--- title: "Výkonnosť realitných fondov 2023: Rast aktív o 6,2 % | WOOD & Company" description: "Výkonnosť realitných fondov v SR medziročne vzrástla o 6,2 %. Prehľad výnosov, aktív a porovnanie so susednou ČR v analýze WOOD & Company." canonical_url: "https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-v-zavere-roka-2023-s-aktivami-blizko-2-6-mld-eur-a-medzirocnym-ras/" meta: author: "Apploud Digital" "og:description": "Výkonnosť realitných fondov v SR medziročne vzrástla o 6,2 %. Prehľad výnosov, aktív a porovnanie so susednou ČR v analýze WOOD & Company." "og:image": "https://www.datocms-assets.com/71851/1706004216-evicka_business-5-jpg_hd.jpg?fit=fill&h=630&w=1200" "og:image:height": "630" "og:image:type": image/jpeg "og:image:width": "945" "og:title": "Výkonnosť realitných fondov 2023: Rast aktív o 6,2 % | WOOD & Company" --- > Index of every page on this site: [llms.txt](https://wood.sk/llms.txt) - [Homepage](https://wood.sk/) - / [Aktuality](https://wood.sk/insights/) - / [Analýzy](https://wood.sk/insights/analyzy/) # Realitné fondy v závere roka 2023 s aktívami blízko 2,6 mld. eur a medziročným rastom 6,2 % --- 27\. 3. 2024 ![Realitné fondy v závere roka 2023 s aktívami blízko 2,6 mld. eur a medziročným rastom 6,2 %](https://www.datocms-assets.com/71851/1712754072-woodcompany_profit_data_investment_80ebd595-8f58-4252-a485-16b16485dbac.png?w=2384&h=1412&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) Zdieľať - [X (Twitter)](http://twitter.com/share?url=null) - [LinkedIn](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=null) - [Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=null) **Podielové fondy patria na Slovensku medzi obľúbené investičné nástroje. Do skupiny podielových fondov patria aj realitné fondy, prostredníctvom ktorých investori vlastnia podiely v priemyselných parkoch, logistických parkoch, administratívnych budovách či v nákupných centrách. Záujem investorov o investovanie do realít potvrdzujú aj aktuálne údaje Národnej banky Slovenska (NBS). Objem aktív realitných fondov v poslednom kvartáli 2023 medziročne vzrástol o 6,2 % a ich podiel na celkových aktívach podielových fondov bol vykázaný na úrovni 26,3 %. Aktuálnemu vývoju aktív realitných fondov na Slovensku a v susednom Česku sa kvartálne venuje analytička WOOD & Company Eva Sadovská.** **V analýze sa dozviete:** - Aký je vývoj realitných fondov na Slovensku? - Ako sa situácia zmenila za posledný kvartál 2023 a medziročne? - Ako sme na tom v investovaní do realitných fondov v porovnaní s ČR? - Prečo realitné fondy získavajú čoraz viac na popularite? --- **Aktíva realitných fondov vzrástli medziročne, ale aj oproti predchádzajúcemu kvartálu** **Realitné fondy** patria do skupiny podielových fondov, ktoré sú nástrojom dlhodobého kolektívneho investovania. Investovanie do takýchto fondov prebieha prostredníctvom správcovských spoločností. Investori si cez realitné fondy **kupujú podiely v administratívnych budovách, v nákupných centrách, v rezidenčných nehnuteľnostiach či v logistických a priemyselných parkoch** a de facto sa stávajú ich spoluvlastníkmi.Od investora sa vyžaduje kapitál, o správu nehnuteľnosti sa postará správcovská spoločnosť. Takéto investovanie sa vyznačuje **výnosmi z nájmov a nárastu trhovej hodnoty nehnuteľnosti** a je zároveň **alternatívou voči časovo a administratívne náročnejšiemu investovaniu** do kúpy tzv. investičného bytu. Národná banka Slovenska (NBS) rozlišuje podielové fondy podľa investičnej stratégie na dlhopisové, akciové, zmiešané, realitné a ostatné. K 31. decembru 2023 predstavovala **celková finančná hodnota** aktív investičných podielových fondov** 9 744,2 mil. eur**.** Na** **medziročnej báze** bol zaznamenaný **nárast objemu o 6,9 %**. **Oproti predchádzajúcemu kvartálu** prišlo **k nárastu o 3,6 %** (v oboch prípadoch vďakanárastu objemu aktív akciových, realitných a dlhopisových fondov). Najväčší podiel na celkových aktívach podielových fondov mali k 31. decembru 2023 naďalej **zmiešané fondy s podielom 39,7 %.** Nasledovali realitné fondy** s podielom 26,3 %** a **akciové fondy s podielom 21,2 %**. Dlhopisové fondy sa podieľali na celkových aktívach podielom 12,5 %. Ostatné fondy vykázali ku koncu prvého polroka 2023 podiel 0,3 %. **Z dlhodobého hľadiska patria realitné fondy medzi najvýnosnejšie** *Počas rokov 2022 a 2023 ceny tovarov a služieb prudko vzrástli a inflácia na Slovensku dosiahla priemernú úroveň 12,8 % a 10,5 %.* *V dlhodobom horizonte sa výnosy realitných fondov* ***nachádzajú nad úrovňou inflácie.**** Kým napríklad od začiatku roka 2017 do konca roka 2021 (za 5 rokov) ceny tovarov a služieb vzrástli o vyše 15 %, kumulovaný výnos realitných fondov dosiahol takmer 20 %. Vyplynulo to* [*z ****indexu slovenského investora***](https://wood.sk/insight/vynosnost-podielovych-fondov-atakovala-v-zavere-roka-2023-maximum-z-roku-2021-kto/)***(ISI100).**** Ten je tvorený stovkou najväčších podielových fondov, ktoré sú členmi Slovenskej asociácie správcovských spoločností (SASS).* *Vojnová agresia na Ukrajine počas roka 2022 ovplyvnila vývoj na finančných trhoch. Výnosnosť väčšiny typov podielových fondov za dva roky (teda od začiatku roka 2022 do konca roka 2023) poklesla.* ***Realitné fondy však naďalej zhodnocovali o 8,3 %***, *čo* *vyplynulo z už spomínaného indexu slovenského investora (ISI100). Aj tieto dáta podporujú názory odborníkov na investovanie, podľa ktorých sú realitné fondy z dlhodobého hľadiska považované za vhodný nástroj* ***ochrany pred infláciou, resp. za tzv. investičnú kotvu portfólia.*** *Podľa bonity a skúseností investora sú fondy určené pre retailových (bežných) alebo kvalifikovaných investorov. V prípade fondov kvalifikovaných investorov majú ich správcovia viac flexibility, čo im umožňuje dosahovať vyššie výnosy. Niektoré realitné fondy kvalifikovaných investorov preto**** dosahujú výnosy viac ako 8 % ročne.*** **Aktíva realitných fondov na konci decembra 2023 s objemom takmer 2,6 miliardy eur** Podľa najaktuálnejších údajov NBS bola k 31. decembru 2023 finančná hodnota aktív realitných fondov **2 561,8 mil. eur.** V porovnaní s rovnakým obdobím roka 2022 prišlo k nárastu o 6,2 %. Oproti koncu predchádzajúceho kvartálu bol zaznamenaný nárast o 1,7 %. ![Realitné fondy v závere roka 2023 s aktívami blízko 2,6 mld. eur a medziročným rastom 6,2 %](https://www.datocms-assets.com/71851/1712754570-frame-1.png?w=1350&h=866&fm=png&q=75&fit=max) ![Realitné fondy v závere roka 2023 s aktívami blízko 2,6 mld. eur a medziročným rastom 6,2 %](https://www.datocms-assets.com/71851/1712753985-screenshot-2024-04-10-at-14-57-51.png?w=1350&h=776&fm=png&q=75&fit=max) **Ako sa darí realitným fondom v Českej republike?** V našom pravidelnom prehľade venujeme pozornosť aj kvartálnemu vývoju realitných fondov **v ČR**. Mnoho investorov zo Slovenska totiž **vyhľadáva investičné príležitosti aj tam -** realitné fondy retailových i kvalifikovaných investorov nevynímajúc. Aj v Českej republike patria realitné fondy medzi preferované investičné nástroje investorov. K 31. decembru 2023 boli aktíva realitných fondov v ČR** na úrovni 237,2 mld. Kč (9 592,3 mil. eur)** a ich podiel na celkových aktívach podielových fondov** predstavoval 18,1 %.** Medziročne došlo k nárastu objemu aktív o 15,8 %, oproti predchádzajúcemu kvartálu bol zaznamenaný nárast o 1,6 %. Vyplynulo to z aktuálnych údajov Českej národnej banky (ČNB).** ** **Prečo investovať do realitných fondov?** - **Konzervatívna investícia** –Investovanie do realitných fondov je určené pre pragmaticky uvažujúcich ľudí, ktorí plánujú dlhodobo zveľaďovať svoj majetok a nepodliehajú trendovým vlnám. - **Stabilné výnosy** – Investovanie do realitných fondov sa vyznačuje stabilnými výnosmi z dlhodobých nájmov a z nárastu trhovej hodnoty pri predaji nehnuteľnosti. Zároveň sa dlhodobo nachádzajú nad úrovňami inflácie v krajine. V prípade výkonnejších fondov pre kvalifikovaných investorov sa výnosy dlhodobo nachádzajú na úrovniach vyšších ako 8 % ročne. - **Zodpovednosť s ohľadom na budúcnosť** –Investovanie do realitných fondov (ktoré sú profesionálne spravované a ich portfóliá tvoria kvalitné nehnuteľnosti) je zodpovedným rozhodnutím voči majetku rodiny. - **Vstupný kapitál** – Do realitných fondov môžeme investovať už od niekoľkých desiatok eur, v prípade realitných fondov pre kvalifikovaných investorov ide o vstupný kapitál začínajúci na úrovni 50 – 100 tisíc eur. - **Diverzifikácia** – Investor získava podiely vo viacerých bytových domoch, administratívnych budovách, nákupných centrách, logistických parkoch alebo hoteloch, čím diverzifikuje riziko v prípade nižšej investičnej výkonnosti niektorej z vlastnených nehnuteľností. - **Starostlivosť** – Investícia je vhodná pre investorov, ktorí chcú investovať do nehnuteľnosti, no nemajú časovú kapacitu na jej správu. O nehnuteľnosti v portfóliu sa starajú tímy profesionálov. - **Spolupráca s profesionálmi** – V prípade investovania do realitných fondov je kľúčová spolupráca s profesionálmi s dlhodobými skúsenosťami, licenciou od národnej banky, pravidelnou valuáciou portfólia a auditovaním od renomovaných spoločností. - **Fyzický kontakt s aktívami** –V prípade budov ide asi o „najfyzickejšie“ typy aktív. Investor s nimi zostáva vo fyzickom alebo vizuálnom kontakte a má prehľad o kvalite ich správy, obsadenosti a spoločenskom prínose. - **Lokálna investícia** – Realitné fondy investujú väčšinou do lokálnych nehnuteľností, vďaka čomu investori prispievajú k rozvoju samotného regiónu. ## Prihlásenie na odber newslettera Získajte úplný prehľad o svete financií, navyše ZADARMO získate PDF magazín Insights. Kliknutím na odber súhlasíte so [spracovaním osobných údajov](https://wood.sk/informacie_o_spracovani_osobnych_udalosti.pdf). Táto stránka je chránená pomocou reCAPTCHA a podlieha [zásady ochrany osobných údajov](https://policies.google.com/privacy) a [zmluvné podmienky](https://policies.google.com/terms) spoločnosti Google. ## Kontakt pre médiá: --- Eva Sadovská, analytička WOOD & Company Tel.: [+ 421 918 761 615]() E-mail: [eva.sadovska@wood.com](mailto:eva.sadovska@wood.com) ## insights - ![2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://www.datocms-assets.com/71851/1680164592-evicka_business-7.jpg?w=922&h=538&fm=jpeg&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://wood.sk/insights/analyzy/2-kvartal-2026-slovensko-so-stvrtym-najrychlejsim-rastom-cien-bytov-a-domov-v-eu/)29. 10. 2026 - ![Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://www.datocms-assets.com/71851/1792502694-realitne-fondy-na-slovensku-2.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-s-novym-rekordom-objem-ich-aktiv-vzrastol-o-takmer-14-percent/)19. 10. 2026 - ![Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie ](https://www.datocms-assets.com/71851/1791375330-bateriove-uloziska-a-obnovitelne-zdroje.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie](https://wood.sk/insights/analyzy/viac-obnovitelnych-zdrojov-energie-vacsia-potreba-bateriovych-ulozisk/) 6. 10. 2026 - ![6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať? ](https://www.datocms-assets.com/71851/1790678991-preco-slovaci-neinvestuju-1.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať?](https://wood.sk/insights/analyzy/6-najcastejsich-barier-preco-slovaci-neinvestuju-ako-ich-prekonat/) 28. 9. 2026 ## Sitemap See the full [sitemap](https://wood.sk/sitemap.md) for all pages.