--- title: "Slovensko má piaty najrýchlejší rast cien nehnuteľností v EÚ | WOOD & Company" description: "Ako sa vyvíjajú ceny nehnuteľností u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ? Eva Sadovská sa pozrela aktuálne údaje Eurostatu za 3. štvrťrok 2025." canonical_url: "https://wood.sk/insights/analyzy/slovensko-s-piatym-najrychlejsim-rastom-cien-bytov-a-domov-v-eu/" meta: author: "Apploud Digital" "og:description": "Ako sa vyvíjajú ceny nehnuteľností u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ? Eva Sadovská sa pozrela aktuálne údaje Eurostatu za 3. štvrťrok 2025." "og:image": "https://www.datocms-assets.com/71851/1768913218-vyvoj-cien-nehnutelnosti.jpg?fit=fill&h=630&w=1200" "og:image:height": "630" "og:image:type": image/jpeg "og:image:width": "630" "og:title": "Slovensko má piaty najrýchlejší rast cien nehnuteľností v EÚ | WOOD & Company" --- > Index of every page on this site: [llms.txt](https://wood.sk/llms.txt) - [Homepage](https://wood.sk/) - / [Aktuality](https://wood.sk/insights/) - / [Analýzy](https://wood.sk/insights/analyzy/) # Slovensko s piatym najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ. Čo za tým stojí? --- 28\. 1. 2026 ![Slovensko s piatym najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ. Čo za tým stojí?](https://www.datocms-assets.com/71851/1768913218-vyvoj-cien-nehnutelnosti.jpg?w=2384&h=1412&fm=jpeg&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) Zdieľať - [X (Twitter)](http://twitter.com/share?url=null) - [LinkedIn](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=null) - [Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=null) **Na Slovensku, ale aj v Česku patrí bývanie medzi dôležité spoločenské témy a to najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad vzťah medzi dopytom a ponukou, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa tieto ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ? V aktuálnej analýze sa Eva Sadovská, analytička WOOD & Company, pozrela na aktuálne údaje Eurostatu za 3. štvrťrok 2025.** **V analýze sa dozviete:** - O koľko medziročne vzrástli ceny bytov a domov na Slovensku v 3. štvrťroku 2025? - A ako sme na tom v porovnaní s inými krajinami EÚ? - Ako sa vyvíjajú ceny nehnuteľností v Bratislave a Prahe? - A čo aktuálne vplýva na vývoj cien bytov a domov? --- ## Ceny bytov a domov v 3. štvrťroku 2025 medziročne vzrástli o 13,4 %. Ide o piaty najrýchlejší nárast v EÚ **Najaktuálnejšie údaje Eurostatu ukazujú, že ceny nehnuteľností určených na bývanie v 3. štvrťroku 2025 na Slovensku medziročne vzrástli o 13,4 %.** Tento nárast potvrdzuje pokračujúci trend výrazného rastu cien nehnuteľností pozorovaný od začiatku roka 2025, keď v prvom a druhom štvrťroku 2025 bol zaznamenaný medziročný nárast o 12,2 %, respektíve 11,3 %. Rast cien bol v treťom štvrťroku 2025 plošný naprieč trhom, pričom ceny novostavieb medziročne vzrástli o 11,8 %, zatiaľ čo existujúce byty a domy zaznamenali zdraženie o 13,7 %. ![Slovensko s piatym najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ. Čo za tým stojí?](https://www.datocms-assets.com/71851/1768913271-ceny-bytov-a-domov-graf.png?w=1350&h=698&fm=png&q=75&fit=max) **Rast cien na Slovensku bol rýchlejší** v porovnaní s priemerným rastom **v eurozóne (5,1 %) a v EÚ (5,5 %)**. Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali **najvýraznejší** medziročný nárast **Maďarsko (21,1 %), Portugalsko (17,7 %) a** **Bulharsko (15,4 %). Slovensko** s nárastom cien o **13,4 %** dosiahlo** piaty najvýraznejší** medziročný nárast spomedzi krajín EÚ. Naopak, **pokles** cien nehnuteľností určených na bývanie vykázali iba** vo Fínsku o - 3,1 %. Na Cypre, vo Švédsku a vo Francúzsku** bol evidovanýlen veľmi** mierny nárast** a to** o 0,1 %, 0,5 % a 0,7 %.** ## Bratislava a Praha s nadpriemerným rastom cien bytov a domov. Prečo je tomu tak? Zaujímavý je aj pohľad na vývoj realizačných cien bytov a domov **v hlavných mestách SR a ČR**, prípadne v ich bezprostrednom okolí. V treťom kvartáli 2025 bol **v Bratislavskom kraji** vykázaný **nárast cien novostavieb** **o 12,7** **%**, v prípade **existujúcich nehnuteľností** išlo o nárast **14,1 %**. **V Prahe** bol vykázaný ešte výraznejší nárast cien nehnuteľností, nakoľko **nové byty a domy** medziročne zdraželi **o** **16,6 %**, **existujúce o** **13,4 %.** Každá z analyzovaných metropol tak dosiahla nárast cien vyšší v porovnaní s priemerným tempom rastu v samotných ekonomikách. Vyplynulo to z najaktuálnejších údajov Štatistického úradu SR a Českého štatistického úradu. Dôvody zvyšovania cien nehnuteľností určených na bývanie či už v Bratislave alebo v Prahe (rovnako ako aj v SR či v ČR) sú veľmi podobné. Naďalej totiž **výrazne** **prevláda dopyt nad ponukou** –faktom je, že v posledných rokoch** je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov.** **Pokles úrokových sadzieb** ešte v druhej polovici roka 2024 **podporil rast záujmu o hypotekárne úvery a ten pokračoval aj počas uplynulého roka 2025.** Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach bol posilnený **nominálnym, ale i reálnym rastom miezd a pretrvávajúcou nízkou mierou nezamestnanosti.** **Zásadnú rolu** tak na rezidenčnom trhu zohráva** kvalitný** [**rezidenčný development**](https://wood.sk/insights/tlacove-spravy/projekt-nova-merina-ziskal-pravoplatne-rozhodnutie-o-stavebnom-zamere/), ktorý musí byť postavený na troch kľúčových aspektoch: **kvalita projektov, dobrá lokalita a dopravná dostupnosť.** ## Rezidenčný development prináša zaujímavé investičné príležitosti V minulosti zvykli Slováci aj Česi investovať do realít hlavne prostredníctvom kúpy investičného bytu. Postupný rast cien nehnuteľností, ktorý sa premieta do vyšších vstupných nákladov a nižšej dostupnosti bývania, v posledných rokoch mení správanie investorov, pre ktorých sa **čoraz obľúbenejšou alternatívou stáva** [**investovanie do realitných fondov**](https://wood.sk/insights/analyzy/pat-rad-ako-narabat-s-peniazmi-v-roku-2026/)** alebo do projektov rezidenčného developmentu.** Investovanie **do projektov rezidenčného developmentu** je určenépre skúsených, resp.** kvalifikovaných investorov.** Tí sa prostredníctvom neho môžu **podieľať na celom developerskom procese**, od nákupu pozemku, získania stavebných povolení a samotnej výstavby až po predaj hotových bytov. Výnos investície je naviazaný na **developerský profit**, čo umožňuje dosahovať **vyššie zhodnotenie kapitálu** (v niektorých prípadoch dlhodobý cielený výnos 12 - 15 % p.a.), za cenu vyššej miery rizika. Investičný horizont je aspoň 7 rokov a vstupná investícia minimálne 50 tis. eur alebo 1 mil. českých korún. ## Prihláste sa na odber našich noviniek Každý mesiac Vám prinášame novinky zo spoločnosti WOOD & Company a dôležité informácie o vývoji trhu. Získate prehľad a názory analytikov, ktoré oceníte pri Vašich investičných rozhodnutiach. Pridajte sa k našim spokojným klientom a získajte prístup k prémiovým informáciám! Kliknutím na odber súhlasíte so [spracovaním osobných údajov](https://wood.sk/informacie_o_spracovani_osobnych_udalosti.pdf). Táto stránka je chránená pomocou reCAPTCHA a podlieha [zásady ochrany osobných údajov](https://policies.google.com/privacy) a [zmluvné podmienky](https://policies.google.com/terms) spoločnosti Google. ## Kontakt pre médiá: --- Eva Sadovská, analytička WOOD & Company Tel.: [+ 421 918 761 615]() E-mail: [eva.sadovska@wood.com](mailto:eva.sadovska@wood.com) ## insights - ![Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://www.datocms-assets.com/71851/1792502694-realitne-fondy-na-slovensku-2.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-s-novym-rekordom-objem-ich-aktiv-vzrastol-o-takmer-14-percent/)19. 10. 2026 - ![Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie ](https://www.datocms-assets.com/71851/1791375330-bateriove-uloziska-a-obnovitelne-zdroje.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie](https://wood.sk/insights/analyzy/viac-obnovitelnych-zdrojov-energie-vacsia-potreba-bateriovych-ulozisk/) 6. 10. 2026 - ![6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať? ](https://www.datocms-assets.com/71851/1790678991-preco-slovaci-neinvestuju-1.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať?](https://wood.sk/insights/analyzy/6-najcastejsich-barier-preco-slovaci-neinvestuju-ako-ich-prekonat/) 28. 9. 2026 - ![Index slovenského investora na novom maxime 151,0. Najvýnosnejšie sú akciové a realitné fondy](https://www.datocms-assets.com/71851/1788855118-index-slovenskeho-investora-2q-2026.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Index slovenského investora na novom maxime 151,0. Najvýnosnejšie sú akciové a realitné fondy](https://wood.sk/insights/analyzy/index-slovenskeho-investora-na-novom-maxime-najvynosnejsie-su-akciove-a-realitne-fondy/)7. 9. 2026 ## Chcete si dohodnúť osobné stretnutie? Zanechajte nám svoje telefónne číslo alebo emailovú adresu a my sa vám okamžite ozveme. ## Alebo nás kontaktujte priamo na: ### Bratislava [Gorkého 4, 811 01 Bratislava](https://www.google.com/maps/dir//Gork%C3%A9ho+4,+811+01+Bratislava,+Slovensko/@48.143008,17.1090603,17z/data=!4m9!4m8!1m0!1m5!1m1!1s0x476c894253911639:0x307cbd45c4a76d1e!2m2!1d17.111249!2d48.1430044!3e0) Email: [bratislava@wood.com](mailto:bratislava@wood.com) Telefón: [+421 232 409 000]() ## Sitemap See the full [sitemap](https://wood.sk/sitemap.md) for all pages.