---
title: "Realitný trh: V ktorých regiónoch SR sa oplatí bývať a stavať? | WOOD & Company"
description: "Výber nehnuteľnosti pre účel bývania sa v posledných rokoch stal jednou z najdiskutovanejších spoločenských tém. Vývoj cien..."
canonical_url: "https://wood.sk/insights/analyzy/realitny-trh-v-ktorych-regionoch-sr-sa-oplati-byvat-a-stavat/"
meta:
author: "Apploud Digital"
"og:description": "Výber nehnuteľnosti pre účel bývania sa v posledných rokoch stal jednou z najdiskutovanejších spoločenských tém. Vývoj cien..."
"og:image": "https://www.datocms-assets.com/71851/1746533277-jk_202311_wood_ls_0194_fullhd.jpg?w=1200&fit=max&fm=jpg"
"og:image:height": "1284"
"og:image:type": image/jpeg
"og:image:width": "2416"
"og:title": "Realitný trh: V ktorých regiónoch SR sa oplatí bývať a stavať? "
---
> Index of every page on this site: [llms.txt](https://wood.sk/llms.txt)
- [Homepage](https://wood.sk/)
- / [Aktuality](https://wood.sk/insights/)
- / [Analýzy](https://wood.sk/insights/analyzy/)
# Realitný trh: V ktorých regiónoch SR sa oplatí bývať a stavať?
---
29\. 4. 2025
Zdieľať
- [X (Twitter)](http://twitter.com/share?url=null)
- [LinkedIn](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=null)
- [Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=null)
**Výber nehnuteľnosti pre účel bývania sa v posledných rokoch stal jednou z najdiskutovanejších spoločenských tém. Vývoj cien nehnuteľností ako aj rozdiely v ekonomickom vývoji regiónov otvárajú debatu o tom, kde sa oplatí bývať a kde má zmysel stavať. V aktuálnej analýze sa Eva Sadovská, analytička WOOD & Company zamerala na regionálne rozdiely v kontexte dostupnosti bývania a to vďaka prepojeniu viacerých ukazovateľov – od vývoja nezamestnanosti, miezd, cien nehnuteľností, až po dynamiku výstavby nových bytov. Analýza vychádza z údajov Štatistického úradu SR a Národnej banky Slovenska.**
**V analýze sa dozviete:**
- Aké sú platy a nezamestnanosť v jednotlivých regiónoch SR?
- Aká je v nich cenová dostupnosť bytov a domov?
- V ktorých krajoch dominuje výstavba nových bytov a je postačujúca?
- Koľko Slovákov plánuje v horizonte 5 rokov nové bývanie?
- A akú rolu zohráva rezidenčný development?
---
# **Najnižšia nezamestnanosť a najvyššie platy sú v Bratislavskom a Trenčianskom kraji**
**Miera nezamestnanosti** je kľúčovým ukazovateľom ekonomickej stability regiónu. Jej nižšia úroveň indikuje silnú ekonomiku s dostatkom pracovných príležitostí. **Regióny s nízkou nezamestnanosťou majú tendenciu priťahovať obyvateľov, čo ovplyvňuje realitný trh - vedie to k vyššiemu dopytu po nehnuteľnostiach.** V posledných rokoch bola **najnižšia miera nezamestnanosti**,podľa údajov Štatistického úradu SR (ŠÚ SR), vykázaná **v Bratislavskom, Žilinskom a Trenčianskom kraji.** Vlani išlo dokonca o rekordne nízke úrovne **2,2 %, 2,9 % a 3,0 %.** Naopak, najvyššia nezamestnanosť je dlhodobo evidovaná v regiónoch východného Slovenska.
Výška **miezd** ovplyvňuje **životnú úroveň obyvateľov**. Odzrkadľuje, **ako kvalitne sú pracovné pozície** **finančne ohodnotené** v danej oblasti, a zároveň naznačuje, či **región dokáže pritiahnuť kvalifikovaných odborníkov s vyššími profesijnými nárokmi**. To môže byť kľúčovým faktorom pri rozhodovaní sa o tom, kde žiť. **Najvyššie priemerné mzdy** vykázali v roku 2024 obyvatelia **v Bratislavskom (1 858 eur), Trenčianskom (1 419 eur) a Trnavskom kraji (1 417 eur).** Ide o regióny s dlhodobo najvyššími priemernými platmi v SR. Naopak, najnižšie platy majú v priemere zamestnanci Prešovského kraja.
# **Realitný trh: V ktorých regiónoch sú byty a domy najdrahšie a v ktorých najlacnejšie?**
**Ceny nehnuteľností** v regióne zvyčajne reflektujú **dopyt, dostupnú ponuku a atraktivitu danej oblasti** – napríklad kvalitu pracovných príležitostí či infraštruktúry. Pre realitný trh a jeho analýzu je taktiež dôležité **porovnanie platov voči cenám nehnuteľností** poukazuje na úroveň **dostupnosti bývania** pre bežných obyvateľov daného regiónu. V prípade zvýšených cien nehnuteľností a zároveň nízkych miezd klesá dostupnosť bývania, čo môže znižovať atraktivitu regiónu z pohľadu nových obyvateľov zvažujúcich výber zázemia ako aj obyvateľov rôznych príjmových skupín. Naopak, priaznivý pomer medzi príjmami a cenami nehnuteľností zvyšuje potenciál regiónu pre stabilný rast a nové investície do bývania.
**Najdrahšie nehnuteľnosti** nájdeme **v Bratislavskom kraji**, kde priemerná cena za jeden štvorcový meter vychádzala vlani na 3 190 eur. **Nasleduje Košický kraj** s cenou na úrovni 2 102 eur/m2. **Naopak, najnižšie ceny** bytov a domov vlani vykázali v **Nitrianskom** (1 389 eur/m2), **Banskobystrickom** (1 538 eur/m2) a **Trenčianskom kraji** (1 581 eur/m2). Štatistiky vyplynuli z databázy Národnej banky Slovenska (NBS).
# **Cenová dostupnosť bývania je najvyššia v Nitrianskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji**
**Ceny bytov a domov rástli za posledných 5 rokov rýchlejšie ako priemerné mzdy.** Stalo sa tak vo všetkých regiónoch SR. Kým nominálny rast platov bol vo všetkých krajoch takpovediac kontinuálny, ceny nehnuteľností zaznamenali veľmi prudký nárast v rokoch 2021 a 2022 (za dva roky dovedna o 40 až 70 %). V roku 2023 nasledoval medziročný pokles cien bytov a domov, ktorý v niektorých regiónoch pretrval aj v uplynulom roku 2024. Ceny nehnuteľností tak vlani nedosiahli maximá z roku 2022.
Jedným z indikátorov **cenovej dostupnosti bývania** je ukazovateľ, ktorý odpovedá na otázku: **„Koľko m² si môže človek kúpiť za ročný plat?“** Ak vyjde ukazovateľ menej ako 10 m², tak ide o „drahé“ bývanie. Z tohto pohľadu sú na tom najlepšie, resp. **najvyššie hodnoty dosiahli Nitriansky (10,9 m²), Trenčiansky (10,8 m²) a Banskobystrický kraj (10,6 m²).** Naopak, najnižšia hodnota bola dosiahnutá v prípade Bratislavy (7,0 m²) a regiónov východného Slovenska (v Prešovskom kraji 7,7 m² a v Košickom kraji 8,0 m²).
| Údaje za rok 2024, kraje SR | Miera nezamestnanosti v % | Priemerná mzda v eur | Priemerná cena bytu a domu v eur / m2 | Koľko m2 si môže obyvateľ kúpiť za ročný plat? | Počet dokončených bytov na 1000 obyvateľov |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | | | |
| SR | 5,3 | 1 524 | 2 500 | 7,3 | 3,2 |
| Bratislavský | 2,2 | 1 858 | 3 190 | 7 | 5,5 |
| Trnavský | 3,7 | 1 417 | 1 843 | 9,2 | 5,3 |
| Trenčiansky | 3 | 1 419 | 1 581 | 10,8 | 3,5 |
| Nitriansky | 3,1 | 1 265 | 1 389 | 10,9 | 2,6 |
| Žilinský | 2,9 | 1 387 | 1 872 | 8,9 | 3,5 |
| Banskobystrický | 7,5 | 1 354 | 1 538 | 10,6 | 1,7 |
| Prešovský | 10,6 | 1 195 | 1 860 | 7,7 | 2,6 |
| Košický | 8,6 | 1 399 | 2 102 | 8 | 1,7 |
| Zdroj: WOOD & Company podľa údajov ŠÚ SR a NBS | | | | | |
# **Aká je dynamika výstavby bytov v regiónoch SR?**
Počas uplynulého mesiaca zarezonovali aj dáta Štatistického úradu SR o vlaňajšej výstavbe bytov na Slovensku. Rok 2024 priniesol v SR **najnižší počet dokončených bytov** za posledných šesť rokov a **rozbeh nových projektov sa prepadol** na 11 - ročné minimum. Celkovo bolo dokončených menej ako 18 tisíc bytov, pričom začatých bolo len okolo 15 tisíc. **Pokles dynamiky výstavby bol citeľný naprieč celým Slovenskom.** Výnimkou boli iba Žilinský a Košický kraj, v ktorých bol oproti predchádzajúcemu roku zaznamenaný nárast počtu začatých bytov. Dokončiť viac bytov ako predvlani sa podarilo iba Trenčianskemu a Prešovskému kraju. Zo pochopiteľne vyvolalo aj otázky, aký to bude mať dopad na realitný trh.
**Počet dokončených bytov na 1 000 obyvateľov** poskytuje prehľad o tom, ako **efektívne región reaguje na dopyt po bývaní a aký je jeho reálny výstavbový výkon.** Umožňuje porovnanie naprieč regiónmi a slúži ako **zrkadlo rozvojového tempa v oblasti bývania**. Hoci neexistujú presné normy pre tento ukazovateľ, v EÚ či vo svete hodnoty **vyššie ako 5 signalizujú intenzívnejšiu bytovú výstavbu**, s aktívnou reakciou na dopyt. Ide zväčša o mestské a ekonomicky silné oblasti. V prípade SR takto vysokú úroveň dosahujú aktuálne (ale aj dlhodobo) **Bratislavský a Trnavský kraj**. Naopak, ak úroveň pomeru je dlhodobo **pod hodnotou 2,5**, môže to **viesť k nedostatku nového bývania a stagnácii trhu**. Na Slovensku v roku 2024 dosiahli takto nízku úroveň (1,7) **Banskobystrický a Košický kraj.** V ich prípade aj z dlhodobého hľadiska kolíše ukazovateľ okolo úrovne 2.
**Index stavebnej aktivity (pomer medzi rozostaveným a dokončeným počtom bytov)** dopĺňa pohľad na výstavbu o širší kontext – zachytáva **dynamiku bytovej výstavby** vrátane projektov v rôznych fázach prípravy a realizácie. Umožňuje identifikovať **potenciál budúceho rastu bývania a aktivitu trhu v danom regióne**. Ak je hodnota ukazovateľa vyššia ako 1, stavebná aktivita sa považuje za vysokú a do budúcna sa očakáva rast ponuky. V prípade všetkých regiónov SR je index stavebnej aktivity dlhodobo vyšší ako 1. Najvyššie úrovne sú aktuálne vykázané v Žilinskom a Banskobystrickom kraji - nad 5,5, najnižšie v Bratislavskom a Trenčianskom kraji - nad 3,5.
# **V horizonte 5 rokov plánuje kúpu bytu alebo domu až 23 % Slovákov**
Zaujímavé odpovede na otázky týkajúce sa **plánov a rozhodujúcich kritérií Slovákov a Sloveniek ohľadom kúpy nehnuteľnosti v horizonte 5 rokov** priniesol aj aktuálny prieskum spoločnosť [Ipsos](http://www.ipsos.sk), ktorý bol realizovaný na reprezentatívnej vzorke 1 003 respondentov a respondentiek starších ako 18 rokov v dňoch 27.10. až 1.11.2024 pomocou on-line zberu dát. Podľa výsledkov prieskumu záujem Slovákov a Sloveniek o kúpu nového bývania v najbližších rokoch neutícha.
· Nové bývanie plánuje **22,6 % Slovákov,** ide najmä o** byty a domy**
· Viac plánujú **muži (24,8 %) ako ženy (20,7 %)**
· Najväčší záujem** u mladých do 34 rokov – až polovica** plánuje kúpu
· Najviac plánovmajú obyvatelia** v Bratislavskom (39,5 %), Banskobystrickom (25,9 %) a Trenčianskom kraji (22,0 %)**
· Vyšší záujem majú** ľudia s vyššími príjmami a na vedúcich pozíciách**
· Rozhoduje** najmä cena (47,4 %) a lokalita (33,3 %),** ale aj úspory, energetická náročnosť a dostupnosť služieb
*Zdroj: Prieskum IPSOS*
# **Kľúčovú rolu zohráva kvalitný rezidenčný development**
Slovenský rezidenčný trh momentálne prechádza zásadnými zmenami, ktoré odzrkadľujú novú dynamiku dopytu, najmä zo strany mladších kupujúcich. *„Na trh rezidenčného developmentu sme prostredníctvom spoločných podnikov s renomovanými developermi vstúpili v roku 2021 a dnes sa radíme medzi kľúčových hráčov v tomto segmente. V uplynulom roku sme našu pozíciu výrazne upevnili investičnými vstupmi do strategicky dôležitých projektov v atraktívnych lokalitách. Aktuálne máme v štádiu prípravy alebo realizácie viac než 3 500 bytových jednotiek,“* uvádza Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company. Medzi najvýznamnejšie projekty WOOD & Co. v rámci Bratislavy nepochybne patria Millhaus v oblasti Mlynských Nív, Rezidencia Kuchajda a Lakeside Park 03 v priamej blízkosti jazera Kuchajda, ako aj Slnečnice - Nad Mestom v Petržalke. Súčasťou investičného portfólia WOOD & Co. je aj Nová Merina v Trenčíne.
*„Požiadavky mladšej generácie nás presvedčili, že medzi najdôležitejšie faktory pri výbere nehnuteľnosti patria dobrá dopravná dostupnosť a kvalitná infraštruktúra. V projekte Slnečnice - Nad Mestom bude dopravná dostupnosť riešená prostredníctvom očakávanej električky, ktorej spustenie je súčasne odhadované na máj 2025. Rezidenčné projekty v blízkosti Kuchajdy sú taktiež napojené na centrum mesta prostredníctvom električky a disponujú širokou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí vďaka obchodnému centru Vivo!. V prípade Novej Meriny revitalizujeme rozsiahle územie v širšom centre Trenčína, ktoré už dnes disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou,“* dopĺňa Šmigura. Portfólio spoločnosti zahŕňa široké spektrum nehnuteľností – od cenovo dostupnejších bytov až po bývanie prémiového charakteru, vďaka čomu dokážu osloviť rôzne cieľové skupiny na trhu.
## Prihláste sa na odber našich noviniek
Každý mesiac Vám prinášame novinky zo spoločnosti WOOD & Company a dôležité informácie o vývoji trhu.
Získate prehľad a názory analytikov, ktoré oceníte pri Vašich investičných rozhodnutiach. Pridajte sa k našim spokojným klientom a získajte prístup k prémiovým informáciám!
Kliknutím na odber súhlasíte so [spracovaním osobných údajov](https://wood.sk/informacie_o_spracovani_osobnych_udalosti.pdf).
Táto stránka je chránená pomocou reCAPTCHA a podlieha [zásady ochrany osobných údajov](https://policies.google.com/privacy) a [zmluvné podmienky](https://policies.google.com/terms) spoločnosti Google.
## Kontakt pre médiá:
---
Eva Sadovská, analytička WOOD & Company
Tel.: [+ 421 918 761 615]()
E-mail: [eva.sadovska@wood.com](mailto:eva.sadovska@wood.com)
## insights
-  [Financie a investície 37 rokov od „Nežnej“. Ako sú na tom Slováci v porovnaní s obyvateľmi ostatných postkomunistických krajín?](https://wood.sk/insights/analyzy/financie-a-investicie-37-rokov-od-neznej-ako-su-na-tom-slovaci/)12. 11. 2026
-  [2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://wood.sk/insights/analyzy/2-kvartal-2026-slovensko-so-stvrtym-najrychlejsim-rastom-cien-bytov-a-domov-v-eu/)29. 10. 2026
-  [Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-s-novym-rekordom-objem-ich-aktiv-vzrastol-o-takmer-14-percent/)19. 10. 2026
-  [Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie](https://wood.sk/insights/analyzy/viac-obnovitelnych-zdrojov-energie-vacsia-potreba-bateriovych-ulozisk/) 6. 10. 2026
## Chcete si dohodnúť osobné stretnutie?
Zanechajte nám svoje telefónne číslo alebo emailovú adresu a my sa vám okamžite ozveme.
## Alebo nás kontaktujte priamo na:
### Bratislava
[Gorkého 4, 811 01 Bratislava](https://www.google.com/maps/dir//Gork%C3%A9ho+4,+811+01+Bratislava,+Slovensko/@48.143008,17.1090603,17z/data=!4m9!4m8!1m0!1m5!1m1!1s0x476c894253911639:0x307cbd45c4a76d1e!2m2!1d17.111249!2d48.1430044!3e0)
Email: [bratislava@wood.com](mailto:bratislava@wood.com)
Telefón: [+421 232 409 000]()
## Sitemap
See the full [sitemap](https://wood.sk/sitemap.md) for all pages.