--- title: "Realitné fondy v 3. štvrťroku 2025 s medziročným rastom | WOOD & Company" description: "Realitné fondy na Slovensku dosiahli v 3. kvartáli 2025 ďalší rekord. Objem ich aktív medziročne vzrástol o 11,4 % a získal úroveň skoro 3,1 mld. eur." canonical_url: "https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-v-3-stvrtroku-2025-s-objemom-aktiv-3-1-mld-eur/" meta: author: "Apploud Digital" "og:description": "Realitné fondy na Slovensku dosiahli v 3. kvartáli 2025 ďalší rekord. Objem ich aktív medziročne vzrástol o 11,4 % a získal úroveň skoro 3,1 mld. eur." "og:image": "https://www.datocms-assets.com/71851/1769605368-eva-sadovska-realitne-fondy-1.png?fit=fill&h=630&w=1200" "og:image:height": "630" "og:image:type": image/png "og:image:width": "945" "og:title": "Realitné fondy v 3. štvrťroku 2025 s medziročným rastom | WOOD & Company" --- > Index of every page on this site: [llms.txt](https://wood.sk/llms.txt) - [Homepage](https://wood.sk/) - / [Aktuality](https://wood.sk/insights/) - / [Analýzy](https://wood.sk/insights/analyzy/) # Realitné fondy v 3. štvrťroku 2025 s objemom aktív 3,1 mld. eur a s medziročným nárastom o 11,4 % --- 28\. 1. 2026 ![Realitné fondy v 3. štvrťroku 2025 s objemom aktív 3,1 mld. eur a s medziročným nárastom o 11,4 %](https://www.datocms-assets.com/71851/1769605368-eva-sadovska-realitne-fondy-1.png?w=2384&h=1412&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) Zdieľať - [X (Twitter)](http://twitter.com/share?url=null) - [LinkedIn](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=null) - [Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=null) **Realitné fondy na Slovensku dosiahli v treťom kvartáli 2025 ďalší nový rekord. Objem ich aktív medziročne vzrástol o 11,4 % a dosiahol úroveň takmer 3,1 mld. eur. Z celkových aktív podielových fondov tvoria realitné fondy štvrtinu, čím si naďalej upevňujú pozíciu obľúbenej voľby slovenských investorov. Vyplýva to z najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS). Vývoj realitných fondov na Slovensku a v susednom Česku na kvartálnej báze sleduje analytička WOOD & Company, Eva Sadovská.** **V analýze sa dozviete:** - Aký je aktuálny vývoj realitných fondov na Slovensku? - Ako sa zmenila situácia v treťom kvartáli 2025 a medziročne? - Čo stojí za ich rastúcou popularitou a aký podiel by mali mať v portfóliách investorov? - Aký vývoj zaznamenávajú realitné fondy v susednom Česku? --- ## Realitné fondy tvoria približne štvrtinu z celkových aktív podielových fondov Národná banka Slovenska (NBS) rozlišuje podielové fondy podľa investičnej stratégie na dlhopisové, akciové, zmiešané, realitné a ostatné. K 30. septembru 2025 predstavovala **celková finančná hodnota** **aktív** **podielových fondov 12 345,0 mil. eur.** **Na** **medziročnej báze** bol zaznamenaný **nárast** objemu o** 12,3 %** a to najmä vďaka nárastu objemu aktív akciových a realitných fondov. **Oproti predchádzajúcemu kvartálu** prišlo **k nárastu o 3,8** %. ![Realitné fondy v 3. štvrťroku 2025 s objemom aktív 3,1 mld. eur a s medziročným nárastom o 11,4 %](https://www.datocms-assets.com/71851/1769605454-podielove-fondy-na-slovensku-3-2025.png?w=1350&h=1164&fm=png&q=75&fit=max) Najväčší podiel na celkových aktívach podielových fondov mali k 30. septembru 2025 naďalej **zmiešané fondy s podielom 32,8 %.** Znižovanie ich podielu je však neprehliadnuteľné (v závere roka 2021 išlo o podiel 50 %). Naopak, podiel realitných a akciových fondov sa v posledných rokoch zvýšil. Aktuálne ide pri **akciových fondoch** **o podiel** **27,0 %** a v prípade **realitných fondov o 24,9 %**. Dlhopisové fondy boli na celkových aktívach zastúpené podielom 14,8 %, ostatné fondy vykázali ku koncu tretieho štvrťroka 2025 podiel 0,5 %. ## Realitné fondy na Slovensku dosiahli na konci septembra 2025 nové maximum, keď hodnota ich aktív dosiahla takmer 3,1 mld. eur ![Realitné fondy v 3. štvrťroku 2025 s objemom aktív 3,1 mld. eur a s medziročným nárastom o 11,4 %](https://www.datocms-assets.com/71851/1769605546-vyvoj-realistne-fondy-na-slovensku-3-2025.png?w=1350&h=810&fm=png&q=75&fit=max) Podľa najaktuálnejších údajov NBS bola k 30. septembru 2025 **hodnota aktív realitných fondov** **3 068, 1 mil. eur.** Ide tak zároveň** o historicky najvyššiu hodnotu** objemu ich aktív.** V porovnaní s rovnakým obdobím roka 2024** prišlo** k nárastu o 11,4 %. Oproti koncu predchádzajúceho kvartálu** bol zaznamenaný** nárast o 2,0 %.** ### **Ako fungujú realitné fondy?** **Realitné fondy** patria do skupiny podielových fondov, ktoré sú nástrojom dlhodobého kolektívneho investovania. Investovanie do takýchto fondov prebieha prostredníctvom správcovských spoločností. Investori si cez realitné fondy **kupujú podiely v administratívnych budovách, v nákupných centrách, v rezidenčných nehnuteľnostiach či v logistických a priemyselných parkoch** a v podstate sa stávajú ich spoluvlastníkmi.Od investora sa vyžaduje kapitál, o správu nehnuteľnosti sa postará správcovská spoločnosť. Takéto investovanie sa vyznačuje **výnosmi z nájmov a nárastu trhovej hodnoty nehnuteľnosti** a je zároveň **alternatívou voči časovo a administratívne náročnejšiemu investovaniu** **do kúpy tzv. investičného bytu**. Realitné fondy na Slovensku sú určené pre **retailových** (bežných klientov) alebo **kvalifikovaných investorov** a to v závislosti od ich bonity, skúseností, ale aj výšky zainvestovanej sumy – u kvalifikovaných investorov ide o 50 – 100 tisíc eur. ## Realitné fondy dosahujú výnosy aj v turbulentných časoch Podľa [indexu slovenského investora (ISI100)](https://wood.sk/insights/analyzy/index-slovenskeho-investora-na-novom-maxime-najvynosnejsie-su-akciove-fondy/), ktorý zahŕňa stovku najväčších podielových fondov združených v Slovenskej asociácii správcovských spoločností (SASS), dosiahli realitné fondy od 1. 1. 2017 do 30. 9. 2025 **(za osem a trištvrte roka) kumulovaný výnos 36,8 %, čo zodpovedá priemernému ročnému výnosu 3,6 % p.a.** **Roky** **2022 a 2023** pod vplyvom vojnovej agresie na Ukrajine a energetickej krízymôžeme označiť z pohľadu vývoja na finančných trhoch za** turbulentné.** Aj napriek tomu **realitné fondy pokračovali ako jediné v raste** a v období od začiatku roka 2022 do konca roka 2023 dosiahli **výnosnosť** **8,3** **%.** Turbulentný vývoj na finančných trhoch sprevádzal aj prvý štvrťrok 2025, keď najmä akciové fondy zaznamenali výrazný pokles výnosnosti. Realitné fondy však aj v tomto období priniesli kladný výnos. Fondy sa podľa bonity a skúseností delia na určené pre **retailových** alebo **kvalifikovaných investorov**. **V prípade fondov pre kvalifikovaných investorov** majú správcovia väčšiu mieru flexibility, čo umožňuje dosahovať vyššie výnosy. Niektoré z nich tak **prinášajú výnosy presahujúce 8 % ročne.** *„Realitné fondy na Slovensku sú neodmysliteľnou súčasťou správne diverzifikovaného portfólia, sú považované za tzv. investičnú kotvu,“* uvádza **Michal Kasana, Wealth management director z WOOD & Company**. Podľa neho by mali tvoriť **realitné fondy** **25 až 30 % portfólia investora**. V prípade, že investori čelia otázkam typu „ako si vybrať“, odporúča Kasana obrátiť sa na wealth manažéra. **Poradenstvu týchto odborníkov** dôveruje **pri výbere investičných nástrojov** **viac než 90 % kvalifikovaných** (skúsených) **investorov** na Slovensku. Za **kvalifikovaného investora** sa považuje osoba, ktorá má k dispozícii kapitál v minimálnej hodnote 50 tisíc eur. Zároveň disponuje pokročilými skúsenosťami a znalosťami s investovaním, ktoré preukáže aj prostredníctvom investičného dotazníka. [**Fond kvalifikovaného investora**](https://wood.sk/insights/nasa-spolocnost/fond-kvalifikovanych-investorov-exkluzivna-cesta-k-nadstandardnym-vynosom/)** (FKI)** je špeciálny typ investičného fondu, ktorý je určený výhradne pre kvalifikovaných investorov. Tento fond môže investovať do širšieho spektra aktív a používať flexibilnejšie stratégie v porovnaní s bežnými retailovými fondmi. V dôsledku toho prináša potenciál vyšších výnosov. [**Wealth management**](https://wood.sk/sluzby/asset-and-wealth-management/) je služba, ktorá poskytuje komplexný prístup k správe majetku najmä bonitných klientov. Práca **wealth manažéra** spočíva v budovaní dlhodobého vzťahu s klientom prostredníctvom personalizovaného poradenstva vychádzajúceho z porozumenia jeho finančnej situácie a cieľov. Wealth manažér sa pritom pozerá na klientov majetok ako na celok – zohľadňuje nielen finančné investície, ale aj iné typy aktív či podnikateľskú činnosť. Okrem štandardných investičných produktov mu do portfólia dokáže zaradiť unikátne investičné nástroje. ## Ako sú na tom realitné fondy v Českej republike? V pravidelnom prehľade sa venujeme aj kvartálnemu vývoju realitných fondov **v ČR**. Mnohí slovenskí investori totiž vyhľadávajú **investičné príležitosti aj za hranicami**, vrátane realitných fondov pre retailových i kvalifikovaných investorov. Realitné fondy patria aj v Českej republike medzi obľúbené investičné nástroje. K 30. septembru 2025 dosiahli aktíva realitných fondov v ČR úroveň **383,1 mld. Kč (15,743 mld. eur)**, pričom ich **podiel** na celkových aktívach podielových fondov predstavoval **18,6 %**. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka aj s predchádzajúcim kvartálom ide o výrazný nárast – medziročne o 38,6 % a medzikvartálne o 5,0 %. Vyplýva to z najnovších údajov Českej národnej banky (ČNB). ## Prihlásenie na odber newslettera Získajte úplný prehľad o svete financií, navyše ZADARMO získate PDF magazín Insights. Kliknutím na odber súhlasíte so [spracovaním osobných údajov](https://wood.sk/informacie_o_spracovani_osobnych_udalosti.pdf). Táto stránka je chránená pomocou reCAPTCHA a podlieha [zásady ochrany osobných údajov](https://policies.google.com/privacy) a [zmluvné podmienky](https://policies.google.com/terms) spoločnosti Google. ## Kontakt pre médiá: --- Eva Sadovská, analytička WOOD & Company Tel.: [+ 421 918 761 615]() E-mail: [eva.sadovska@wood.com](mailto:eva.sadovska@wood.com) ## insights - ![Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://www.datocms-assets.com/71851/1792502694-realitne-fondy-na-slovensku-2.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-s-novym-rekordom-objem-ich-aktiv-vzrastol-o-takmer-14-percent/)19. 10. 2026 - ![Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie ](https://www.datocms-assets.com/71851/1791375330-bateriove-uloziska-a-obnovitelne-zdroje.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie](https://wood.sk/insights/analyzy/viac-obnovitelnych-zdrojov-energie-vacsia-potreba-bateriovych-ulozisk/) 6. 10. 2026 - ![6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať? ](https://www.datocms-assets.com/71851/1790678991-preco-slovaci-neinvestuju-1.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať?](https://wood.sk/insights/analyzy/6-najcastejsich-barier-preco-slovaci-neinvestuju-ako-ich-prekonat/) 28. 9. 2026 - ![Index slovenského investora na novom maxime 151,0. Najvýnosnejšie sú akciové a realitné fondy](https://www.datocms-assets.com/71851/1788855118-index-slovenskeho-investora-2q-2026.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Index slovenského investora na novom maxime 151,0. Najvýnosnejšie sú akciové a realitné fondy](https://wood.sk/insights/analyzy/index-slovenskeho-investora-na-novom-maxime-najvynosnejsie-su-akciove-a-realitne-fondy/)7. 9. 2026 ## Sitemap See the full [sitemap](https://wood.sk/sitemap.md) for all pages.