--- title: "Na popularite čoraz viac získavajú aj realitné fondy | WOOD & Company" description: "Záujem Slovákov o reality neohrozila koronakríza ani vojnový konflikt na Ukrajine. Na popularite čoraz viac získavajú aj realitné fondy." canonical_url: "https://wood.sk/insights/analyzy/vieme-ktorym-fondom-investori-veria-najviac-reality-v-zavere-roka-2022-prekonali/" meta: author: "Apploud Digital" "og:description": "Záujem Slovákov o reality neohrozila koronakríza ani vojnový konflikt na Ukrajine. Na popularite čoraz viac získavajú aj realitné fondy." "og:image": "https://www.datocms-assets.com/71851/1680528702-evicka_business-3.jpg?w=1200&fit=max&fm=jpg" "og:image:height": "1284" "og:image:type": image/jpeg "og:image:width": "2416" "og:title": "Na popularite čoraz viac získavajú aj realitné fondy | WOOD & Company" --- > Index of every page on this site: [llms.txt](https://wood.sk/llms.txt) - [Homepage](https://wood.sk/) - / [Aktuality](https://wood.sk/insights/) - / [Analýzy](https://wood.sk/insights/analyzy/) # Vieme, ktorým fondom investori veria najviac. Reality v závere roka 2022 prekonali objem 2,4 mld. eur --- 3\. 4. 2023 ![Vieme, ktorým fondom investori veria najviac. Reality v závere roka 2022 prekonali objem 2,4 mld. eur](https://www.datocms-assets.com/71851/1680528702-evicka_business-3.jpg?w=2384&h=1412&fm=jpeg&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) Zdieľať - [X (Twitter)](http://twitter.com/share?url=null) - [LinkedIn](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=null) - [Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=null) **Záujem Slovákov o reality neohrozila koronakríza ani vojnový konflikt na Ukrajine. Na popularite čoraz viac získavajú aj realitné fondy, cez ktoré investori vlastnia podiely v administratívnych budovách, v nákupných centrách či v priemyselných a logistických parkoch. Aktuálnemu vývoju aktív realitných fondov na Slovensku a v susednom Česku sa kvartálne venuje analytička WOOD & Company Eva Sadovská. Najaktuálnejší prehľad vychádza z údajov Národnej banky Slovenska a Českej národnej banky – k 31. decembru 2022.** --- **V analýze sa dozviete:** - Aký je vývoj realitných fondov na Slovensku? - Ako sa situácia zmenila za posledný kvartál a rok? - Ako sme na tom v investovaní do realitných fondov v porovnaní so susedmi v ČR? - Prečo realitné fondy získavajú čoraz viac na popularite? **Podiel realitných fondov rastie, predstavuje vyše 26 %** Realitné fondy patria do skupiny podielových fondov, ktoré sú nástrojom dlhodobého kolektívneho investovania. Investovanie do takýchto fondov prebieha prostredníctvom správcovských spoločností. Investori si cez realitné fondy **kupujú podiely v nehnuteľnostiach určených na bývanie, v administratívnych budovách, nákupných centrách či logistických parkoch** a de facto sa stávajú ich spoluvlastníkmi.Od investora sa vyžaduje kapitál, o správu nehnuteľnosti sa postará správcovská spoločnosť. Takéto investovanie sa vyznačuje výnosmi pochádzajúcimi z nájmov a z nárastu trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Národná banka Slovenska (NBS) rozlišuje podielové fondy podľa ich investičnej stratégie na dlhopisové, akciové, zmiešané, realitné a ostatné fondy. K 31. decembru 2022 predstavovali aktíva investičných podielových fondov **finančný objem 9 119,1 mil. eur.** Na medziročnej báze bol zaznamenaný **pokles objemu o – 4,3 %** (najmä z dôvodu poklesu aktív zmiešaných a dlhopisových fondov).Oproti predchádzajúcemu kvartálu ale ich objem** zaznamenal už opätovný nárast a to o 1,4 %** (najmä z dôvodu nárastu objemu aktívakciových a realitných fondov). Najväčší podiel na celkových aktívach podielových fondov mali k 31. decembru 2022 aj naďalej **zmiešané fondy s podielom 45,6 %.** Nasledované boli** realitnými fondmi s podielom 26,4 %** a **akciovými fondmi s podielom 15,8 %**. Dlhopisové fondy sa podieľali na celkových aktívach podielom 12,0 %. Ostatné fondy vykázali ku koncu roka 2022 podiel 0,2 %. > **Ako sa darí realitným fondom držať krok s infláciou?** > > *Počas roku 2022 ceny tovarov a služieb prudko vzrástli a inflácia dosiahla priemernú úroveň 12,8 %, v závere roka 2022 dokonca rekordných 15,4 %.* > > *Realitné fondy sa z dlhodobého hľadiska vďaka stabilným výnosom považujú za vhodný nástroj ochrany pred infláciou.**** Z dlhodobého horizontu sa výnosy realitných fondov nachádzajú nad úrovňami inflácie.**** Kým napríklad od začiatku roka 2017 do konca roka 2021 (za 5 rokov) ceny tovarov a služieb vzrástli o vyše 15 %, kumulovaný výnos realitných fondov dosiahol takmer 20 %. Vyplynulo to* [*z indexu slovenského investora*](https://wood.sk/insight/64110793-inflacia-v-roku-2022-investorov-potrapila-podarilo-sa-ju-porazit/)***(ISI100).**** Ten je tvorený stovkou najväčších podielových fondov, ktoré sú členmi Slovenskej asociácie správcovských spoločností (SASS).* > > *Pochopiteľne, vojnová agresia na Ukrajine počas roka 2022 ovplyvnila vývoj na finančných trhoch. Výnosovosť väčšiny typov podielových fondov počas roka 2022 klesla.* ***Realitné fondy však naďalej zhodnocovali a to o 3,9 %***, *čo* *vyplynulo z už spomínaného indexu slovenského investora (ISI100).* > > *Podľa bonity a skúseností investora sú fondy určené pre retailových alebo kvalifikovaných investorov. V prípade fondov kvalifikovaných investorov majú ich správcovia viac flexibility, čo im umožňuje dosahovať vyššie výnosy.* ***Niektoré realitné fondy kvalifikovaných investorov preto dosahujú výnosy viac ako 8 % ročne.*** *Takéto*[***realitné fondy pre kvalifikovaných investorov***](https://wood-re.com/sk/investovanie/)*má vo svojom portfóliu aj investičná spoločnosť**** WOOD & Company.*** **Aktíva realitných fondov na konci decembra 2022 prekonali 2,4 miliardy eur** Podľa najaktuálnejších údajov NBS bola k 31. decembru 2022 finančná hodnota aktív realitných fondov **2 411,4 mil. eur.** V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka prišlo k nárastu o 16,4 %, oproti koncu predchádzajúceho kvartálu o 3,3 %. Počas celého turbulentného roku 2022 práve realitné fondy spomedzi všetkých typov fondov zaznamenali **najvýraznejší absolútny nárast aktív.** Ich rast nezastavil ani vojnový konflikt na Ukrajine.Od vypuknutia pandémie (t.j. od 31. decembra 2019) sa objem aktív v realitných fondoch zvýšil až o 54,2 %. ![Vieme, ktorým fondom investori veria najviac. Reality v závere roka 2022 prekonali objem 2,4 mld. eur](https://www.datocms-assets.com/71851/1680533484-wood3.png?w=1350&h=602&fm=png&q=75&fit=max) **Ako sa darí realitným fondom v Českej republike?** V našom pravidelnom prehľade venujeme pozornosť aj kvartálnemu vývoju realitných fondov **v ČR**. Mnoho investorov zo Slovenska totiž **vyhľadáva investičné príležitosti aj tam -** realitné fondy retailových i kvalifikovaných investorov nevynímajúc. V Českej republike patria realitné fondy medzi preferované investičné nástroje investorov.** ** K 31. decembru 2022 boli aktíva realitných fondov v ČR** na úrovni 204,8 mld. Kč (8 492,4 mil. eur)** a ich podiel na celkových aktívach podielových fondov** predstavoval 21,1 %.** Medziročne došlo k nárastu objemu aktív o 15,8 %, oproti predchádzajúcemu kvartálu bol zaznamenaný nárast o 3,5 %. Od vypuknutia pandémie (koniec roka 2019) išlo o nárast na úrovni 58,2 %. Vyplynulo to z aktuálnych údajov Českej národnej banky (ČNB). **Prečo investovať do realitných fondov?** - **Konzervatívna investícia** –Investovanie do realitných fondov je určené pre pragmaticky uvažujúcich ľudí, ktorí plánujú dlhodobo zveľaďovať svoj majetok a nepodliehajú trendovým vlnám. - **Stabilné výnosy** – Investovanie do realitných fondov sa vyznačuje stabilnými výnosmi z dlhodobých nájmov a z nárastu trhovej hodnoty pri predaji nehnuteľnosti. Zároveň sa dlhodobo nachádzajú nad úrovňami inflácie v krajine. V prípade výkonnejších fondov pre kvalifikovaných investorov sa výnosy dlhodobo nachádzajú na úrovniach vyšších ako 8 % ročne. - **Zodpovednosť s ohľadom na budúcnosť** –Investovanie do realitných fondov (ktoré sú profesionálne spravované a ich portfóliá tvoria kvalitné nehnuteľnosti) je zodpovedným rozhodnutím voči majetku rodiny. - **Vstupný kapitál** – Do realitných fondov môžeme investovať už od niekoľkých desiatok eur, v prípade realitných fondov pre kvalifikovaných investorov ide o vstupný kapitál začínajúci na úrovni 50 – 100 tisíc eur. - **Diverzifikácia** – Investor získava podiely vo viacerých bytových domoch, administratívnych budovách, nákupných centrách, logistických parkoch alebo hoteloch, čím diverzifikuje riziko v prípade nižšej investičnej výkonnosti niektorej z vlastnených nehnuteľností. - **Starostlivosť** – Investícia je vhodná pre investorov, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti, no nemajú časovú kapacitu na jej správu. O nehnuteľnosti v portfóliu sa starajú tímy profesionálov. - **Spolupráca s profesionálmi** – V prípade investovania do realitných fondov je kľúčová spolupráca s profesionálmi s dlhodobými skúsenosťami, licenciou od národnej banky, pravidelnou valuáciou portfólia a auditovaním od renomovaných spoločností. - **Fyzický kontakt s aktívami** –V prípade budov ide asi o „najfyzickejšie“ typy aktív. Investor s nimi zostáva vo fyzickom alebo vizuálnom kontakte a má prehľad o kvalite ich správy, obsadenosti a spoločenskom prínose. - **Lokálna investícia** – Realitné fondy investujú väčšinou do lokálnych nehnuteľností, vďaka čomu investori prispievajú k rozvoju samotného regiónu. ## Prihlásenie na odber newslettera Získajte úplný prehľad o svete financií, navyše ZADARMO získate PDF magazín Insights. Kliknutím na odber súhlasíte so [spracovaním osobných údajov](https://wood.sk/informacie_o_spracovani_osobnych_udalosti.pdf). Táto stránka je chránená pomocou reCAPTCHA a podlieha [zásady ochrany osobných údajov](https://policies.google.com/privacy) a [zmluvné podmienky](https://policies.google.com/terms) spoločnosti Google. ## Kontakt pre médiá: --- Eva Sadovská, analytička WOOD & Company Tel.: [+ 421 918 761 615]() E-mail: [eva.sadovska@wood.com](mailto:eva.sadovska@wood.com) ## insights - ![2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://www.datocms-assets.com/71851/1680164592-evicka_business-7.jpg?w=922&h=538&fm=jpeg&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://wood.sk/insights/analyzy/2-kvartal-2026-slovensko-so-stvrtym-najrychlejsim-rastom-cien-bytov-a-domov-v-eu/)29. 10. 2026 - ![Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://www.datocms-assets.com/71851/1792502694-realitne-fondy-na-slovensku-2.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-s-novym-rekordom-objem-ich-aktiv-vzrastol-o-takmer-14-percent/)19. 10. 2026 - ![Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie ](https://www.datocms-assets.com/71851/1791375330-bateriove-uloziska-a-obnovitelne-zdroje.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie](https://wood.sk/insights/analyzy/viac-obnovitelnych-zdrojov-energie-vacsia-potreba-bateriovych-ulozisk/) 6. 10. 2026 - ![6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať? ](https://www.datocms-assets.com/71851/1790678991-preco-slovaci-neinvestuju-1.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať?](https://wood.sk/insights/analyzy/6-najcastejsich-barier-preco-slovaci-neinvestuju-ako-ich-prekonat/) 28. 9. 2026 ## Sitemap See the full [sitemap](https://wood.sk/sitemap.md) for all pages.