--- title: "Realitný trh: Dopyt po bývaní na Slovensku neutícha. Rast cien nehnuteľností nad priemerom EÚ | WOOD & Company" description: "Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy – najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny..." canonical_url: "https://wood.sk/insights/analyzy/realitny-trh-dopyt-po-byvani-na-slovensku-neuticha-rast-cien-nehnutelnosti-nad-pr/" meta: author: "Apploud Digital" "og:description": "Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy – najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny..." "og:image": "https://www.datocms-assets.com/71851/1680528702-evicka_business-3.jpg?w=1200&fit=max&fm=jpg" "og:image:height": "1284" "og:image:type": image/jpeg "og:image:width": "2416" "og:title": "Realitný trh: Dopyt po bývaní na Slovensku neutícha. Rast cien nehnuteľností nad priemerom EÚ" --- > Index of every page on this site: [llms.txt](https://wood.sk/llms.txt) - [Homepage](https://wood.sk/) - / [Aktuality](https://wood.sk/insights/) - / [Analýzy](https://wood.sk/insights/analyzy/) # Realitný trh: Dopyt po bývaní na Slovensku neutícha. Rast cien nehnuteľností nad priemerom EÚ --- 17\. 6. 2025 ![Realitný trh: Dopyt po bývaní na Slovensku neutícha. Rast cien nehnuteľností nad priemerom EÚ](https://www.datocms-assets.com/71851/1680528702-evicka_business-3.jpg?w=2384&h=1412&fm=jpeg&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) Zdieľať - [X (Twitter)](http://twitter.com/share?url=null) - [LinkedIn](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=null) - [Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=null) **Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy – najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad dopyt a ponuka, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa teda ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ? V aktuálnej analýze sa Eva Sadovská, analytička WOOD & Company pozrela na aktuálne údaje Eurostatu, ktoré odhaľujú zaujímavé rozdiely vo vývoji cien nehnuteľností v krajinách EÚ.** **V analýze sa dozviete:** - Ako sa na Slovensku vyvíjajú ceny bytov a domov v porovnaní s krajinami EÚ? - Čo aktuálne vplýva na vývoj cien nehnuteľností? - Koľko Slovákov plánuje v horizonte 5 rokov nové bývanie? - A akú rolu zohráva kvalitný rezidenčný development? --- **Na Slovensku býva vo vlastnom byte alebo dome až 94 % Slovákov a Sloveniek.** Kúpa bývania je pre drvivú väčšinu **najväčšou životnou investíciou**. **Pohyb cien** na realitnom trhu je preto prirodzene **v centre pozornosti** širokej verejnosti. Ako sa vyvíjajú ceny bytov a domov u nás v porovnaní s krajinami EÚ? ## **Ceny bytov a domov vlani na Slovensku medziročne vzrástli o 3,8 %. Je to nad priemerom eurozóny aj EÚ** **Ceny nehnuteľností určených na bývanie vlani na Slovensku medziročne vzrástli o 3,8 %.** Kým **v prvom kvartáli 2024 ceny bytov a domov na Slovensku** medziročne **klesli o – 3,0 %**, tak **v poslednom štvrťroku 2024** si už na svoje konto pripísali medziročný **nárast o 7,9 %.** V prípade **novostavieb** prišlo vlani k nárastu cien **o 2,2 %**, **u existujúcich bytov a domov** bolo evidované medziročné zdraženie **o 4,1 %**. **Za posledných 10 rokov ceny bytov a domov na Slovensku prevažne rástli** - v rokoch 2015 až 2022 bolo priemerné ročné tempo rastu na úrovni 8 %. **V roku 2023** ceny medziročne **klesli** v priemere **o – 0,2 %**. Vyplynulo to z najaktuálnejších údajov Eurostatu (House price index). **Rast cien bol vlani na Slovensku rýchlejší** v porovnaní s priemerným rastom **v eurozóne (2,0 %) a v EÚ (3,3 %)**. Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali **najvýraznejší** medziročný nárast **Bulharsko (16,5 %), Poľsko (15,0 %), Maďarsko (12,8 %) a Chorvátsko (10,4 %).** Naopak, **pokles** cien nehnuteľností určených na bývanie vlani vykázali **v Rakúsku o – 0,2 %, v Nemecku o – 1,6 %, vo Fínsku o - 3,5 %, vo Francúzsku o – 3,7 % a v Luxembursku o – 5,2 %.** Vo všetkých týchto spomenutých krajinách bol pokles cien zaznamenaný už druhý rok po sebe. ![Realitný trh: Dopyt po bývaní na Slovensku neutícha. Rast cien nehnuteľností nad priemerom EÚ](https://www.datocms-assets.com/71851/1750142113-obrazok1.png?w=1350&h=930&fm=png&q=75&fit=max) ## **Rast cien bytov a domov na Slovensku v prvom kvartáli 2025 zrýchlil** Na prelome mesiacov máj a jún zverejnil Štatistický úrad SR vývoj realizačných cien nehnuteľností určených na bývanie a údaje o výstavbe bytov za **prvý kvartál 2025**. **Byty a domy** sa v tomto období predávali **o 13,2 % drahšie ako pred rokom** a išlo tak **o najvýraznejší nárast od 3. kvartálu 2022.** V prípade **existujúcich nehnuteľností** prišlo k zdraženiu **o 13,9 %**, v prípade **nových nehnuteľností o 10,1 %**. **Ceny išli hore** **vo všetkých regiónoch**, pričom dvojciferné tempo zdražovania evidovalo až 5 krajov. Najviac išli ceny hore v Bratislavskom kraji a to o 27,2 %. **Výstavba bytov** **počas prvých troch mesiacov 2025 poklesla.** Počet dokončených bytov sa medziročne, ale aj v porovnaní s dlhodobým priemerom rovnakých období, znížil o cca štvrtinu. Počet začatých bytov medziročne klesol o - 17 %, oproti dlhodobému priemeru bol pokles vykázaný až o - 27 %. ## **Čo ťahá ceny nehnuteľností nahor?** Na slovenskom realitnom trhu aj naďalej **prevláda dopyt nad ponukou**. **Pokles úrokových sadzieb**, ešte v druhej polovici 2024, **zvýšil dopyt po úveroch na bývanie**, resp. po hypotékach. Záujem o nehnuteľnosti je podporovaný opätovným **reálnym rastom platov a pretrvávajúcou nízkou mierou nezamestnanosti.** Domácnosti majú zároveň **tendenciu očakávať rast cien nehnuteľností a to ich motivuje neodkladať príliš rozhodnutie o novom bývaní** a realizovať kúpu v dohľadnej dobe. Dôležitú rolu pri vývoji cien zohráva aj samotný región, resp. lokalita. ## **V horizonte 5 rokov plánuje kúpu bytu alebo domu až 23 % Slovákov** Zaujímavé odpovede na otázky týkajúce sa **plánov a rozhodujúcich kritérií Slovákov a Sloveniek ohľadom kúpy nehnuteľnosti v horizonte 5 rokov** priniesol aj aktuálny prieskum spoločnosť [Ipsos](http://www.ipsos.sk), ktorý bol realizovaný na reprezentatívnej vzorke 1 003 respondentov a respondentiek starších ako 18 rokov v dňoch 27.10. až 1.11.2024 pomocou on-line zberu dát. Podľa výsledkov prieskumu záujem Slovákov a Sloveniek o kúpu nového bývania v najbližších rokoch pretrváva. · Nové bývanie plánuje **22,6 % Slovákov,** ide najmä o** byty a domy** · Viac plánujú **muži (24,8 %) ako ženy (20,7 %)** · Najväčší záujemje** u mladých do 34 rokov – až polovica** plánuje kúpu · Najviac plánovmajú obyvatelia** v Bratislavskom (39,5 %), Banskobystrickom (25,9 %) a Trenčianskom kraji (22,0 %)** · Väčší záujem preukazujú** ľudia s vyššími príjmami a na vedúcich pozíciách** · Rozhoduje** najmä cena (47,4 %) a lokalita (33,3 %),** ale aj úspory, energetická náročnosť a dostupnosť služieb *Zdroj: Prieskum IPSOS* ## **Kľúčovým prvkom zdravého trhu s bývaním je kvalitný rezidenčný development** Slovenský rezidenčný trh aktuálne prechádza zásadnými zmenami, ktoré odzrkadľujú novú dynamiku dopytu – najmä zo strany mladšej generácie kupujúcich. *„Na trh rezidenčného developmentu sme vstúpili v roku 2021 prostredníctvom spoločných podnikov s renomovanými developermi a dnes patríme medzi významných hráčov v tomto segmente. V uplynulom roku sme našu pozíciu posilnili investíciami do strategických projektov v atraktívnych lokalitách. V súčasnosti pripravujeme alebo realizujeme viac než 3 500 bytových jednotiek,“* uvádza Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company. Medzi kľúčové projekty spoločnosti WOOD & Co. v Bratislave patrí Millhaus v oblasti Mlynských Nív, Rezidencia Kuchajda a Lakeside Park 03 pri jazere Kuchajda, ako aj Slnečnice – Nad Mestom v Petržalke. Súčasťou portfólia je aj projekt Nová Merina v Trenčíne. *„Skúsenosti s mladšou generáciou kupujúcich nás presvedčili, že medzi rozhodujúce faktory pri výbere bývania patrí výborná dopravná dostupnosť a kvalitná infraštruktúra. V projekte Slnečnice – Nad Mestom bude doprava zabezpečená plánovanou električkovou linkou, ktorej spustenie sa predpokladá v auguste 2025. Projekty v blízkosti Kuchajdy sú už dnes napojené na centrum mesta električkou a vďaka nákupnému centru Vivo! majú obyvateľom k dispozícii bohatú občiansku vybavenosť. V prípade Novej Meriny revitalizujeme rozsiahle územie v širšom centre Trenčína, ktoré už dnes ponúka kompletnú infraštruktúru,“* dodáva Šmigura. Investičné portfólio WOOD & Company zahŕňa široké spektrum rezidenčných nehnuteľností – od dostupnejších bytov až po prémiové bývanie, čím dokáže oslovovať rozličné cieľové skupiny na trhu. ## Prihlásenie na odber newslettera Získajte úplný prehľad o svete financií, navyše ZADARMO získate PDF magazín Insights. Kliknutím na odber súhlasíte so [spracovaním osobných údajov](https://wood.sk/informacie_o_spracovani_osobnych_udalosti.pdf). Táto stránka je chránená pomocou reCAPTCHA a podlieha [zásady ochrany osobných údajov](https://policies.google.com/privacy) a [zmluvné podmienky](https://policies.google.com/terms) spoločnosti Google. ## Kontakt pre médiá: --- Eva Sadovská, analytička WOOD & Company Tel.: [+ 421 918 761 615]() E-mail: [eva.sadovska@wood.com](mailto:eva.sadovska@wood.com) ## insights - ![Financie a investície 37 rokov od „Nežnej“. Ako sú na tom Slováci v porovnaní s obyvateľmi ostatných postkomunistických krajín?](https://www.datocms-assets.com/71851/1794484131-financie-a-investicie.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Financie a investície 37 rokov od „Nežnej“. Ako sú na tom Slováci v porovnaní s obyvateľmi ostatných postkomunistických krajín?](https://wood.sk/insights/analyzy/financie-a-investicie-37-rokov-od-neznej-ako-su-na-tom-slovaci/)12. 11. 2026 - ![2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://www.datocms-assets.com/71851/1680164592-evicka_business-7.jpg?w=922&h=538&fm=jpeg&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://wood.sk/insights/analyzy/2-kvartal-2026-slovensko-so-stvrtym-najrychlejsim-rastom-cien-bytov-a-domov-v-eu/)29. 10. 2026 - ![Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://www.datocms-assets.com/71851/1792502694-realitne-fondy-na-slovensku-2.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-s-novym-rekordom-objem-ich-aktiv-vzrastol-o-takmer-14-percent/)19. 10. 2026 - ![Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie ](https://www.datocms-assets.com/71851/1791375330-bateriove-uloziska-a-obnovitelne-zdroje.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie](https://wood.sk/insights/analyzy/viac-obnovitelnych-zdrojov-energie-vacsia-potreba-bateriovych-ulozisk/) 6. 10. 2026 ## Sitemap See the full [sitemap](https://wood.sk/sitemap.md) for all pages.