--- title: "Ceny bytov a domov na Slovensku vzrástli o 13,6 % | WOOD & Company" description: "Ceny bytov a domov na Slovensku vzrástli v 2. štvrťroku 2026 medziročne o 13,6 %, štvrtý najrýchlejší rast v EÚ. Ako sa darí krajom a čo čakať ďalej?" canonical_url: "https://wood.sk/insights/analyzy/2-kvartal-2026-slovensko-so-stvrtym-najrychlejsim-rastom-cien-bytov-a-domov-v-eu/" meta: author: "Apploud Digital" "og:description": "Ceny bytov a domov na Slovensku vzrástli v 2. štvrťroku 2026 medziročne o 13,6 %, štvrtý najrýchlejší rast v EÚ. Ako sa darí krajom a čo čakať ďalej?" "og:image": "https://www.datocms-assets.com/71851/1793192969-background-1.png?fit=fill&h=630&w=1200" "og:image:height": "630" "og:image:type": image/png "og:image:width": "945" "og:title": "Ceny bytov a domov na Slovensku vzrástli o 13,6 % | WOOD & Company" --- > Index of every page on this site: [llms.txt](https://wood.sk/llms.txt) - [Homepage](https://wood.sk/) - / [Aktuality](https://wood.sk/insights/) - / [Analýzy](https://wood.sk/insights/analyzy/) # 2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ --- 27\. 10. 2026 ![2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://www.datocms-assets.com/71851/1793192969-background-1.png?w=2384&h=1412&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) Zdieľať - [X (Twitter)](http://twitter.com/share?url=null) - [LinkedIn](https://www.linkedin.com/sharing/share-offsite/?url=null) - [Facebook](https://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=null) **Téma bývania je jednou z najdiskutovanejších, a to najmä v súvislosti s vývojom cien, dostupnosťou a výstavbou nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje viacero faktorov, najmä vzťah medzi dopytom a ponukou, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či celkový vývoj v ekonomike. Ako sa vyvíjajú ceny nehnuteľností na Slovensku v porovnaní s ostatnými krajinami EÚ? V aktuálnej analýze sa Eva Sadovská, analytička WOOD & Company, zamerala na najnovšie údaje Eurostatu za 2. kvartál 2026.** **V analýze sa dozviete:** - O koľko medziročne zdraželi ceny bytov a domov na Slovensku v 2. kvartáli 2026? - Aký vývoj zaznamenávajú ostatné krajiny EÚ? - Čo vplýva na vývoj cien bytov a domov a aké sú očakávania v ďalších kvartáloch? - Ako sa vyvíjajú ceny nehnuteľností či výstavba v jednotlivých regiónoch SR? - Akú rolu zohráva kvalitný rezidenčný development? --- ## Ceny bytov a domov v 2. štvrťroku 2026 medziročne vzrástli o 13,6 %. Ide o štvrtý najrýchlejší nárast v EÚ **Najaktuálnejšie údaje Eurostatu ukazujú, že ceny nehnuteľností určených na bývanie v druhom štvrťroku 2026 na Slovensku medziročne vzrástli o 13,6 %.** Ceny nehnuteľností tak pokračovali v trende výrazného tempa rastu, ktorý bol pozorovaný počas celého uplynulého roku a aj v [prvom kvartáli 2026](https://wood.sk/insights/analyzy/1-kvartal-2026-slovensko-s-tretim-najrychlejsim-rastom-cien-bytov-a-domov-v-eu/). **Dvojciferné tempo** medziročného rastu** **pretrvalo **už šiesty kvartál za sebou**. Nárast cien bol evidovaný naprieč celým Slovenskom. Ceny novostavieb medziročne vzrástli o 10,0 %, zatiaľ čo existujúce byty a domy zaznamenali zdraženie o 14,3 %. ![2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://www.datocms-assets.com/71851/1793193281-ceny-bytov-na-slovensku-rast-cien.png?w=1350&h=580&fm=png&q=75&fit=max) **Rast cien bytov a domov na Slovensku bol rýchlejší** v porovnaní s priemerným rastom **v eurozóne (4,0 %) a v EÚ (4,7 %)**. Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali **najvýraznejší** medziročný nárast **Portugalsko (16,5 %),** **Bulharsko (15,5 %) a Litva (14,3 %). Slovensko** s už spomínaným nárastom cien o **13,6 %** dosiahlo** štvrté najvýraznejšie zdraženie**. Naopak, **pokles** cien nehnuteľností určených na bývanie vykázali iba** vo Fínsku o – 2,7 %, v Luxembursku o – 2,2 % a vo Francúzsku o – 0,8 %. ** ## Prečo je Slovensko už rok a pol medzi lídrami v raste cien bytov? Dôvody zvyšovania cien nehnuteľností určených na bývanie je niekoľko. Naďalej **výrazne** **prevláda dopyt nad ponukou** a [v posledných rokoch** je počet potrebných bytov vyšší**](https://wood.sk/insights/analyzy/prehlad-o-byvani-v-sr-az-30-percent-slovakov-zije-stiesnene/)** ako počet dokončených bytov.** Od roku 2024 bol rast cien bytov a domov podporovaný aj poklesom **úrokových sadzieb, čo zvýšilo záujem kupujúcich o hypotekárne úvery.** Dopyt po nehnuteľnostiach získava na sile i vtedy, keď v ekonomike alebo v regióne evidujeme **nominálny, ale i reálny rast miezd** a** nízku mieru nezamestnanosti.** V ďalších kvartáloch očakávame pokračovanie rastu cien bytov a domov, tempo zdražovania by sa však malo postupne spomaľovať a približovať k nominálnemu rastu miezd. ## Ceny nehnuteľností rastú vo všetkých regiónoch SR, výstavba je aj naďalej v útlme **Ceny bytov a domov** zaznamenali počas druhého štvrťroku 2026 medziročný** nárast vo všetkých regiónoch SR**. [**Najvýraznejší** nárast** o 16,2 %** evidoval** Bratislavský kraj**](https://wood.sk/insights/analyzy/dostupnost-byvania-by-mala-byt-najvacsou-prioritou-pre-bratislavu/). Nasledoval Banskobystrický kraj so zvýšením cien nehnuteľností o 12,4 %. Naopak, najpomalšie tempo zdražovania pocítili na medziročnej báze Košický a Prešovský kraj a to o takmer 8 a 9 %. ![2. kvartál 2026: Slovensko so štvrtým najrýchlejším rastom cien bytov a domov v EÚ](https://www.datocms-assets.com/71851/1793193857-tabulka-kraje-2q2026.png?w=1350&h=804&fm=png&q=75&fit=max) **Výstavba bytov** na Slovensku zotrvala v útlme aj v druhom kvartáli 2026. Podľa dát Štatistického úradu SR **počet dokončených bytov** dosiahol **2 368**, čo medziročne predstavovalo **pokles o – 36,1 %.** Počet kolaudácií bol zároveň najslabší spomedzi všetkých druhých štvrťrokov od začiatku milénia. Pokles bol evidovaný vo všetkých regiónoch SR s výnimkou Banskobystrického kraja s nárastom o pätinu. **Najvýraznejšie prepady evidovali v Trenčianskom a Prešovskom kraji a to cca o – 60 %.** **V Bratislavskom kraji** bol evidovaný pokles počtu kolaudovaných bytov na úrovni **– 23 %.** ## Zásadnú rolu zohráva kvalitný rezidenčný development, ktorý zároveň prináša zaujímavé investičné príležitosti Dôležitú úlohu na rezidenčnom trhu zohráva **kvalitný rezidenčný development**. Nové projekty dokážu **rozširovať ponuku bývania, lepšie využívať mestský priestor a reagovať na meniace sa potreby obyvateľov**. Ak je projekt správne nastavený z hľadiska **lokality, dostupnosti, kvality aj ceny**, môže prispieť **k riešeniu dopytu**, ktorý dnes trh nedokáže dostatočne pokryť. V minulosti Slováci investovali do nehnuteľností predovšetkým prostredníctvom kúpy investičných bytov. V posledných rokoch však možno pozorovať zmenu v správaní investorov, pre ktorých sa stáva **čoraz obľúbenejšou možnosťou** [** investovanie do realitných fondov**](https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-s-novym-rekordom-objem-ich-aktiv-vzrastol-o-takmer-14-percent/). Ide pritom nielen o **fondy obsahujúce existujúce komerčné nehnuteľnosti**, ako sú administratívne budovy či nákupné centrá, ale **aj o fondy zamerané na developerské projekty** spojené **s celou výstavbou rezidenčných nehnuteľností**. Investovanie **do projektov rezidenčného developmentu** je určenépre skúsených, resp.** kvalifikovaných investorov.** Tí sa prostredníctvom neho môžu **podieľať na celom developerskom procese**, od nákupu pozemku, získania stavebných povolení a samotnej výstavby až po predaj hotových bytov. Výnos investície je naviazaný na **developerský profit**, čo umožňuje dosahovať **vyššie zhodnotenie kapitálu** (v niektorých prípadoch dlhodobý cielený výnos 12 - 15 % p.a.), za cenu vyššej miery rizika. Investičný horizont je aspoň 7 rokov a vstupná investícia minimálne 50 tis. eur alebo 1 mil. českých korún. ## Prihlásenie na odber newslettera Získajte úplný prehľad o svete financií, navyše ZADARMO získate PDF magazín Insights. Kliknutím na odber súhlasíte so [spracovaním osobných údajov](https://wood.sk/informacie_o_spracovani_osobnych_udalosti.pdf). Táto stránka je chránená pomocou reCAPTCHA a podlieha [zásady ochrany osobných údajov](https://policies.google.com/privacy) a [zmluvné podmienky](https://policies.google.com/terms) spoločnosti Google. ## Kontakt pre médiá: --- Eva Sadovská, analytička WOOD & Company Tel.: [+ 421 918 761 615]() E-mail: [eva.sadovska@wood.com](mailto:eva.sadovska@wood.com) ## insights - ![Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://www.datocms-assets.com/71851/1792502694-realitne-fondy-na-slovensku-2.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Realitné fondy s novým rekordom: Objem ich aktív vzrástol o takmer 14 % na 3,4 mld. eur](https://wood.sk/insights/analyzy/realitne-fondy-s-novym-rekordom-objem-ich-aktiv-vzrastol-o-takmer-14-percent/)19. 10. 2026 - ![Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie ](https://www.datocms-assets.com/71851/1791375330-bateriove-uloziska-a-obnovitelne-zdroje.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Viac obnoviteľných zdrojov energie, väčšia potreba batériových úložísk. Priestor pre investorov rastie](https://wood.sk/insights/analyzy/viac-obnovitelnych-zdrojov-energie-vacsia-potreba-bateriovych-ulozisk/) 6. 10. 2026 - ![6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať? ](https://www.datocms-assets.com/71851/1790678991-preco-slovaci-neinvestuju-1.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [6 najčastejších bariér, prečo Slováci neinvestujú. Ako ich prekonať?](https://wood.sk/insights/analyzy/6-najcastejsich-barier-preco-slovaci-neinvestuju-ako-ich-prekonat/) 28. 9. 2026 - ![Index slovenského investora na novom maxime 151,0. Najvýnosnejšie sú akciové a realitné fondy](https://www.datocms-assets.com/71851/1788855118-index-slovenskeho-investora-2q-2026.png?w=922&h=538&fm=png&q=75&fit=min&crop=focalpoint&fp-x=0.5&fp-y=0.5) [Index slovenského investora na novom maxime 151,0. Najvýnosnejšie sú akciové a realitné fondy](https://wood.sk/insights/analyzy/index-slovenskeho-investora-na-novom-maxime-najvynosnejsie-su-akciove-a-realitne-fondy/)7. 9. 2026 ## Sitemap See the full [sitemap](https://wood.sk/sitemap.md) for all pages.