--- title: "Realitné fondy na Slovensku sú na novom maxime | WOOD & Company" description: "Aktíva realitných fondov na Slovensku prekonali k 31. 3. 2026 hranicu 3,2 mld. eur, medziročne o 10,7 % viac. Kvartálny prehľad, výnosy a porovnanie s ČR." canonical_url: "https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-na-maxime-objem-ich-aktiv-prekrocil-32-mld-eur/" meta: author: "Apploud Digital" "og:description": "Aktíva realitných fondov na Slovensku prekonali k 31. 3. 2026 hranicu 3,2 mld. eur, medziročne o 10,7 % viac. Kvartálny prehľad, výnosy a porovnanie s ČR." "og:image": "https://www.datocms-assets.com/71851/1785236059-realitne-fondy-maximum.png?fit=fill&h=630&w=1200" "og:image:height": "630" "og:image:type": image/png "og:image:width": "945" "og:title": "Realitné fondy na Slovensku sú na novom maxime | WOOD & Company" --- > Index of every page on this site: [llms.txt](https://wood.sk/llms.txt) - [Homepage](https://wood.sk/) - / [Aktuality](https://wood.sk/insights/) - / [Analýzy](https://wood.sk/insights/analyzy/) # Realitné fondy na maxime: Objem ich aktív prekročil 3,2 mld. eur a medziročne vzrástol o 10,7 % --- 28\. 7. 2026 ![Realitné fondy na maxime: Objem ich aktív prekročil 3,2 mld. eur a medziročne vzrástol o 10,7 %](https://www.datocms-assets.com/71851/1785236059-realitne-fondy-maximum.png?w=2384&h=1412&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) Zdieľať - [X (Twitter)](http://twitter.com/share?url=null) - [LinkedIn](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=null) - [Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=null) **Realitné fondy na Slovensku rástli aj v prvom štvrťroku 2026 a dosiahli tak ďalší nový rekord. Objem ich aktív prekonal 3,2 mld. eur, čomu zodpovedal medziročný nárast o 10,7 %. Z celkových aktív podielových fondov tvorili realitné fondy takmer štvrtinu. Naďalej tak ide o obľúbený investičný nástroj slovenských investorov. Vyplýva to z najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS). Vývoj realitných fondov na Slovensku a v susednom Česku na kvartálnej báze sleduje analytička WOOD & Company, Eva Sadovská.** V analýze sa dozviete: - Aký je aktuálny vývoj realitných fondov na Slovensku? - Ako sa zmenila situácia v prvom kvartáli 2026 a ako medziročne? - Čo stojí za ich rastúcou popularitou a aké výnosy prinášajú slovenským investorom? - Aký vývoj zaznamenávajú realitné fondy v susednom Česku? --- ## Realitné fondy tvoria približne štvrtinu z celkových aktív podielových fondov Národná banka Slovenska (NBS) rozlišuje podielové fondy podľa investičnej stratégie na dlhopisové, akciové, zmiešané, realitné a ostatné. K 31. marcu 2026 predstavovala **celková finančná hodnota aktív podielových fondov 13 094,8 mil. eur. Na medziročnej báze** bol zaznamenaný **nárast** objemu o **15,2 %**, a to najmä vďaka nárastu objemu aktív zmiešaných, akciových a realitných fondov. **Oproti predchádzajúcemu kvartálu** došlo **k nárastu o 0,6 %** a to pod vplyvom zvýšenia objemu aktív zmiešaných a realitných fondov. ![Realitné fondy na maxime: Objem ich aktív prekročil 3,2 mld. eur a medziročne vzrástol o 10,7 %](https://www.datocms-assets.com/71851/1785236072-realitne-fondy-zastupenie-v-sr.png?w=1350&h=1054&fm=png&q=75&fit=max) Najväčší podiel na celkových aktívach podielových fondov mali k 31. marcu 2026 naďalej **zmiešané fondy s podielom 33,9 %.** Hoci v posledných kvartáloch bol zaznamenaný nárast ich objemu, z dlhodobého hľadiska je pokles podielu neprehliadnuteľný (v závere roka 2021 išlo ešte o podiel 50 %). Naopak, podiel akciových a realitných fondov sa v posledných rokoch zvýšil. Aktuálne ide pri **akciových fondoch o podiel 26,0 %** a v prípade** realitných fondov o 24,7 %**. Dlhopisové fondy boli na celkových aktívach zastúpené podielom 13,6 %, ostatné fondy vykázali k 31.3.2026 podiel 1,8 %. ## Realitné fondy na Slovensku dosiahli počas prvého kvartálu 2026 nové maximum, keď hodnota ich aktív prekonala 3,2 mld. eur Podľa najaktuálnejších údajov NBS bola k 31. marcu 2026 **hodnota aktív realitných fondov 3 232,0 mil. eur.** Ide tak zároveň **o historicky najvyššiu hodnotu** objemu ich aktív. **Medziročne** prišlo **k nárastu o 10,7 %. Oproti koncu predchádzajúceho kvartálu** bol zaznamenaný **nárast o 2,3 %. ** ![Realitné fondy na maxime: Objem ich aktív prekročil 3,2 mld. eur a medziročne vzrástol o 10,7 %](https://www.datocms-assets.com/71851/1785236113-realitne-fondy-vyvoj-v-sr.png?w=1350&h=784&fm=png&q=75&fit=max) ### Ako fungujú realitné fondy? [**Realitné fondy**](https://wood.sk/produkty/fondy/) patria do skupiny podielových fondov, ktoré sú nástrojom dlhodobého kolektívneho investovania. Investovanie do takýchto fondov prebieha prostredníctvom správcovských spoločností. Investori si cez realitné fondy **kupujú podiely v už existujúcich administratívnych budovách, v nákupných centrách či v logistických a priemyselných parkoch** a v podstate sa stávajú ich spoluvlastníkmi. Od investora sa vyžaduje kapitál, o správu nehnuteľnosti sa postará správcovská spoločnosť. Takéto investovanie sa vyznačuje **výnosmi z nájmov a z nárastu trhovej hodnoty nehnuteľnosti.** Inou možnosťou sú **fondy zamerané na developerské projekty** spojené **s celou výstavbou rezidenčných nehnuteľností.** Investori sa prostredníctvom nich môžu **podieľať na celom developerskom procese**, od nákupu pozemku, získania stavebných povolení a samotnej výstavby až po predaj hotových bytov. **Výnos** investície je **naviazaný na developerský profit. ** Realitné fondy na Slovensku sú určené pre** retailových** (bežných klientov) alebo https://wood.sk/insights/nasa-spolocnost/fond-kvalifikovanych-investorov-exkluzivna-cesta-k-nadstandardnym-vynosom/, a to v závislosti od ich bonity, skúseností, ale aj výšky zainvestovanej sumy – u kvalifikovaných investorov ide o 50 – 100 tis. eur. ## Realitné fondy dosahujú výnosy aj v turbulentných časoch Podľa [indexu slovenského investora (ISI100)](https://wood.sk/insights/analyzy/index-slovenskeho-investora-na-novom-maxime-najvynosnejsie-su-akciove-fondy/), ktorý zahŕňa stovku najväčších podielových fondov združených v Slovenskej asociácii správcovských spoločností (SASS), dosiahli realitné fondy od 1. 1. 2017 do 31. 3. 2026 (**za 9 rokov a jeden kvartál) kumulovaný výnos 40,6 %, čo zodpovedá priemernému ročnému výnosu 3,8 % p.a.** Na Slovensku sme počas posledných vyše 9 rokov zažili z pohľadu vývoja na finančných trhoch niekoľko turbulentných období. Aj v analyzovanom prvom kvartáli 2026 sme boli svedkami výkyvov a to pod vplyvom konfliktu na Blízkom východe. Avšak realitné fondy odolali, ako jediné pokračovali v raste a aj v týchto časoch dosahovali kladný výnos. Fondy sa podľa bonity a skúseností delia na určené pre **retailových** alebo **kvalifikovaných investorov. V prípade** [**fondov pre kvalifikovaných investorov**](https://wood.sk/insights/nasa-spolocnost/fond-kvalifikovanych-investorov-exkluzivna-cesta-k-nadstandardnym-vynosom/) majú správcovia väčšiu mieru flexibility, čo umožňuje dosahovať vyššie výnosy. Niektoré z nich tak **prinášajú výnosy presahujúce 8 % ročne.** "Realitné fondy majú jednoznačne svoje dôležité miesto v investičných portfóliách, v ktorých by mali podľa môjho názoru tvoriť 20 až 30 % - nú zložku. Počas posledných rokov zároveň prešli rôznymi formami stres testov a na Slovensku tak máme v súčasnosti oveľa lepší prehľad o ich výkonnosti, riziku či kvalite správy. To investorovi ponúka možnosť lepšej orientácie pri zvažovanom investičnom vstupe. Kvalifikovaným investorom vedia pri výbere a zastúpení konkrétnych realitných fondov v portfóliu poradiť ich wealth manažéri. Tí im dokážu poskytnúť zároveň všetky potrebné informácie o podkladovom aktíve fondu, o jeho vývoji v čase či o stratégii fondu zo strednodobého hľadiska,” uviedol **Michal Kasana, Wealth management director z WOOD & Company.** **Za** [**kvalifikovaného investora**](https://wood.sk/financny-slovnik/kvalifikovany-investor/) sa považuje osoba, ktorá má k dispozícii kapitál v minimálnej hodnote 50 tisíc eur. Zároveň disponuje pokročilými skúsenosťami a znalosťami s investovaním, ktoré preukáže aj prostredníctvom investičného dotazníka. **Fond kvalifikovaného investora (FKI)** je špeciálny typ investičného fondu, ktorý je určený výhradne pre kvalifikovaných investorov. Tento fond môže investovať do širšieho spektra aktív a používať flexibilnejšie stratégie v porovnaní s bežnými retailovými fondmi. V dôsledku toho prináša potenciál vyšších výnosov. [**Wealth management**](https://wood.sk/insights/rozhovory/wealth-management-v-praxi-ako-dosiahnut-stabilne-vynosy-v-nestabilnom-svete/) [ je služba, ktorá](https://wood.sk/insights/rozhovory/wealth-management-v-praxi-ako-dosiahnut-stabilne-vynosy-v-nestabilnom-svete/) poskytuje komplexný prístup k správe majetku najmä bonitných klientov. Práca **wealth manažéra** spočíva v budovaní dlhodobého vzťahu s klientom prostredníctvom personalizovaného poradenstva vychádzajúceho z porozumenia jeho finančnej situácie a cieľov. Wealth manažér sa pritom pozerá na klientov majetok ako na celok – zohľadňuje nielen finančné investície, ale aj iné typy aktív či podnikateľskú činnosť. Okrem štandardných investičných produktov mu do portfólia dokáže zaradiť unikátne investičné nástroje. ## Ako sú na tom realitné fondy v Českej republike? V pravidelnom prehľade sa venujeme aj kvartálnemu vývoju realitných fondov **v ČR**. Mnohí slovenskí investori totiž vyhľadávajú **investičné príležitosti aj za hranicami,** vrátane realitných fondov pre retailových i kvalifikovaných investorov. Realitné fondy patria aj v Českej republike medzi obľúbené investičné nástroje. K 31. marcu 2026 dosiahli aktíva realitných fondov v ČR úroveň **438,8 mld. Kč (17,898 mld. eur)**, pričom ich **podiel** na celkových aktívach podielových fondov predstavoval **19,1 %**. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka aj s predchádzajúcim kvartálom ide o výrazný nárast – medziročne o 28,7 % a medzikvartálne o 6,0 %. Vyplýva to z najnovších údajov Českej národnej banky (ČNB). ## Prihlásenie na odber newslettera Získajte úplný prehľad o svete financií, navyše ZADARMO získate PDF magazín Insights. Kliknutím na odber súhlasíte so [spracovaním osobných údajov](https://wood.sk/informacie_o_spracovani_osobnych_udalosti.pdf). Táto stránka je chránená pomocou reCAPTCHA a podlieha [zásady ochrany osobných údajov](https://policies.google.com/privacy) a [zmluvné podmienky](https://policies.google.com/terms) spoločnosti Google. ## Kontakt pre médiá: --- Eva Sadovská, analytička WOOD & Company Tel.: [+ 421 918 761 615]() E-mail: [eva.sadovska@wood.com](mailto:eva.sadovska@wood.com) ## insights - ![2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://www.datocms-assets.com/71851/1680164592-evicka_business-7.jpg?w=922&h=538&fm=jpeg&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://wood.sk/insights/analyzy/2-kvartal-2026-slovensko-so-stvrtym-najrychlejsim-rastom-cien-bytov-a-domov-v-eu/)29. 10. 2026 - ![Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://www.datocms-assets.com/71851/1792502694-realitne-fondy-na-slovensku-2.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-s-novym-rekordom-objem-ich-aktiv-vzrastol-o-takmer-14-percent/)19. 10. 2026 - ![Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie ](https://www.datocms-assets.com/71851/1791375330-bateriove-uloziska-a-obnovitelne-zdroje.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie](https://wood.sk/insights/analyzy/viac-obnovitelnych-zdrojov-energie-vacsia-potreba-bateriovych-ulozisk/) 6. 10. 2026 - ![6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať? ](https://www.datocms-assets.com/71851/1790678991-preco-slovaci-neinvestuju-1.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať?](https://wood.sk/insights/analyzy/6-najcastejsich-barier-preco-slovaci-neinvestuju-ako-ich-prekonat/) 28. 9. 2026 ## Sitemap See the full [sitemap](https://wood.sk/sitemap.md) for all pages.