---
title: "Jan Kubíček: Pre investorov má Aupark jasný príbeh so stabilnými výnosmi | WOOD & Company"
description: "Aupark je stabilné investičné aktívum, čo potvrdzujú aj prvé výsledky jeho podfondu za vlaňajšok."
canonical_url: "https://wood.sk/insights/rozhovory/jan-kubicek-pre-investorov-ma-aupark-jasny-pribeh-so-stabilnymi-vynosmi/"
meta:
author: "Apploud Digital"
"og:description": "Aupark je stabilné investičné aktívum, čo potvrdzujú aj prvé výsledky jeho podfondu za vlaňajšok."
"og:image": "https://www.datocms-assets.com/71851/1653414797-jan-kubicek-pre-investorov-ma-aupark-jasny-pribeh-so-stabilnymi-vynosmi_obsah_3-1.jpeg?w=1200&fit=max&fm=jpg"
"og:image:height": "1284"
"og:image:type": image/jpeg
"og:image:width": "2416"
"og:title": "Jan Kubíček: Pre investorov má Aupark jasný príbeh so stabilnými výnosmi | WOOD & Company"
---
> Index of every page on this site: [llms.txt](https://wood.sk/llms.txt)
- [Homepage](https://wood.sk/)
- / [Aktuality](https://wood.sk/insights/)
- / [Rozhovory](https://wood.sk/insights/rozhovory/)
# Jan Kubíček: Pre investorov má Aupark jasný príbeh so stabilnými výnosmi
---
25\. 4. 2022
Zdieľať
- [X (Twitter)](http://twitter.com/share?url=null)
- [LinkedIn](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=null)
- [Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=null)
**Aupark je veľkosťou aj profilom výnimočné obchodné centrum. Preto sme sa rozhodli ho uviesť na trhu ako samostatný podfond, tvrdí Jan Kubíček, portfolio advisor **[**WOOD & Company**](https://wood-re.com/sk/)**.**
---
Aupark je stabilné investičné aktívum, čo potvrdzujú aj prvé výsledky jeho podfondu za vlaňajšok.** **Podľa Jana Kubíčka, portfolio advisora [WOOD & Company](https://wood-re.com/sk/), ktorý sa spolupodieľal na akvizícii tejto komerčnej nehnuteľnosti, je to veľmi dobrý protiinflačný produkt.
**Po **[**kúpe Auparku**](https://wood-re.com/sk/wood-company-oznamuje-akviziciu-nakupneho-centra-aupark-bratislava/)** vlani v apríli sa pre investorov vytvoril nový realitný podfond pre toto nákupné centrum. Prečo nie je zaradený do **[**Retail podfondu**](https://wood-re.com/sk/investovanie/)**, v ktorom už sú pražské nákupné centrá Krakov a Harfa?**
Pretože Aupark je veľkosťou aj profilom výnimočné nákupné centrum. Vzhľadom na jeho unikátnosť, sme sa rozhodli ho uviesť na trhu ako samostatný [AUP Bratislava podfond](https://wood-re.com/sk/investovanie/). Tiež sa nám jednoduchšie vysvetľuje investorom jeho úspešný príbeh. Ponúkame im len jedno obchodné centrum s jedinečnou polohou aj funkciou. Pri takej veľkej transakcii to dáva zmysel a je to pre investora transparentnejšie. Vie presne do čoho investuje. Napokon AUP Bratislava podfond je odlišný investičný produkt aj čo sa týka rizikového profilu a štruktúry výnosov pre investora, keďže vypláca aj dividendy.
**Čo ak chce klient viac diverzifikovať investície, ponúknu sa mu iné fondy?**
Môže diverzifikovať nákupom podielov v Retail podfonde, kde je práve Krakov a Harfa. Pri diverzifikácii však nemusíte poznať všetky aktíva. Pri podfonde AUP Bratislava vie investor presne, čo kupuje. Kvalita tejto budovy je taká veľká, že unesie samostatný podfond.
**Retailový podfond mal vlani slušný výnos 7,4%. Môžu mať investori podobné očakávania aj pri podfonde AUP Bratislava? **
Nehnuteľnosti dokázali, že sú odolnou investíciou aj napriek covidovej situácii. Aupark vlastníme skoro rok. Je to stabilný investičný produkt, čo potvrdzujú aj výsledky za vlaňajšok. Jeho výnos dosiahol 5,63% od založenia v prípade eurovej triedy investičných akcií. Okrem toho sa investori môžu tešiť na zaujímavé dividendy.
**Ochráni táto investícia investorov pred zvyšujúcou sa infláciou? **
V nájomných zmluvách máme inflačné doložky. Navyše, tržby nájomcov Auparku rastú dlhodobo rýchlejšie než priemerné tržby retailu na Slovensku. Preto je komerčná nehnuteľnosť veľmi dobrý protiinflačný produkt.
**Výnosy ovplyvňuje aj správna kombinácia fixného a obratového nájomného. Na ktoré z nich sa WOOD & Company viac spolieha? **
Máme viac fixného nájomného, pretože máme štandardne päťročné nájomné zmluvy. Aj vďaka tomu máme v Auparku stabilné zázemie dlhodobých nájomcov. Napríklad počas pandémie odišlo len 16 obchodov z 231 čo je len okolo 6%. Z tých prázdnych priestorov je už 9 prenajatých. Takže obsadenosť je stále vysoká nad 95 percent. To je dôkaz, že Aupark pandémiu zvládol veľmi dobre.
**Ktorý z týchto faktorov-vysoká obsadenosť a vysoký podiel fixných nájmov- je dôležitý pre investorov, aby považovali Aupark za stabilnú investíciu?**
Najdôležitejšia je pre nich obsadenosť. Pomer fixných a obratových nájmov je tiež dôležitý, ale keďže chceme mať menej rizika, tak preferujeme fixné nájmy. To je záruka stability aj pre investorov.
## **Stabilná návštevnosť**
**Ako sa vlani darilo Auparku od uvoľnenia protipandemických opatrení z pohľadu návštevnosti? **
Akonáhle sa proticovidové opatrenia uvoľnili, ľudia sa vrátili do obchodných centier. Návrat priniesol zaujímavý trend – ľudí síce chodilo menej, ale o to viac nakupujú. Ich nákupné košíky boli plnšie. Predpokladáme, že chodia skôr nakupovať samostatne a nie vo väčších skupinkách. Aj vďaka tomu sa tržby v mesiacoch bez lockdownu priblížili tým v roku 2019, takže sme optimisti.
**Kolísala návštevnosť v niektorých konkrétnych mesiacoch? **
Leto bolo optimistické, ale potom prišla covidová jeseň a návštevnosť začala opäť klesať. Aj napriek tomu je evidentné, že nakupovanie cez e-shopy tradičnému retailu významne neuškodilo. Veci dennej spotreby, módu a zábavu ľudia stále chodia radšej kupovať do obchodných centier. Dokonca aj pri elektronike sme sledovali, že zákazník si síce objednal tovar online, ale prišiel si poňho do predajne. E-shopy teda nenahradili kamenné predajne, ale slúžili ako ich doplnok.
######
*Aupark sází na prémiovou módu, nákupní zážitky a volnočasové aktivity*
**Je badateľný trend, že niektorí online obchodníci prechádzajú do kamenných predajní či showroomov? **
Áno. Od samotných e-shopov registrujeme rastúci dopyt po vlastných kamenných prevádzkach. No ich problém je, že nemajú skúsenosti ako taký obchod funguje. E-shopy sú logicky lacné pri spustení, ale keď sa zväčšujú, sú nákladné na logistiku a majú tlaky na marže. Pri kamennom obchode máte viac vstupných nákladov na začiatku, ale potom tam máte ľahšiu logistiku, zaručenú ročnú návštevnosť a aj marketing vám často robí nákupné centrum. Okolo vášho obchodu prejdú ročne milióny návštevníkov, ak by ste ich chceli dostať na e-shop, zaplatíte veľa peňazí.
**E-shopy najprv skúšajú v nákupnom centre menšie plochy vo forme kioskov a až neskôr idú do vlastnej plochy?**
Nie všetci, ale deje sa to. Pri stánkoch máme pre záujemcov krátkodobejšie zmluvy aj na pár mesiacov, pre obchody sú zmluvy bežne päťročné. Dokonca niektoré stánky už prenajímame zariadené a je o ne záujem. Tento kioskový koncept radi využívajú banky, ale aj predajcovia kávy či telefónov. V stánku však obchodník nevytvorí takú atmosféru ako vo vlastnom obchode. To isté platí aj o e-shopoch. Nikdy tam nevytvoríte atmosféru napríklad s peknou vôňou ako v kamennej parfumérii.
**Pri Auparku sa často spomína vynikajúce portfólio nájomcov. Ako sa dá úspešne vytvoriť ich mix? **
Aupark je jednoznačne profilovaný ako centrum módy a zábavy. Preto tam máme kino, saunový svet, ale aj veľký podiel gastra. Do budúcna preto plánujeme posilňovať práve tieto segmenty. Pri zábave chceme pridať k saunám a veľkému fitness ďalšie voľnočasové aktivity.
**Neuvažuje sa o outdoorových aktivitách ako je lezecká stena?**
O týchto aktivitách diskutujeme s mestom, pretože nám záleží na lepšom prepojení obchodného centra a Sadu Janka Kráľa. Obom nám ide o to, aby ľudia mohli v parku stráviť kvalitne čas, ale možnosti ešte nechávame otvorené.
**Je mix obchodov aj návštevníkov v Auparku iný ako v obchodnom centre Krakov v Prahe?**
V Auparku máme široký mix návštevníkov od miestnych ľudí z Petržalky, cez zahraničných turistov, Slovákov z okolia, ale aj ľudí z okolitých kancelárii. V Krakove sú zákazníci najmä lokálni obyvatelia z tamojšieho sídliska. Spádová oblasť je len desatina v porovnaní s Auparkom. Zatiaľ čo Krakov je obchodné centrum určené prioritne pre nákupy dennej spotreby, do Auparku chodia ľudia najmä za módou a zábavou, nielen na bežné nákupy.
######
*Obchodné centrum Aupark ročne navštívi milióny návštevníkov aj vďaka výbornej polohe pri diaľnici a Sade Janka Kráľa.*
**Počas pandémie bolo výrazne investované do budovy z pohľadu hygienických opatrení a vzduchotechniky. Budú v Auparku zavedené aj zelené riešenia?**
Rozhodne. Aupark spoluvlastníme so spoločnosťou Unibail-Rodamco-Westfield, ktorá ho prevádzkuje. Obom nám záleží na udržateľnosti. Preto aktuálne inštalujeme na streche solárne panely, aby sme boli energeticky sebestačnejší. Keďže cena energie stúpa, tak to bude aj finančne výnosné.
**V plánoch developerov je aj rozvoj širšej lokality v Petržalke a v okolí Auparku. Je tam potenciál na rast návštevnosti? **
Okolie Auparku je jedno z najlepších miest na rezidenčné bývanie. Celý pravý breh Dunaja má veľký potenciál. Projekt Nové Lido sa mi páči, Incheba má tiež potenciál na väčšiu návštevnosť. Ale najdôležitejší klenot v tejto lokalite je nábrežie Dunaja. Majestátnosť rieky je unikátna a nedá sa porovnávať ani s Vltavou v Prahe. Je to veľká devíza tejto lokality.
## Prihlásenie na odber newslettera
Získajte úplný prehľad o svete financií, navyše ZADARMO získate PDF magazín Insights.
Kliknutím na odber súhlasíte so [spracovaním osobných údajov](https://wood.sk/informacie_o_spracovani_osobnych_udalosti.pdf).
Táto stránka je chránená pomocou reCAPTCHA a podlieha [zásady ochrany osobných údajov](https://policies.google.com/privacy) a [zmluvné podmienky](https://policies.google.com/terms) spoločnosti Google.
## Kontakt pre médiá:
---
Zuzana Kopanicová
Tel.: [+421 914 320 081]()
E-mail: [zuzana.kopanicova@wood.com](mailto:zuzana.kopanicova@wood.com)
## insights
-  [Martin Šmigura: Viac ako dvadsať rokov vo WOOD & Company - od prvých tabuliek k projektom, ktoré menia mesto](https://wood.sk/insights/rozhovory/martin-smigura-viac-ako-dvadsat-rokov-vo-wood-and-company/)1. 6. 2026
-  [Rozhovor s Martinom Šmigurom: 10 najčastejších otázok o budúcnosti Polusu](https://wood.sk/insights/rozhovory/rozhovor-s-martinom-smigurom-10-najcastejsich-otazok-o-buducnosti-polusu/) 11. 5. 2026
-  [Kam investovať peniaze v roku 2026? Inšpirujte sa skúsenosťami Maroša Ďuríka](https://wood.sk/insights/rozhovory/kam-investovat-peniaze-v-roku-2026-inspirujte-sa-skusenostami-marosa-durika/)13. 1. 2026
-  [FKI fondy a ich výber krok za krokom: Od sebahodnotenia po prvú investíciu](https://wood.sk/insights/rozhovory/fki-fondy-a-ich-vyber-krok-za-krokom-od-sebahodnotenia-po-prvu-investiciu/)10. 11. 2025
## Sitemap
See the full [sitemap](https://wood.sk/sitemap.md) for all pages.