--- title: "Slovensko so šiestym najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ | WOOD & Company" description: "Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy a to najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností...." canonical_url: "https://wood.sk/insights/analyzy/slovensko-so-siestym-najrychlejsim-rastom-cien-bytov-a-domov-v-eu/" meta: author: "Apploud Digital" "og:description": "Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy a to najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností...." "og:image": "https://www.datocms-assets.com/71851/1762330641-mnlt_22-208-sda_222211_cam_04_final.jpg?w=1200&fit=max&fm=jpg" "og:image:height": "1284" "og:image:type": image/jpeg "og:image:width": "2416" "og:title": "Slovensko so šiestym najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ" --- > Index of every page on this site: [llms.txt](https://wood.sk/llms.txt) - [Homepage](https://wood.sk/) - / [Aktuality](https://wood.sk/insights/) - / [Analýzy](https://wood.sk/insights/analyzy/) # Slovensko so šiestym najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ --- 16\. 10. 2025 ![Slovensko so šiestym najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://www.datocms-assets.com/71851/1762330641-mnlt_22-208-sda_222211_cam_04_final.jpg?w=2384&h=1412&fm=jpeg&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) Zdieľať - [X (Twitter)](http://twitter.com/share?url=null) - [LinkedIn](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=null) - [Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=null) **Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy a to najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad dopyt a ponuka, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa tieto ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ? V aktuálnej analýze sa Eva Sadovská, analytička WOOD & Company, pozrela na aktuálne údaje Eurostatu za 2. štvrťrok 2025.** **V analýze sa dozviete:** - O koľko medziročne vzrástli ceny bytov a domov na Slovensku v 2. štvrťroku 2025? - A ako sme na tom v porovnaní s inými krajinami EÚ? - Čo aktuálne vplýva na vývoj cien nehnuteľností? - A akú rolu zohráva na Slovensku kvalitný rezidenčný development? --- **Na Slovensku býva vo vlastnom byte alebo dome až 94 % Slovákov a Sloveniek.** Kúpa bývania je pre drvivú väčšinu **najväčšou životnou investíciou**. **Pohyb cien** na realitnom trhu je preto prirodzene **v centre pozornosti** širokej verejnosti. Ako sa vyvíjajú ceny bytov a domov u nás v porovnaní s krajinami EÚ? ## **Ceny bytov a domov v 2. štvrťroku 2025 medziročne vzrástli o 11,3 %. Ide o šiesty najrýchlejší nárast v EÚ** **Ceny nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2025 na Slovensku medziročne vzrástli o 11,3 %.** V prípade **novostavieb** prišlo vlani k nárastu cien **o 10,5 %**, **u existujúcich bytov a domov** bolo evidované medziročné zdraženie **o 11,4 %**. Vyplynulo to z najaktuálnejších údajov Eurostatu (House price index). Vlani ceny bytov a domov dosiahli na Slovensku medziročné tempo zdražovania na úrovni 3,8 %. V prvom tohtoročnom štvrťroku sa ich ceny zvýšili o 12,2 %. **Rast cien na Slovensku bol rýchlejší** v porovnaní s priemerným rastom **v eurozóne (5,1 %) a v EÚ (5,4 %)**. Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali **najvýraznejší** medziročný nárast **Portugalsko (17,2 %),** **Bulharsko (15,5 %) a Maďarsko (15,1 %). Slovensko** s nárastom cien o **11,3 %** dosiahlo** šiesty najvýraznejší** medziročný nárast spomedzi krajín EÚ. Naopak, **pokles** cien nehnuteľností určených na bývanie vykázali iba** vo Fínsku o - 1,3 %. Vo Francúzsku, Švédsku a na Cypre** bol evidovanýlen veľmi** mierny nárast** a to** o 0,5 až 1,0 %.** ![Slovensko so šiestym najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://www.datocms-assets.com/71851/1762330716-obrazok1.png?w=1350&h=640&fm=png&q=75&fit=max) ## **Čo ťahá ceny bytov a domov nahor?** Na slovenskom realitnom trhu naďalej **prevažuje dopyt nad ponukou.** **Pokles úrokových sadzieb** ešte v druhej polovici roka 2024 **podporil rast záujmu o úvery na bývanie, najmä o hypotekárne financovanie.** Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach zároveň posilňujú **opätovný reálny rast miezd a pretrvávajúca nízka miera nezamestnanosti.** **Domácnosti** pritom vo všeobecnosti **očakávajú ďalší rast cien nehnuteľností, čo ich motivuje neodkladať rozhodnutie o kúpe** a realizovať investíciu do bývania v relatívne krátkom horizonte. Vývoj cien však naďalej výrazne ovplyvňuje samotný región a konkrétna lokalita. **V horizonte 5 rokov plánuje kúpu bytu alebo domu až 23 % Slovákov a Sloveniek** · Nové bývanie plánuje **22,6 % Slovákov,** ide najmä o** byty a domy** · Viac plánujú **muži (24,8 %) ako ženy (20,7 %)** · Najväčší záujemje** u mladých do 34 rokov – až polovica** plánuje kúpu · Najviac plánovmajú obyvatelia** v Bratislavskom (39,5 %), Banskobystrickom (25,9 %) a Trenčianskom kraji (22,0 %)** · Väčší záujem preukazujú** ľudia s vyššími príjmami a na vedúcich pozíciách** · Rozhoduje** najmä cena (47,4 %) a lokalita (33,3 %),** ale aj úspory, energetická náročnosť a dostupnosť služieb *Zdroj: Prieskum IPSOS* ## **Pre zdravý trh s bývaním je nevyhnutný kvalitný rezidenčný development** Slovenský rezidenčný trh v súčasnosti prechádza významnými zmenami, ktoré odzrkadľujú novú dynamiku dopytu – najmä zo strany mladšej generácie kupujúcich. *„Na trh rezidenčného developmentu sme vstúpili v roku 2021 prostredníctvom spoločných podnikov s renomovanými developermi a dnes už patríme medzi významných hráčov v tomto segmente. Počas predchádzajúceho roka sme svoju pozíciu ďalej posilnili investíciami do strategických projektov v atraktívnych lokalitách. Aktuálne pripravujeme alebo realizujeme viac ako 3 500 bytových jednotiek,“* uvádza Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company. K najvýznamnejším projektom spoločnosti WOOD & Company v Bratislave patria Millhaus v oblasti Mlynských Nív, Rezidencia Kuchajda a Lakeside Park 03 pri jazere Kuchajda, ako aj Slnečnice – Nad Mestom v Petržalke. Súčasťou portfólia je aj projekt Nová Merina v Trenčíne. *„Naše skúsenosti ukazujú, že pre mladšiu generáciu kupujúcich sú pri výbere bývania rozhodujúce najmä výborná dopravná dostupnosť a kvalitná infraštruktúra. V projekte Slnečnice – Nad Mestom je doprava zabezpečená zavedenou a už spustenou električkovou linkou. Projekty v okolí Kuchajdy sú taktiež napojené na centrum mesta električkou a vďaka nákupnému centru Vivo! ponúkajú obyvateľom širokú občiansku vybavenosť. V prípade Novej Meriny revitalizujeme rozsiahle územie v širšom centre Trenčína, ktoré už v súčasnosti disponuje kompletnou infraštruktúrou,“* dodáva Šmigura. Investičné portfólio WOOD & Company zahŕňa širokú škálu rezidenčných nehnuteľností – od cenovo dostupnejších bytov až po prémiové bývanie. Vďaka tomu spoločnosť dokáže oslovovať rôzne cieľové skupiny na trhu. ## Prihlásenie na odber newslettera Získajte úplný prehľad o svete financií, navyše ZADARMO získate PDF magazín Insights. Kliknutím na odber súhlasíte so [spracovaním osobných údajov](https://wood.sk/informacie_o_spracovani_osobnych_udalosti.pdf). Táto stránka je chránená pomocou reCAPTCHA a podlieha [zásady ochrany osobných údajov](https://policies.google.com/privacy) a [zmluvné podmienky](https://policies.google.com/terms) spoločnosti Google. ## Kontakt pre médiá: --- Eva Sadovská, analytička WOOD & Company Tel.: [+ 421 918 761 615]() E-mail: [eva.sadovska@wood.com](mailto:eva.sadovska@wood.com) ## insights - ![2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://www.datocms-assets.com/71851/1680164592-evicka_business-7.jpg?w=922&h=538&fm=jpeg&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://wood.sk/insights/analyzy/2-kvartal-2026-slovensko-so-stvrtym-najrychlejsim-rastom-cien-bytov-a-domov-v-eu/)29. 10. 2026 - ![Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://www.datocms-assets.com/71851/1792502694-realitne-fondy-na-slovensku-2.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-s-novym-rekordom-objem-ich-aktiv-vzrastol-o-takmer-14-percent/)19. 10. 2026 - ![Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie ](https://www.datocms-assets.com/71851/1791375330-bateriove-uloziska-a-obnovitelne-zdroje.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie](https://wood.sk/insights/analyzy/viac-obnovitelnych-zdrojov-energie-vacsia-potreba-bateriovych-ulozisk/) 6. 10. 2026 - ![6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať? ](https://www.datocms-assets.com/71851/1790678991-preco-slovaci-neinvestuju-1.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať?](https://wood.sk/insights/analyzy/6-najcastejsich-barier-preco-slovaci-neinvestuju-ako-ich-prekonat/) 28. 9. 2026 ## Sitemap See the full [sitemap](https://wood.sk/sitemap.md) for all pages.