alebo získanie nových technológií alebo prístup na nové trhy.

Management fee je poplatok, ktorý investičné alebo správcovské spoločnosti účtujú za správu investičného fondu alebo portfólia. Tento poplatok pokrýva náklady na riadenie a správu investícií, vrátane analýzy, výberu aktív a monitorovania výkonnosti. Zvyčajne sa účtuje ako percento z hodnoty spravovaného majetku a môže byť účtovaný ročne alebo kvartálne.

Manažér fondu je profesionál zodpovedný za správu a riadenie investičného fondu. Jeho úlohou je rozhodovať o investičnej stratégii fondu, vyberať konkrétne investície a monitorovať ich výkonnosť s cieľom dosiahnuť stanovené investičné ciele. Manažér fondu analyzuje trhy, hodnotí riziká a vytvára portfólio, ktoré zodpovedá cieľom a stratégiám fondu. Jeho rozhodovanie ovplyvňuje výkonnosť fondu a môže mať priamy dopad na výnosy investorov.

MBO (Management Buyout) je proces, pri ktorom súčasní manažéri spoločnosti získajú kontrolný podiel alebo úplne odkúpia spoločnosť, v ktorej pracujú. Tento proces umožňuje manažérom prevziať vlastníctvo a kontrolu nad spoločnosťou, často za účelom zefektívnenia jej operácií, zvýšenia hodnoty alebo zachovania strategickej nezávislosti. MBO sa často financuje kombináciou vlastného kapitálu manažérov a externého financovania, ako sú bankové úvery alebo investície od venture capital investorov.

NAV (Net Asset Value) je hodnota aktív fondu alebo spoločnosti po odpočítaní záväzkov. V prípade investičných fondov predstavuje NAV celkovú hodnotu všetkých investícií fondu, vrátane akcií, dlhopisov a iných aktív, minus všetky dlhy a záväzky fondu. NAV sa zvyčajne vypočíta na konci obchodného dňa a zdieľa sa s investormi ako referenčný bod pre hodnotu ich investícií. Pri podielových fondoch je NAV často použitý na stanovenie ceny podielu fondu.

NOI (Net Operating Income) je ukazovateľ, ktorý meria čistý prevádzkový príjem nehnuteľnosti alebo investičného portfólia pred zohľadnením úrokov, daní, odpisov a amortizácie. Vypočíta sa ako rozdiel medzi celkovými príjmami z nehnuteľnosti (napr. nájomné) a prevádzkovými nákladmi (napr. údržba, správa). NOI poskytuje prehľad o rentabilite a efektívnosti prevádzkovania nehnuteľnosti a je dôležitým ukazovateľom pri hodnotení jej investičnej výkonnosti.

Otvorený podielový fond je typ investičného fondu, ktorý umožňuje investorom kupovať a predávať podiely v podstate kedykoľvek. Tento typ fondu neobmedzuje počet podielov, ktoré môžu byť emitované, a jeho cena je pravidelne aktualizovaná na základe hodnoty aktív fondu, zvyčajne na konci obchodného dňa. Otvorené podielové fondy poskytujú investorom flexibilitu, likviditu a prístup k diverzifikovanému portfóliu rôznych investícií. Sú riadené profesionálnymi správcami fondu, ktorí sa starajú o investičnú stratégiu a výber aktív.

Podiel je jednotka vlastnictva v investičnom fonde alebo spoločnosti. V prípade investičných fondov, podiel predstavuje časť celkového majetku fondu, ktorý patrí investorovi. Hodnota podielu sa mení v závislosti od výkonnosti fondu a hodnoty jeho aktív. V prípade akcií spoločnosti, podiel označuje vlastnícky podiel v spoločnosti, ktorý poskytuje akcionárovi právo podieľať sa na jej ziskoch (napríklad vo forme dividend) a hlasovať na valných zhromaždeniach.

Podielový fond je investičný fond, ktorý zhromažďuje prostriedky od rôznych investorov a investuje ich do diverzifikovaného portfólia aktív, ako sú akcie, dlhopisy, komodity alebo iné investičné nástroje. Investorom sa vydávajú podiely fondu, ktoré reprezentujú ich podiel na celkovom majetku fondu. Podielové fondy sú riadené profesionálnymi správcami fondu, ktorí rozhodujú o investičnej stratégii a výbere aktív. Existujú rôzne typy podielových fondov, vrátane otvorených a uzavretých fondov, ktoré sa líšia v spôsobe obchodovania a likvidity. Podielové fondy poskytujú investorom možnosť dosiahnuť diverzifikáciu a profesionálne riadenie investícií.

Podnikový dlhopis je cenný papier vydávaný spoločnosťou na získanie kapitálu od investorov. Pri nákupe podnikového dlhopisu investor poskytuje spoločnosti pôžičku, ktorá musí byť splatená v určenej lehote, pričom spoločnosť sa zaväzuje pravidelne vyplácať úroky (kupóny) počas doby trvania dlhopisu. Podnikové dlhopisy môžu mať rôznu úrokovú sadzbu a splatnosť a môžu byť zabezpečené alebo nezabezpečené, čo ovplyvňuje ich rizikovosť a výnos. Investori v podnikových dlhopisoch získavajú pravidelný príjem z úrokov a môžu profitovať z prípadného zvýšenia hodnoty dlhopisu, ak sa jeho cena na trhu zvýši.

Pomer riziko/výnos hodnotí rovnováhu medzi očakávaným výnosom a rizikom investície. Vyjadruje, aké riziko je potrebné podstúpiť na dosiahnutie určitých výnosov. Pomocou tohto pomeru investori porovnávajú investičné príležitosti a vyberajú tie, ktoré najlepšie vyhovujú ich cieľom a tolerancii k riziku.

Predajný prospekt je dokument, ktorý poskytuje podrobné informácie o investičnom produkte, ako sú akcie, dlhopisy alebo investičné fondy, s cieľom informovať potenciálnych investorov a pomôcť im pri rozhodovaní. Obsahuje údaje o investičnej stratégii, rizikách, nákladoch, historickej výkonnosti a iných kľúčových aspektoch produktu. Predajný prospekt je dôležitý pre zabezpečenie transparentnosti a poskytovanie úplných a presných informácií, aby investori mohli urobiť informované rozhodnutie.

Priebežné poplatky sú náklady, ktoré sa pravidelne účtujú za správu a údržbu investičného fondu alebo portfólia. Tieto poplatky môžu zahŕňať náklady na správu fondu, poradenstvo, administráciu a ďalšie služby, ktoré sú spojené s investičnou činnosťou. Priebežné poplatky sa zvyčajne vyjadrujú ako percento z hodnoty spravovaného majetku a môžu sa účtovať na ročnej alebo mesačnej báze. Tieto poplatky ovplyvňujú čistý výnos investície a je dôležité ich zohľadniť pri hodnotení nákladov a výhod investovania.

Prime yield je ukazovateľ, ktorý meria výnos z komerčnej nehnuteľnosti na najlepších lokalitách a s najkvalitnejšími nájomcami. Je to výnos, ktorý investor môže očakávať z investície do nehnuteľnosti v špičkových lokalitách, zvyčajne obchodných alebo kancelárskych priestoroch, ktoré sú považované za najmenej rizikové. Prime yield sa často používa ako referenčný bod na porovnávanie výkonnosti rôznych nehnuteľností a môže byť ovplyvnený trhovými podmienkami, dopytom a ponukou na trhu s komerčnými nehnuteľnosťami.

Private equity je forma investovania, ktorá sa zameriava na investície do súkromných spoločností, ktoré nie sú kótované na burze. Private equity investori poskytujú kapitál na rozvoj, reštrukturalizáciu alebo expanziu spoločností, často s cieľom zvýšiť ich hodnotu a následne dosiahnuť zisk pri predaji alebo IPO (počiatočná verejná ponuka). Investície v rámci private equity môžu zahŕňať nákup celých spoločností (buyouts), investovanie do začínajúcich podnikateľských projektov (venture capital) alebo ďalšie formy kapitálových investícií. Tento typ investovania môže poskytovať vysoké výnosy, ale často nesie aj vyššie riziko a dlhší investičný horizont.

Property manažér je profesionál zodpovedný za správu a prevádzku nehnuteľností, ako sú komerčné alebo rezidenčné budovy. Jeho úlohou je zabezpečiť efektívne a bezproblémové fungovanie nehnuteľnosti, vrátane údržby, správy nájomníkov, riešenia problémov a zabezpečenia súladu s právnymi predpismi. Property manažér sa stará o nájomné zmluvy, vyberá nájomné, zabezpečuje údržbu a opravy, a často aj o marketing a leasing nehnuteľnosti. Je kľúčovým hráčom v zabezpečení spokojnosti nájomníkov a optimalizácii výnosov z nehnuteľnosti.

Realitný fond je investičný fond, ktorý sa zameriava na investície do nehnuteľností a s nimi súvisiacich aktív. Tieto fondy môžu investovať do rôznych typov nehnuteľností, ako sú kancelárske budovy, obchodné priestory, rezidenčné komplexy alebo priemyselné objekty. Realitné fondy umožňujú investorom získať expozíciu na trhu s nehnuteľnosťami bez potreby priameho vlastníctva alebo správy nehnuteľností. Fondy môžu generovať príjmy z nájomného, ako aj z rastu hodnoty nehnuteľností. Môžu byť otvorené alebo uzavreté, pričom otvorené fondy umožňujú pravidelný nákup a predaj podielov, zatiaľ čo uzavreté fondy majú obmedzený počet podielov a neumožňujú pravidelný nákup alebo predaj.

Referenčná mena je mena, ktorá sa používa ako základ na meranie hodnoty alebo výkonnosti iných mien alebo finančných nástrojov. V medzinárodnom obchode a financiách sa často používa ako štandard na porovnávanie a konverziu hodnôt. Napríklad, v prípade mnohých finančných transakcií a výpočtov, ako sú burzové kurzy alebo cenové indexy, môže byť dolár, euro alebo iná stabilná mena použitá ako referenčná mena. Referenčná mena poskytuje základ pre určenie relatívnej hodnoty a uľahčuje medzinárodné obchodovanie a investovanie.

Retailový investor je jednotlivý investor, ktorý investuje svoje osobné finančné prostriedky do rôznych investičných nástrojov, ako sú akcie, dlhopisy, fondy alebo nehnuteľnosti. Retailoví investori sú často oproti inštitucionálnym investorom, ako sú banky alebo investičné fondy, menej skúsení a ich investičné rozhodovanie je zvyčajne menej komplexné. Retailoví investori zvyčajne investujú prostredníctvom maklérov alebo online investičných platforiem a môžu mať rôzne investičné ciele a stratégie.

Robo-advisory je služba, ktorá poskytuje automatizované investičné poradenstvo pomocou algoritmov a softvérových platforiem. Tieto služby používajú technológie na analýzu finančných údajov a vytvorenie personalizovaných investičných plánov bez potreby ľudského poradcu. Robo-advisory platformy zvyčajne ponúkajú nízke poplatky, jednoduchý prístup a automatizované rebalansovanie portfólia, čo ich robí atraktívnou možnosťou pre jednotlivcov, ktorí hľadajú časovo a nákladovo efektívne investičné riešenia.

ROC (Return on Capital) je ukazovateľ, ktorý hodnotí výnosnosť investície vo vzťahu k použitému kapitálu. Vyjadruje, aký zisk generuje spoločnosť alebo investícia z každého investovaného eura kapitálu. ROC sa používa na meranie efektívnosti, s akou spoločnosť alebo projekt využíva svoj kapitál na generovanie zisku. Vysoké ROC naznačuje, že spoločnosť efektívne využíva svoj kapitál, zatiaľ čo nízke ROC môže signalizovať potrebu zlepšenia v riadení a alokácii zdrojov.

Share deal je transakcia, pri ktorej kupujúci nadobúda akcie alebo podiely cieľovej spoločnosti, a tým získava vlastníctvo nad jej aktívami a záväzkami. Pri share deal-e sa neobchoduje priamo s jednotlivými aktívami, ale so samotnou spoločnosťou, čo znamená, že všetky jej práva, povinnosti, zmluvy a záväzky prechádzajú na nového vlastníka. Tento typ transakcie je bežný pri fúziách a akvizíciách a môže byť atraktívny pre kupujúcich, ktorí chcú zachovať existujúce obchodné vzťahy a operácie spoločnosti.

SPAC (Special Purpose Acquisition Company) je spoločnosť vytvorená výlučne za účelom získania kapitálu prostredníctvom verejnej ponuky akcií (IPO), s cieľom neskôr vykonať fúziu alebo akvizíciu inej, už existujúcej súkromnej spoločnosti. SPAC nemá vlastné obchodné operácie ani produkty; slúži len ako nástroj na získanie financovania a na uvedenie cieľovej spoločnosti na burzu. SPAC sa často nazýva aj "prázdna schránka", pretože jeho jediným aktívom sú finančné prostriedky získané od investorov. Pre cieľové spoločnosti môže byť spojenie so SPAC rýchlejším a jednoduchším spôsobom, ako sa stať verejne obchodovanými.

Tematická investícia je investičná stratégia, ktorá sa zameriava na konkrétne témy alebo trendy, ako sú technologické inovácie, udržateľnosť, demografické zmeny, zdravotná starostlivosť alebo obnoviteľné zdroje energie. Táto stratégia zahŕňa investovanie do spoločností alebo odvetví, ktoré sú v súlade s vybranou témou a majú potenciál profitovať z jej dlhodobého rastu a rozvoja. Tematické investície umožňujú investorom vyjadriť presvedčenie o budúcom vývoji konkrétneho trhu alebo sektora a sú vhodné pre tých, ktorí hľadajú cielené príležitosti mimo tradičných diverzifikovaných portfólií.

Total Expense Ratio (TER) je ukazovateľ, ktorý vyjadruje celkové náklady spojené s riadením a prevádzkou investičného fondu, ako percento z jeho priemernej ročnej hodnoty aktív. Zahŕňa správne poplatky, administratívne náklady, poplatky za správu, distribúciu a ďalšie prevádzkové výdavky. TER pomáha investorom pochopiť, koľko zaplatia za držanie podielu vo fonde, a ovplyvňuje čistý výnos z investície. Nižšie TER naznačuje efektívnejší fond, zatiaľ čo vyššie TER môže znížiť celkový výnos pre investora.

Trieda aktív je kategória finančných nástrojov, ktoré majú podobné vlastnosti, správanie na trhu a rizikový profil. Medzi hlavné triedy aktív patria akcie, dlhopisy, nehnuteľnosti, komodity a hotovosť alebo ekvivalent hotovosti. Každá trieda aktív reaguje inak na ekonomické podmienky a má odlišné potenciálne výnosy a riziká. Diverzifikácia medzi rôznymi triedami aktív je dôležitou súčasťou investičnej stratégie, pretože môže pomôcť znižovať celkové riziko portfólia a zvýšiť jeho stabilitu v rôznych trhových situáciách.

UCITS (Undertakings for Collective Investment in Transferable Securities) je regulačný rámec Európskej únie pre investičné fondy, ktorý umožňuje ich predaj v rámci celej EÚ na základe jednotného súboru pravidiel. UCITS fondy sú navrhnuté tak, aby poskytovali vysokú úroveň ochrany investorov, vrátane požiadaviek na diverzifikáciu, likviditu a transparentnosť. Vďaka tejto regulácii sú UCITS fondy medzi investormi obľúbené, pretože ponúkajú relatívnu bezpečnosť, sú prísne kontrolované a ľahko dostupné na medzinárodných trhoch.

Ukazovateľ možných rizík a výnosov (SRRI – Synthetic Risk and Reward Indicator) je štandardizovaný nástroj používaný na hodnotenie rizikového profilu investičného fondu. Tento ukazovateľ hodnotí riziko a potenciálny výnos investície na stupnici od 1 do 7, kde 1 predstavuje najnižšie riziko s nižšími možnými výnosmi a 7 najvyššie riziko s potenciálne vyššími výnosmi. SRRI pomáha investorom ľahšie porovnať rôzne fondy a lepšie porozumieť rizikám spojeným s investíciou. Je povinnou súčasťou dokumentu KIID (Key Investor Information Document) pre všetky fondy UCITS.

Ukazovateľ P/B (Price-to-Book ratio) je finančný pomer, ktorý porovnáva trhovú cenu akcie spoločnosti s jej účtovnou hodnotou na akciu. Tento ukazovateľ sa vypočíta ako podiel trhovej ceny jednej akcie na účtovnej hodnote jednej akcie (vlastný kapitál spoločnosti vydelený počtom vydaných akcií). Ukazovateľ P/B slúži na hodnotenie, či je akcia podhodnotená alebo nadhodnotená v porovnaní s účtovnou hodnotou spoločnosti. Nižší P/B môže naznačovať, že akcia je podhodnotená, alebo že spoločnosť má problémy, zatiaľ čo vyšší P/B môže naznačovať nadhodnotenie alebo očakávania vyššieho rastu.

Úpis je proces, pri ktorom investor alebo investičná spoločnosť súhlasí s kúpou novovydaných cenných papierov, ako sú akcie alebo dlhopisy, počas ich počiatočnej verejnej ponuky (IPO) alebo inej formy emisie. Úpis zahŕňa záväzok poskytnúť emitentovi kapitál výmenou za cenné papiere. V prípade verejnej emisie cenných papierov často úpis zabezpečujú investičné banky alebo finanční sprostredkovatelia, ktorí ich následne ponúkajú verejnosti alebo inštitucionálnym investorom. Úpis umožňuje emitentovi získať potrebné financovanie na svoje podnikateľské alebo investičné zámery.

Úrokové riziko je riziko, že zmeny úrokových sadzieb ovplyvnia hodnotu investície alebo náklady na financovanie. Toto riziko najviac postihuje dlhopisy a iné pevne úročené nástroje, kde sa hodnota investície znižuje, keď úrokové sadzby rastú, a naopak, zvyšuje sa, keď úrokové sadzby klesajú. Úrokové riziko môže ovplyvniť aj náklady na pôžičky a hypotéky, kde vyššie úrokové sadzby môžu zvýšiť náklady na splácanie dlhu. Správne riadenie úrokového rizika zahŕňa využívanie rôznych finančných nástrojov a stratégií, ako sú deriváty, na ochranu pred nepriaznivými pohybmi úrokových sadzieb.

Ide o fond, ktorý sa vytvára na dobu určitú. Podielnik takéhoto  fondu nemá právo, aby mu na jeho žiadosť boli vyplatené podielové listy. Počas celej doby svojej existencie fond hospodári s uzavretým počtom podielových listov. Zmysel fondu spočíva vo vyplácaní dividend alebo vo vyplatení zhodnotenej investovanej čiastky po ukončení životnosti fondu.

Váha fondu v kontexte investičného portfólia označuje percentuálny podiel určitého fondu na celkovej hodnote portfólia. Tento ukazovateľ určuje, aká časť investičných prostriedkov alebo kapitálu je alokovaná do konkrétneho fondu. Váha fondu ovplyvňuje celkové riziko a výkonnosť portfólia, pretože fondy s vyššou váhou majú väčší dopad na výsledný výkon a volatilitu portfólia. Správne nastavenie váhy fondov je dôležité pre dosahovanie investičných cieľov a riadenie rizík.

Valuácia podniku je proces určenia ekonomickej hodnoty spoločnosti alebo jej aktív. Tento proces zahŕňa analýzu rôznych faktorov, ako sú finančné výkazy, trhové podmienky, budúce výnosy, konkurencia a ekonomické trendy. Cieľom valuácie je poskytnúť presný odhad hodnoty podniku, ktorý môže byť použitý pri transakciách ako fúzie a akvizície, predaji podniku, získavaní financovania alebo pri internom plánovaní. Metódy valuácie môžu zahŕňať porovnanie s podobnými spoločnosťami, diskontovanie budúcich peňažných tokov (DCF) alebo hodnotenie na základe aktív a pasív spoločnosti.

Valuačný násobok je finančný ukazovateľ, ktorý sa používa na ocenenie hodnoty spoločnosti alebo jej akcií na základe určitých ekonomických parametrov. Tento násobok sa vypočíta ako pomer medzi hodnotou spoločnosti (alebo jej akcií) a vybraným finančným ukazovateľom, ako je zisk, tržby alebo vlastný kapitál. Napríklad, P/E ratio (Price-to-Earnings ratio) porovnáva trhovú cenu akcie so ziskom na akciu, zatiaľ čo P/B ratio (Price-to-Book ratio) porovnáva trhovú cenu akcie s jej účtovnou hodnotou. Valuačné násobky pomáhajú investorom posúdiť, či je spoločnosť nadhodnotená alebo podhodnotená vzhľadom na jej finančné výkony a trhové štandardy.

Venture capital (VC) je forma financovania, pri ktorej investori poskytujú kapitál začínajúcim firmám alebo inovatívnym projektom s vysokým rastovým potenciálom. Ide o rizikovú investíciu, pretože tieto firmy sú často v raných fázach vývoja, ale sľubujú vysoké výnosy v prípade úspechu. Venture capital fondy zvyčajne získavajú podiel v spoločnosti a podieľajú sa na jej riadení a stratégii.

Verejne obchodovaná spoločnosť je spoločnosť, ktorej akcie sú kótované na verejnej burze a obchodujú sa na otvorenom trhu. Tieto spoločnosti musia dodržiavať prísne regulačné požiadavky týkajúce sa transparentnosti, správy a pravidelných finančných správ. Verejné obchodovanie umožňuje spoločnosti získať kapitál od širokého spektra investorov a poskytuje im likviditu, čo znamená, že akcie môžu byť ľahko kúpené a predané na burze. Verejné obchodovanie tiež zvyšuje viditeľnosť a reputáciu spoločnosti, ale zároveň prináša väčšie požiadavky na zverejňovanie informácií a prísne kontrolné mechanizmy.

Volatilita je mierou kolísania ceny alebo výnosov investičného aktíva v čase. Vysoká volatilita znamená, že cena aktíva sa môže výrazne meniť v krátkom časovom období, čo naznačuje vysokú úroveň rizika a neistoty. Naopak, nízka volatilita znamená, že cena aktíva sa pohybuje relatívne stabilne. Volatilita sa často meria pomocou štandardnej odchýlky alebo variancie historických výnosov aktíva. V investičnom svete je volatilita dôležitým faktorom pri hodnotení rizika a môže ovplyvniť rozhodovanie o investíciách a správe portfólia.

Výkonnosť fondu sa vzťahuje na schopnosť investičného fondu generovať výnosy v porovnaní s jeho cieľmi a benchmarkmi. Meria sa zvyčajne ako percentuálny rast hodnoty fondu počas určitého obdobia, vrátane zohľadnenia dividend a úrokov. Výkonnosť fondu môže byť hodnotená na rôznych časových horizontoch, ako sú mesačné, kvartálne alebo ročné. Dôležité je porovnať výkonnosť fondu s referenčným indexom alebo benchmarkom, aby sa zistilo, ako dobre fond plní svoje investičné ciele a ako efektívne využíva svoj kapitál. Hodnotenie výkonnosti môže tiež zohľadňovať riziko, ktoré fond podstupuje, aby sa získal úplný obraz o jeho efektívnosti.

WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term) je ukazovateľ, ktorý vyjadruje priemernú dobu do vypršania nájomných zmlúv v portfóliu nehnuteľností. Tento ukazovateľ sa počíta ako vážený priemer doby trvania nájomných zmlúv na základe nájomného a výmery jednotlivých nehnuteľností. WAULT poskytuje informácie o stabilite príjmov z nájmu a o dlhodobej bezpečnosti investície v oblasti komerčných nehnuteľností. Vyšší WAULT naznačuje dlhšiu dobu, počas ktorej sú nájomníci viazaní nájomnými zmluvami, čo môže prispieť k väčšej stabilite a predvídateľnosti príjmov.

Wealth manager je finančný odborník, ktorý poskytuje komplexné služby správy majetku pre bohatých jednotlivcov alebo rodiny. Zameriava sa na investičné plánovanie, ochranu majetku, dôchodkové zabezpečenie, daňové optimalizácie a dedičské plánovanie. Cieľom je dlhodobé zhodnocovanie a ochrana klientovho majetku.

Yield je finančný ukazovateľ, ktorý meria výnos z investície v percentách. Môže sa vzťahovať na rôzne typy investícií, ako sú akcie, dlhopisy, alebo nehnuteľnosti. Yield sa vypočíta ako ročný výnos z investície (napríklad úroky alebo dividendy) vydelený jej aktuálnou cenou alebo hodnotou. Napríklad, dividendový výnos (dividend yield) pre akcie je vypočítaný ako ročná dividenda na akciu deleno aktuálna cena akcie. Yield poskytuje investorom predstavu o tom, aký výnos môžu očakávať z investície, a je dôležitým faktorom pri porovnávaní rôznych investičných príležitostí.

YTD (Year-to-Date) je ukazovateľ, ktorý meria výkon investície, finančného aktíva alebo portfólia od začiatku aktuálneho kalendárneho roka až po aktuálny dátum. YTD poskytuje prehľad o tom, ako sa investícia vyvíjala v priebehu roku, bez ohľadu na sezónne alebo krátkodobé výkyvy. Tento ukazovateľ je užitočný na sledovanie a porovnávanie výkonnosti investícií a rozpočtových plánov v priebehu roka.

YTM (Yield to Maturity) je ukazovateľ, ktorý vyjadruje celkový výnos, ktorý investor získa z dlhopisu, ak ho drží až do jeho splatnosti. YTM zohľadňuje všetky budúce úrokové platby (kupóny), ktoré dlhopis vypláca, ako aj jeho aktuálnu cenu a nominálnu hodnotu. Tento ukazovateľ je vyjadrený ako ročný percentuálny výnos. YTM pomáha investorom pochopiť, aký bude skutočný výnos z dlhopisu, ak bude držený až do konca jeho splatnosti, a je užitočný pri porovnávaní rôznych dlhopisov s rôznymi podmienkami a rôznymi výškami kupónov.